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房屋抵押合同通用版3

一、合同订立依据与定义

(1)本合同依据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国担保法》、《中华人民共和国物权法》等相关法律法规订立。在合同履行过程中，双方应严格遵守国家法律法规，确保合同内容的合法性、有效性。根据《担保法》第十六条的规定，抵押权人有权在债务履行期届满未受清偿时，与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物的价款优先受偿。具体案例中，如某房地产开发商因资金链断裂，其拥有的多套房产被银行抵押，在开发商无法偿还贷款的情况下，银行依法通过拍卖抵押物的方式实现了债权。

(2)合同中的“房屋抵押”是指抵押人将其名下的房屋作为债务履行的担保，当债务人未按约定履行债务时，抵押权人有权依法处置该房屋以实现债权。根据《物权法》第一百八十四条规定，抵押权人有权要求抵押人提供担保，抵押人应当提供担保。房屋抵押合同是抵押人与抵押权人之间设立抵押权的协议，是双方当事人意思表示一致的结果。例如，张先生因经营需要向李女士借款100万元，双方签订房屋抵押合同，约定张先生将其名下位于某市的房产抵押给李女士作为借款担保。

(3)合同订立前，双方应充分了解房屋抵押的相关法律法规，明确各自的权利和义务。根据《担保法》第二十一条规定，抵押物应当是抵押人有权处分的财产。抵押人应当保证抵押物的真实性和合法性，不得隐瞒抵押物的瑕疵。在实际操作中，若抵押人隐瞒抵押物存在权利瑕疵，抵押权人有权要求抵押人承担相应的法律责任。例如，王女士将其名下房产抵押给赵先生，但在抵押过程中，王女士未告知赵先生该房产存在租赁合同尚未到期的情况，导致赵先生在行使抵押权时遇到了租赁合同纠纷。

二、合同双方基本信息

(1)本合同双方当事人为：甲方（抵押人），以下简称甲方，系指姓名为XX，身份证号码为XXXXXXXXXXXXXXXXXXX，住址为XXXXXXXXXXXXXXXXXXX的个人；乙方（抵押权人），以下简称乙方，系指姓名为XX，身份证号码为XXXXXXXXXXXXXXXXXXX，住址为XXXXXXXXXXXXXXXXXXX的个人或单位。甲方因资金周转需要，拟将其名下房产抵押给乙方，以获得贷款支持。双方经充分协商，达成一致意见，签订本合同。甲方拥有抵押房屋的完全所有权，无任何权属纠纷，抵押房屋位于XXXXXXXXXXX，房屋产权证号为XXXXXXXXXXX。

(2)甲方承诺，抵押房屋的购买时间为XXXX年XX月，房屋总价款为XX万元，已支付首付XX万元，贷款XX万元，贷款期限为XX年，月供金额为XX元。截至签订本合同之日，甲方已偿还贷款XX万元，剩余贷款本金为XX万元。抵押房屋已取得合法的房产证，无任何拖欠的税费，房屋产权清晰，无查封、抵押等限制性因素。甲方保证在合同有效期内，未经乙方书面同意，不得转让、出租、抵押或以其他任何方式处分抵押房屋。如因甲方原因导致抵押房屋权利受损，甲方应承担全部责任。

(3)乙方确认已充分了解甲方的基本信息，包括但不限于甲方的身份、住址、联系方式、抵押房屋的基本情况等。乙方同意甲方以其名下房产作为债务履行的担保，并在甲方未按约定履行债务时，有权依法处置抵押房屋以实现债权。乙方同意在贷款期限内，每月按时收取甲方的还款，并按约定的利率计算利息。若甲方逾期还款，乙方有权根据《中华人民共和国合同法》和《中华人民共和国担保法》的相关规定，采取法律手段维护自身合法权益。乙方同意在抵押期间，未经甲方书面同意，不得擅自处分抵押房屋，否则甲方有权解除合同，并要求乙方承担违约责任。

三、房屋抵押条款

(1)本合同抵押房屋为位于XXXXXXXXXXX的房产，建筑面积为XX平方米，土地面积为XX平方米，房屋结构为XX，房屋用途为XX。甲方同意将上述房产抵押给乙方，抵押登记手续已办理完毕，抵押登记号为XXXXXXXXXXX。抵押房屋的评估价值为XX万元，抵押率为XX%，即抵押贷款金额不超过房屋评估价值的XX%。若甲方未按期偿还贷款，乙方有权依法处置抵押房屋，但处置所得款项应优先用于偿还贷款本金及利息。

(2)抵押期间，甲方应保证抵押房屋的安全，不得擅自改变房屋结构、用途或进行装修改造，不得擅自转让、出租、抵押或以其他方式处分抵押房屋。若因甲方原因导致抵押房屋价值受损或权利受限，甲方应承担全部责任。抵押房屋的维修、保养、物业管理等费用由甲方承担。若抵押房屋因不可抗力因素受损，甲方应在合理期限内修复，否则乙方有权要求甲方承担修复费用。例如，某抵押房屋因地震受损，甲方在地震发生后的三个月内未能修复，乙方有权要求甲方承担修复费用。

(3)本合同抵押贷款金额为XX万元，贷款期限为XX年，年利率为XX%，按月等额本息还款方式。甲方应于每月的XX日向乙方支付当月贷款本金及利息。若甲方逾期还款，每逾期一日，应按贷款金额的XX‰支付违约