房屋抵押转让协议书(实用12).docxVIP

PAGE

1-

房屋抵押转让协议书(实用12)

一、协议双方基本信息

(1)本协议双方分别为甲方（以下简称“甲方”）和乙方（以下简称“乙方”）。甲方为XX市XX区居民，持有房产证号为XX的房屋所有权证书，该房屋位于XX市XX区XX路XX号，建筑面积为XX平方米，房屋用途为住宅。乙方为XX市XX区某房地产开发有限公司，具有房地产开发和销售资质。甲方因资金周转需要，同意将上述房屋抵押给乙方，并同意将该房屋转让给乙方。

(2)甲方在签订本协议前，已对该房屋进行了全面检查，确认房屋结构安全，无任何产权纠纷。根据房产评估机构评估，该房屋市场价值为人民币XX万元。甲方承诺，在签订本协议前，该房屋未设定任何抵押权、租赁权等他项权利，也未涉及任何法律纠纷。为证明上述情况，甲方已向乙方提供了相关证明材料，包括但不限于房产证、评估报告、无纠纷证明等。

(3)乙方在签订本协议前，已对甲方及房屋进行了充分了解，并同意接受甲方提出的抵押转让条件。乙方承诺，在协议签订后，将按照国家相关法律法规和政策要求，依法办理房屋抵押登记手续，并确保抵押权的合法性和有效性。同时，乙方承诺在房屋转让过程中，将严格遵守合同约定，确保交易安全、公正、透明。为确保双方权益，本协议签订后，乙方将支付甲方人民币XX万元作为房屋转让款，该款项将在房屋过户手续办理完毕后支付给甲方。

二、房屋抵押转让的主要内容

(1)本协议中，甲方同意将位于XX市XX区XX路XX号的房产，以其全部权益抵押给乙方，作为甲方履行本协议项下债务的担保。抵押物包括但不限于房屋本身及其附属设施，如停车位、储藏室等。甲方保证该抵押物无任何权利瑕疵，且抵押权设立后，甲方不得擅自处置或转让抵押物。

(2)乙方同意接受甲方的抵押物，并在甲方未按本协议约定履行债务时，有权依法处置抵押物以实现其债权。抵押物的处置方式包括但不限于公开拍卖、协议转让等。处置所得款项，在扣除乙方为实现抵押权而支出的费用后，优先用于偿还甲方所欠债务。若处置所得不足以偿还债务，乙方有权向甲方追索剩余债务。

(3)本协议签订后，甲方应积极配合乙方办理抵押登记手续，并承担因抵押登记产生的所有费用。乙方在取得抵押权后，有权随时要求甲方提供抵押物的相关证明文件，甲方应予以配合。在抵押期间，如因甲方原因导致抵押物价值降低，甲方应承担相应的责任，确保抵押物的价值不低于乙方设定的抵押额度。

三、权利义务及责任

(1)甲方作为抵押人，应保证抵押物的真实性和合法性，不得隐瞒抵押物存在的任何权利瑕疵。若因甲方隐瞒或提供虚假信息导致乙方遭受损失，甲方应承担全部赔偿责任。例如，若抵押物存在未披露的债务或法律纠纷，甲方应在发现后立即通知乙方，并承担因此产生的所有费用。

(2)乙方作为抵押权人，有权在抵押期间对抵押物进行必要的检查和维护，以确保抵押物的价值。若因乙方未尽到合理检查义务导致抵押物价值受损，乙方应承担相应的责任。同时，乙方在处置抵押物时，应遵循公开、公平、公正的原则，确保处置价格不低于市场价值。如处置价格低于市场价值，乙方应向甲方支付差额部分。

(3)在本协议有效期内，若因不可抗力因素导致抵押物灭失或价值大幅降低，甲方应在合理期限内通知乙方，并采取必要措施减少损失。若因甲方未及时通知或采取措施导致乙方损失，甲方应承担相应责任。此外，若甲方在抵押期间擅自处置抵押物，乙方有权解除本协议，并要求甲方承担违约责任。例如，若甲方在未经乙方同意的情况下将抵押物出租，乙方有权要求甲方赔偿因此造成的损失。

四、协议的生效、变更、解除与终止

(1)本协议自双方签字（或盖章）之日起生效，有效期为自生效之日起XX年。协议期满后，如无特殊约定，自动终止。在协议有效期内，如遇国家法律法规和政策调整，影响本协议的履行，双方应协商一致，对本协议进行相应的变更。例如，若房屋抵押政策发生变化，导致抵押权设定条件不符合新规定，双方需在规定期限内完成协议的变更。

(2)在协议履行过程中，若出现以下情况之一，本协议可解除：甲方严重违约，乙方有权解除本协议并要求赔偿；双方协商一致决定解除；因不可抗力导致本协议无法履行。例如，若甲方因自然灾害导致无法偿还债务，经双方协商，可解除协议，但甲方仍需承担相应的法律责任。

(3)本协议解除后，双方应立即采取必要措施，妥善处理与协议相关的所有事宜。包括但不限于：办理抵押物解押手续、退还已支付的款项、解决因协议解除产生的其他纠纷等。若因协议解除产生争议，双方应友好协商解决；协商不成的，可依法向人民法院提起诉讼。例如，若甲方未按时支付转让款，乙方有权解除协议，并要求甲方支付违约金，同时双方可就违约金的计算标准产生争议，此时可依法解决。