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个人借款协议(房屋抵押)

一、协议双方基本信息

(1)本协议双方以下简称“借款人”和“贷款人”。借款人（以下简称甲方）为_______，身份证号码为_______；贷款人（以下简称乙方）为_______，营业执照注册号为_______。双方在平等、自愿、公平、诚实信用的原则基础上，就甲方向乙方借款事宜及房屋抵押事宜达成如下协议。

(2)甲方因经营需要，向乙方申请借款人民币_______元整（大写：_______元整）。乙方同意按照本协议的约定向甲方提供借款。甲方以其名下位于_______的房屋（房屋所有权证号为_______）作为抵押物，抵押给乙方。该房屋的具体情况如下：房屋坐落地址为_______，房屋所有权人为甲方，房屋用途为_______，房屋建筑面积为_______平方米。

(3)本协议签订后，甲方应按照乙方的要求办理房屋抵押登记手续，并将抵押登记证明文件交付乙方保管。在借款期间，甲方应保持房屋的完好，不得擅自改变房屋的结构、用途或进行买卖、赠与、抵押等行为，否则乙方有权解除本协议，并要求甲方承担相应的法律责任。同时，甲方应保证其提供的抵押物真实、合法、有效，如因抵押物存在权利瑕疵或存在其他问题导致乙方遭受损失的，甲方应承担全部责任。

二、借款及抵押事项

(1)本借款合同项下，借款人应按照以下借款条件向贷款人借款：借款金额为人民币_______元整，借款期限自_______年_______月_______日起至_______年_______月_______日止，共计_______个月。借款人应在借款合同约定的期限内，按照约定的还款方式和还款计划向贷款人偿还借款本息。

(2)借款人同意在借款期间，按照贷款人的要求提供借款用途的相关证明材料，并保证借款用于合法的经营活动。如借款人未按约定用途使用借款，贷款人有权提前收回借款本息，并追究借款人的违约责任。根据《中华人民共和国合同法》及相关法律法规，借款人未按约定用途使用借款的，贷款人可要求借款人支付相当于借款本金_______%的违约金。

(3)抵押物为借款人名下位于_______的房屋，该房屋已办理抵押登记手续，抵押登记号为_______。抵押物价值经双方协商确定，为人民币_______元整。在借款期间，如借款人未按时偿还借款本息，贷款人有权依法处分抵押物，以实现其债权。若抵押物因不可抗力、火灾、盗窃等原因导致价值降低或灭失，借款人应在发现之日起_______日内，向贷款人提供新的抵押物或足额的抵押担保，否则贷款人有权解除本协议，并要求借款人承担违约责任。

三、还款及违约责任

(1)借款人应严格按照借款合同约定的还款方式和还款计划进行还款。还款方式为等额本息或等额本金，具体还款计划如下：自借款合同生效之日起，借款人每月应向贷款人支付本金及利息总额人民币_______元整，直至借款本息清偿完毕。若借款人未能按期足额还款，每逾期一日，应向贷款人支付_______‰的滞纳金，直至实际还款日止。

借款人如因特殊原因无法按期还款，应在还款日前_______个工作日向贷款人提出书面申请，经贷款人同意后，可以办理延期还款手续。延期还款期限最长不超过_______个月，延期期间，借款人仍应按原还款计划支付利息。若借款人连续_______个月未支付利息，贷款人有权解除借款合同，并要求借款人立即偿还全部借款本息。

(2)如借款人发生违约行为，贷款人有权采取以下措施：要求借款人立即支付逾期利息和滞纳金；要求借款人提前偿还部分或全部借款；解除借款合同，并要求借款人承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿贷款人因此遭受的损失等。根据《中华人民共和国合同法》及相关法律法规，借款人如逾期还款，贷款人有权要求支付相当于借款本金_______%的违约金。

借款人如未按约定使用借款，或提供虚假资料骗取借款，贷款人有权立即收回全部借款本息，并追究借款人的法律责任。若借款人在借款期间擅自转让抵押物，或未经贷款人同意擅自改变抵押物用途，贷款人有权解除抵押合同，并要求借款人承担违约责任。

(3)在借款期间，如因借款人违约导致贷款人遭受损失的，借款人应承担相应的赔偿责任。包括但不限于贷款人因追偿借款而产生的律师费、诉讼费、仲裁费等合理费用。借款人同意，如因借款人违约导致贷款人损失的，借款人应在接到贷款人书面通知后_______日内支付赔偿金，否则贷款人有权从借款人提供的抵押物或借款账户中直接扣除。

借款合同解除后，借款人应立即向贷款人返还所有借款本息、逾期利息和滞纳金。若借款人未能及时返还，贷款人有权采取法律手段追偿，包括但不限于申请财产保全、执行仲裁裁决等。借款人同意，贷款人在采取法律手段追偿过程中产生的所有费用均由借款人承担。