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个人借款以其个人独资企业名下房屋抵押的协议

一、协议双方基本信息

(1)本协议签订双方为：借款方（以下简称“借款人”），姓名：XXX，身份证号码：XXX；抵押方（以下简称“抵押人”），企业名称：XXX个人独资企业，统一社会信用代码：XXX。借款人系抵押人的唯一股东，二人共同居住于抵押房屋内。借款人因经营个人独资企业资金周转需求，特向抵押人提出借款申请，抵押人同意为借款人的借款提供抵押担保。

(2)借款人经营的个人独资企业成立于XXXX年，主要从事XXX业务。近年来，随着市场需求不断扩大，借款人企业业务量持续增长，企业资产规模达到XX万元，年营业收入达到XX万元，净利润达到XX万元。为满足企业发展需要，借款人计划向金融机构申请贷款XX万元，期限为XX年。

(3)抵押房屋位于XX市XX区，建筑面积为XX平方米，房屋产权证号为：XX。该房屋建于XXXX年，目前处于完好状态，未进行过任何违法改建。抵押人自房屋建成以来，一直作为家庭住宅使用，未发生任何产权纠纷和租赁纠纷。抵押房屋评估价值为XX万元，抵押人同意将该房屋作为借款人的抵押物。

二、借款事项

(1)借款人因经营个人独资企业资金周转需求，向抵押人提出借款申请，经双方协商一致，同意以下借款事项：借款金额为人民币壹佰万元整（￥1,000,000.00）；借款期限为XX年，自贷款发放之日起计算，具体放款时间以金融机构实际放款为准；借款利率按金融机构同期贷款基准利率上浮XX%执行，如遇国家利率调整，按中国人民银行及金融机构的有关规定执行；借款人需在贷款发放后的XX个工作日内支付首期利息人民币XX万元整（￥XX,000.00），此后每月末支付当月利息，利息支付方式为转账至抵押人指定账户。

(2)借款人承诺，在借款期限内，按照借款合同约定的用途使用借款资金，不得挪作他用。借款人应于每月XX日前将当月利息支付给抵押人，逾期未支付利息的，自逾期之日起，每日按逾期利息金额的XX%支付滞纳金。若借款人连续XX个月未支付利息，抵押人有权要求借款人提前偿还全部借款本金及利息。借款人如需提前偿还全部或部分借款本金，应提前XX天向抵押人提出书面申请，并按实际借款期限计算利息。

(3)为确保借款安全，借款合同签订后，抵押人有权要求借款人提供必要的担保措施。借款人同意以其名下个人独资企业名下房屋作为抵押物，抵押物评估价值为人民币壹佰万元整（￥1,000,000.00）。借款人保证抵押物权属清晰，无任何权利瑕疵，抵押物不得被查封、扣押或设定其他权利负担。若借款人未按时偿还借款本金及利息，抵押人有权依法处置抵押物，所得款项优先用于偿还借款本金及利息，不足部分由借款人继续偿还。抵押物的处置方式、费用及处置后的款项分配，双方另有约定的从其约定。

三、抵押事项

(1)本抵押协议项下抵押物为抵押人名下位于XX市XX区XX路XX号房屋，房屋所有权证号为：XX，建筑面积为XX平方米，土地证号为：XX，土地面积为XX平方米。抵押物估价为人民币壹佰万元整（￥1,000,000.00），抵押人为此向借款人提供全额抵押担保。

(2)抵押物自本抵押协议签订之日起，抵押权人（即借款人）对抵押物享有优先受偿权。抵押人保证抵押物未设定任何权利负担，包括但不限于租赁、抵押、查封等，且抵押物不得被抵押人转让、赠与、抵债或以其他方式处分。如抵押物在抵押期间被查封、扣押或发生其他权利瑕疵，抵押权人有权要求抵押人立即解除上述权利瑕疵，并承担因此产生的全部费用。

(3)本抵押协议项下，抵押权人有权对抵押物进行现场检查，抵押人应予以配合。抵押物在抵押期间如因自然原因、人为破坏或其他原因导致价值减损，抵押人应在得知情况后XX日内通知抵押权人，并采取必要措施防止损失扩大。如抵押物价值因上述原因减损至不足抵押债权，抵押人应立即提供等额价值的其他抵押物，以补充抵押。抵押权人有权要求抵押人提前清偿债务，并有权依法处置抵押物以清偿债务。

四、违约责任及争议解决

(1)借款人如未按约定的期限和金额偿还借款本金及利息，构成违约。抵押权人有权要求借款人立即偿还全部借款本金及利息，并支付相应的违约金。违约金按借款金额的XX%计算，自逾期之日起，每日按违约金金额的XX%支付滞纳金。如借款人逾期XX个月未偿还借款，抵押权人有权解除本抵押协议，并要求抵押人立即清偿全部借款本金及利息。

(2)抵押人如未按照本抵押协议的约定提供抵押物或未保证抵押物的价值，导致抵押权人权益受损，抵押人应承担全部责任，包括但不限于赔偿抵押权人的损失、支付违约金等。若因抵押物的权属不清或其他原因导致抵押权人权益受损，抵押人除赔偿损失外，还应支付相应的违约金。违约金按抵押物价值损失的XX%计算。

(3)若本抵押协议在履行过程中发生争议，双方应首先通过友好协商解决。协商不成的，任何