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个人房屋抵押借款合同样本2

一、合同订立依据与目的

(1)本合同依据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国担保法》、《中华人民共和国物权法》等相关法律法规制定。合同订立的目的在于明确借款人与抵押权人之间的权利义务关系，确保借款人能够按照约定的条件获得借款，并按时偿还借款，同时保障抵押权人的合法权益。

(2)合同的订立旨在规范借款人与抵押权人之间的经济往来，防止因借款和抵押行为产生的纠纷，维护金融市场秩序，促进社会和谐稳定。同时，通过合同明确借款的用途、还款方式、期限以及违约责任等内容，有助于双方在借款过程中遵循诚信原则，实现互信互利。

(3)合同订立前，借款人与抵押权人应充分了解各自的权利义务，确保合同内容的合法性、合理性和可操作性。在合同履行过程中，双方应严格遵守合同约定，如有违约行为，应按照合同约定承担相应的法律责任。本合同的订立旨在为借款人与抵押权人提供一个稳定、可靠的借款交易环境，共同维护双方的合法权益。

二、合同主体及抵押物

(1)本合同主体为甲方（借款人）和乙方（抵押权人）。甲方为具有完全民事行为能力的自然人，身份证号码为_______，乙方为依法成立的金融机构，营业执照注册号为_______。双方在签订本合同时，已充分了解各自的主体资格，确保合同的合法性和有效性。

(2)抵押物为甲方名下位于_______市_______区_______街道_______号的房产，房产证号为_______。该房产为独立住宅，建筑面积为_______平方米，土地面积为_______平方米。根据市场评估，该房产的价值为_______万元。甲方保证该房产无任何产权争议，且无任何未了债务。

(3)案例一：在2019年，类似本合同中抵押物的房产在_______市的市场交易价格为每平方米_______元，根据此价格计算，本合同抵押物的市场价值约为_______万元。案例二：在2020年，由于市场波动，该类型房产的市场交易价格有所下降，为每平方米_______元，根据此价格计算，本合同抵押物的市场价值约为_______万元。以上案例表明，抵押物的价值可能受到市场波动的影响。

三、借款金额、期限及利率

(1)本合同约定的借款金额为人民币_______万元整，该借款金额为甲方向乙方申请的贷款额度，甲方应在合同约定的期限内按照约定的还款方式偿还乙方。借款金额的确定依据了甲乙双方在签订合同时协商一致的原则，同时考虑了甲方的还款能力、抵押物的价值以及市场利率等因素。

(2)本合同的借款期限为_______年，自合同生效之日起计算。具体借款期限为从_______年_______月_______日至_______年_______月_______日。在借款期限内，甲方应按照约定的还款计划按月偿还本金及利息。根据我国金融市场的相关规定，借款期限的设定应与借款人的偿还能力相匹配，以确保借款合同能够得到有效履行。

(3)本合同约定的年利率为_______%，按月计息，每月利率为_______%。甲方在借款期限内如未按时偿还借款本金及利息，乙方有权按照中国人民银行规定的逾期利率计收罚息。例如，若甲方向乙方借款人民币100万元，年利率为6%，每月利率为0.5%，则每月需偿还利息人民币5000元。如甲方逾期偿还，则逾期部分按照每日万分之五的利率计收罚息，具体计算方式如下：

-逾期利息计算公式：逾期本金×逾期天数×逾期利率

-逾期天数计算：自逾期还款之日起至实际还款日止的日数

-逾期利率：中国人民银行公布的逾期贷款利率，具体数值以中国人民银行公告为准

例如，若甲方在借款期限到期后第10天未偿还本金及利息，则逾期本金为100万元，逾期利率为每日万分之五，逾期天数为10天，逾期利息计算如下：

-逾期利息=100万元×10×0.0005=5000元

甲方应将逾期利息与当月应还本金及利息一并偿还给乙方。本合同约定的利率及罚息率均符合国家相关法律法规的规定，双方应严格遵守。如有争议，双方可协商解决，协商不成时可依法向人民法院提起诉讼。

四、还款方式、期限及违约责任

(1)本合同约定的还款方式为等额本息还款法。即甲方在借款期限内，每月偿还相同的金额，该金额包括当期应还本金及相应利息。具体还款金额计算公式如下：

-每月还款额=[贷款本金×月利率×(1+月利率)^还款月数]÷[(1+月利率)^还款月数-1]

假设甲方借款100万元，年利率为6%，借款期限为5年，则每月还款额约为_______元。此还款方式有助于甲方合理规划财务，确保每月还款压力稳定。

(2)本合同约定的还款期限为借款期限内的每月最后一天。甲方应在此期限内将当月应还本金及利息足额支付至乙方指定账户。逾期还款将导致甲方承担违约责任，具体如下：

-逾期1-30天，乙方有权按照每日万分之五的逾期利