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个人房产抵押借款合同范本5

一、合同订立依据与目的

(1)本合同依据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国担保法》、《中华人民共和国物权法》等相关法律法规以及国家金融监管部门的规定订立。随着我国经济的快速发展，个人消费需求日益增长，房产抵押贷款作为一种常见的融资方式，为众多借款人提供了便利。根据中国人民银行发布的《2022年中国房地产市场分析报告》，全国房地产贷款余额已达数十万亿元，其中个人住房贷款余额超过20万亿元，占比超过80%。为了满足这一庞大的市场需求，各金融机构纷纷推出个人房产抵押借款业务，本合同旨在规范借款人、抵押人与贷款人之间的权利义务关系，确保借款人能够合法合规地获得融资，同时保障贷款人的合法权益。

(2)合同订立目的在于明确借款人、抵押人与贷款人之间的权利义务，保障贷款资金的安全与有效使用，促进社会经济的和谐发展。以2023年为例，某市一居民张先生因急需资金用于经营，通过某银行办理了100万元的房产抵押贷款，期限为5年。在贷款过程中，张先生按照合同约定按时偿还本金及利息，并确保抵押房产的完整无损。在合同履行过程中，银行通过抵押登记机构查询到抵押房产的相关信息，确保了贷款的安全。该案例表明，合同的订立与履行对于保障交易双方权益、维护金融秩序具有重要意义。

(3)在当前金融环境下，个人房产抵押借款合同还承载着防范金融风险、维护国家金融安全的重要使命。近年来，我国金融市场风险事件频发，部分金融机构因风险管理不善导致风险蔓延。因此，本合同在订立过程中，不仅要求借款人提供真实、完整的贷款申请材料，还要求贷款人对借款人的信用状况、还款能力进行严格审查，以降低贷款风险。此外，合同还对抵押物的评估、登记、保管等方面做出了明确规定，确保抵押物的真实性与合法性，防止恶意逃避债务、转移财产等违法行为的发生。通过本合同的订立与履行，有助于构建健康的金融生态环境，保障国家金融安全。

二、借款人、抵押人及贷款人基本信息

(1)借款人甲，男性，身份证号码：123456789012345678，年龄35岁，居住于某市XX区XX路XX号，职业为某科技公司工程师，年收入约为20万元。甲先生于2023年3月向乙银行申请房产抵押贷款，用于购买一套价值300万元的住宅。

(2)抵押人甲的妻子乙，女性，身份证号码：123456789012345679，年龄32岁，居住在同一地址，职业为某企业财务，年收入约为15万元。乙女士同意以其名下位于某市XX区XX路XX号的房产作为抵押物，该房产价值200万元，已登记在乙女士名下。

(3)贷款人乙银行，全称为某市XX银行股份有限公司，注册地为某市XX区XX路XX号，注册资本10亿元人民币，拥有多项金融业务许可。乙银行在2023年与甲、乙双方签订个人房产抵押借款合同，为甲先生提供最高不超过300万元的贷款，贷款期限为10年，年利率为4.5%。在合同签订前，乙银行对甲、乙双方的基本信息进行了详细审查，包括但不限于收入证明、房产评估报告等。

三、借款金额、期限及利率

(1)根据本合同约定，借款人甲向贷款人乙银行申请的房产抵押贷款金额为人民币300万元整。该借款金额系基于甲先生提供的房产评估价值、收入水平及信用状况等因素综合考量后确定的。甲先生承诺在合同约定的期限内，按照约定的还款计划，分月偿还贷款本金及利息。具体还款计划如下：首月偿还本金及利息共计人民币3万元，之后每月偿还本金及利息共计人民币3万元，直至贷款本息全部清偿完毕。

(2)本贷款合同的期限为10年，自合同签订之日起计算。在贷款期限内，借款人甲应按照贷款合同约定的还款计划，按时足额偿还贷款本金及利息。如遇国家法定节假日、公休日或其他不可抗力因素导致还款日推迟，借款人甲应在节假日或不可抗力因素消除后的第一个工作日内补足相应款项。若借款人甲未能在贷款期限内全部清偿贷款本息，贷款人乙银行有权按照合同约定采取提前收回贷款、抵押权实现等措施。

(3)本贷款合同的年利率为4.5%，该利率自合同签订之日起生效，并保持不变。如遇中国人民银行调整基准利率，贷款人乙银行有权根据国家规定和合同约定调整贷款利率。借款人甲同意按照调整后的利率继续履行还款义务。在贷款期限内，如借款人甲提前偿还部分或全部贷款本息，贷款人乙银行将根据中国人民银行相关规定及合同约定，对提前偿还部分计算利息，并按实际天数计收利息。

四、抵押物的描述及权利义务

(1)抵押物为位于某市XX区XX路XX号的房产，房产证号为XX-XXXXXXX，建筑面积为120平方米，房屋结构为框架结构，建于2005年，已取得房屋所有权证。该房产评估价值为人民币200万元，抵押人为乙女士，乙女士对该房产拥有完全的所有权和处分权。抵押物为乙女士名下唯一住房，无其他抵押或查封记录。根据2023年某市房地产市