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租赁合同起诉状(范本)

一、原告信息

(1)原告姓名为张三，身份证号码为：510102，性别：男，出生日期：1975年5月1日，住址为：成都市青羊区XXX路XXX号。原告于XXXX年XX月XX日与被告签订了租赁合同，合同编号为：XXXXLZ0001，租赁双方约定原告承租被告位于成都市金牛区XXX路XXX号房屋一套，租赁期限自XXXX年XX月XX日至XXXX年XX月XX日，租金为每月人民币壹万元整。合同签订后，原告已按照约定支付了租赁费用，但被告未能按照合同约定提供房屋。

(2)然而，在租赁期限届满前，被告以房屋需要维修为由，单方面要求终止租赁合同。原告认为，被告在房屋未达到约定的维修标准的情况下，无权单方面终止合同，且被告的行为已严重侵害了原告的合法权益。因此，原告多次与被告协商解决此事，但被告始终坚持己见，拒绝赔偿原告因此遭受的损失。

(3)为了维护原告的合法权益，原告在此提起诉讼。原告认为，被告的行为违反了《中华人民共和国合同法》的相关规定，请求法院依法判决被告承担违约责任，包括但不限于支付原告租金损失、赔偿原告因被告违约而造成的其他经济损失以及承担本案的诉讼费用。原告希望法院能够公正审理，依法维护原告的合法权益。

二、被告信息

(1)被告姓名为李四，身份证号码为：510102，性别：男，出生日期：1980年6月15日，住址为：成都市武侯区XXX路XXX号。被告系成都市金牛区XXX路XXX号房屋的产权所有人，于XXXX年XX月XX日将该房屋出租给原告张三，双方签订了租赁合同。被告在签订合同时，已明确告知原告房屋的现有状况，包括房屋的结构、设施以及可能存在的缺陷。被告在租赁期间负责房屋的基本维护，但原告在租赁期间应对房屋内的家具、电器等设施负责。

(2)被告在租赁合同中承诺，在租赁期限届满前，如无特殊情况，房屋将保持良好状态。然而，在租赁期限即将届满时，被告发现房屋存在多处结构性问题，包括墙体裂缝、屋顶漏水等严重缺陷。被告认为，这些问题是在原告租赁期间由于原告不当使用或未进行适当维护而导致的。因此，被告认为原告应当承担部分责任，并以此为由要求提前终止租赁合同。

(3)在租赁合同终止后，被告与原告进行了多次协商，希望就房屋的维修责任和租金支付等问题达成一致。然而，双方在协商过程中存在较大分歧，被告坚持认为原告应承担部分维修费用，并要求原告赔偿因提前终止合同而造成的损失。被告认为，根据合同约定和实际情况，原告应当承担一定的责任，包括房屋维修费用、提前终止合同的违约金以及被告因此遭受的其他损失。被告希望通过法律途径解决此事，以维护自身的合法权益。

三、诉讼请求

(1)原告张三特此向法院提起诉讼，请求法院依法判决被告李四承担如下法律责任：首先，被告李四应按照原租赁合同约定，继续履行合同义务，将涉案房屋提供给原告使用，直至原租赁合同约定的租赁期限届满。其次，被告李四应赔偿原告因被告提前终止租赁合同而遭受的租金损失，包括自被告单方面终止合同之日起至原租赁合同到期之日止的租金总额。最后，被告李四应支付原告因此次违约行为产生的律师费、诉讼费等其他合理费用。

(2)原告张三请求法院判决被告李四承担如下责任：被告李四应赔偿原告因房屋质量问题而遭受的实际损失，包括维修费用、搬迁费用、因房屋损坏造成的财产损失等。同时，被告李四应赔偿原告因被告违约行为造成的精神损害赔偿，以补偿原告在此次事件中遭受的精神压力和痛苦。此外，原告张三请求法院判决被告李四承担本案的全部诉讼费用，包括但不限于律师费、差旅费等。

(3)原告张三还请求法院判决被告李四承担如下责任：被告李四应立即停止侵犯原告的合法权益，不得以任何理由再次终止租赁合同，并保证原告在租赁期间依法享有使用涉案房屋的权利。被告李四还应就其违约行为向原告张三公开道歉，以消除原告的负面影响。原告张三要求法院根据《中华人民共和国合同法》及相关法律法规的规定，判决被告李四承担上述所有责任，并尽快执行判决结果。

四、事实与理由

(1)原告张三与被告李四于XXXX年XX月XX日签订了租赁合同，合同约定租赁期限为两年，租金为每月人民币壹万元整。合同签订后，原告张三已按照约定支付了租金，并按照合同约定使用房屋。然而，在租赁期限仅过去半年时，被告李四突然以房屋需要维修为由，单方面终止了租赁合同，并要求原告张三搬离。原告张三经调查发现，房屋的维修问题实际上是由于被告李四在房屋租赁期间未能妥善维护造成的。

(2)原告张三曾于XXXX年XX月XX日向被告李四提出房屋维修申请，但被告李四未予以理睬。此后，原告张三自行委托维修人员对房屋进行了维修，维修费用共计人民币壹拾万元整。原告张三在维修过程中，向被告李四发送了维修通知，但被告李四仍未采取任何行动。在此期间，原告张三还多次与被告李四协商，要求