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个人房屋抵押借款合同常用版(6)

一、合同基本信息

(1)本合同编号为______，签订日期为______年______月______日，借款人（以下简称“借款人”）与抵押权人（以下简称“抵押权人”）在本合同签订之日，就借款人以其拥有的位于______市______区______路______号的房产（以下简称“抵押物”）作为抵押，向抵押权人借款人民币______元（大写：______元整）事宜，经双方友好协商，达成如下协议：

(2)借款人承诺，自合同签订之日起______个工作日内，将抵押物依法办理抵押登记手续，抵押权人应在抵押物办理抵押登记手续后______个工作日内，将借款人民币______元（大写：______元整）划入借款人指定的银行账户。如因借款人原因导致抵押登记手续未能及时办理，借款人应承担由此产生的全部责任，并赔偿抵押权人因此遭受的损失。

(3)本合同一式______份，借款人执______份，抵押权人执______份，具有同等法律效力。本合同未尽事宜，可由双方另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。如因不可抗力等原因导致本合同无法履行，双方应协商解决，协商不成的，可依法向有管辖权的人民法院提起诉讼。

二、借款人信息

(1)借款人姓名为______，身份证号码为______，住址为______。借款人系具有完全民事行为能力的自然人，拥有稳定的收入来源，月均收入为人民币______元，具有偿还借款的能力。借款人曾于______年______月成功向______银行申请贷款，贷款金额为人民币______元，至今已按时偿还所有贷款本息。

(2)借款人已向抵押权人提交了以下资料以证明其还款能力：①借款人近______个月的工资收入证明；②借款人近______个月的银行流水；③借款人名下房产证、车辆行驶证等财产证明；④借款人配偶的身份证、户口本等家庭背景资料。抵押权人经审核，认为借款人提供的资料真实有效，具备偿还借款的能力。

(3)借款人承诺，在借款期间，如因个人原因导致收入减少或出现其他影响还款能力的情况，借款人应及时通知抵押权人，并采取有效措施保障借款的按时偿还。借款人如有逾期还款行为，将按照合同约定承担相应的违约责任，包括但不限于支付逾期利息、承担抵押权人实现债权的费用等。借款人如有恶意拖欠、逃避债务等行为，抵押权人有权依法采取法律手段追讨债务，并要求借款人承担相应法律责任。

三、抵押物信息

(1)抵押物为位于______市______区______路______号的房产，房产证号为______，建筑面积为______平方米，土地面积为______平方米，房屋结构为______，建成年代为______年。该房产为借款人所有，无产权纠纷，未设定任何抵押权或查封限制。

(2)抵押物估价报告由具有资质的评估机构于______年______月______日出具，评估价值为人民币______元。评估报告认为，抵押物现状良好，不存在影响其价值的重大瑕疵。

(3)借款人同意，在借款期间，抵押物不得转让、出租、抵押或进行其他处分行为，除非经抵押权人书面同意。抵押权人有权随时对抵押物进行检查，并要求借款人提供有关抵押物的最新信息。如因借款人原因导致抵押物价值降低，借款人应承担相应的责任，并赔偿抵押权人因此遭受的损失。

四、借款金额及期限

(1)本合同项下借款金额为人民币______元（大写：______元整），借款人应在本合同签订后______个工作日内，将借款金额从抵押权人指定的银行账户划拨至借款人指定账户。

(2)借款期限为______个月，自借款金额实际到账之日起计算。借款人应按照合同约定的还款计划，在每期还款日前向抵押权人指定的账户偿还相应金额的借款本息。

(3)借款利率为年利率______%，按照中国人民银行同期贷款基准利率调整。如遇国家政策调整，利率相应调整。借款人如需提前偿还全部或部分借款，应提前______个工作日通知抵押权人，并按照实际使用天数计算利息。未经抵押权人同意，借款人不得部分提前偿还借款。

五、还款方式及期限

(1)本合同约定的还款方式为分期还款，具体还款计划如下：

-借款人应在合同签订后的第一个月内偿还首期借款本金人民币______元，之后每月偿还本金人民币______元。

-每月偿还的利息为借款余额乘以月利率，即人民币______元。

-借款人应在每月的______日前，将当月应还本金及利息合计人民币______元，划拨至抵押权人指定的还款账户。

例如，若借款金额为人民币100万元，年利率为5%，借款期限为36个月，则每月应还本金为2.77万元，每月应还利息为4166.67元，每月还款总额为3.19万元。

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