个人抵押借款协议(2025版).docxVIP

PAGE

1-

个人抵押借款协议(2025版)

第一章借款人信息

第一章借款人信息

(1)借款人姓名：张三，身份证号码性别：男，年龄：30岁，籍贯：北京，现居住地：北京市朝阳区，职业：软件工程师，月收入：15000元。

(2)借款人张三于2022年10月向ABC银行申请个人抵押借款，借款用途为购买位于北京市朝阳区的一套房产。张三在申请借款前，已通过ABC银行工作人员的审核，其信用记录良好，无逾期还款记录。

(3)根据张三提供的个人及财务信息，ABC银行对其借款申请进行了风险评估。评估结果显示，张三具备按时还款的能力，且其收入稳定，负债比率合理。具体来说，张三的负债比率仅为30%，远低于银行规定的50%上限。此外，张三的房产抵押物价值为200万元，抵押率控制在60%以内，符合银行抵押贷款的相关规定。

第二章借款金额、期限及利率

第二章借款金额、期限及利率

(1)本借款协议项下，借款人张三向ABC银行申请的个人抵押借款金额为人民币100万元整。该借款金额系根据张三的还款能力、房产抵押物价值以及银行的风险评估结果综合确定的。借款人张三同意，借款用途仅限于购买北京市朝阳区房产，不得用于其他任何非法用途。

(2)借款期限为20年，自借款合同生效之日起计算。借款人张三应按月偿还贷款本息，具体还款方式为等额本息还款法。根据市场利率变化，借款利率为固定利率，年利率为4.5%，每月还款额为人民币5320.00元。借款人张三在借款期限内如遇特殊情况，需调整还款计划或延长还款期限，应提前30日向ABC银行提出书面申请，经银行同意后方可调整。

(3)如借款人张三未按时足额偿还贷款本息，ABC银行有权根据《中华人民共和国合同法》等相关法律法规，采取以下措施：一是提前收回部分或全部贷款；二是要求借款人支付逾期利息，逾期利息为每日万分之五；三是采取法律手段追究借款人违约责任，包括但不限于诉讼、仲裁等。借款人张三应承担由此产生的全部费用和责任。同时，ABC银行保留在借款人违约时要求其提前偿还全部借款的权利。

第三章抵押物信息

第三章抵押物信息

(1)抵押物名称：位于北京市朝阳区XX路XX号房产，房产证号：京房权证XX字第XXXXXX号。该房产为一栋独立别墅，占地面积为400平方米，建筑面积为600平方米，建于2010年，建筑结构为框架结构，土地使用类型为出让性质，土地使用年限为70年。

(2)抵押物价值：根据ABC银行评估，该房产在当前市场条件下的评估价值为人民币300万元。评估过程中，考虑了房产的实际使用年限、周边配套设施、地理位置、市场供需状况等因素。该房产曾于2015年进行了一次装修改造，增加了室内外绿化面积，提升了房产的使用价值。

(3)抵押物登记情况：借款人张三已将该房产办理抵押登记手续，抵押权人为ABC银行。抵押登记日期为2025年1月10日，抵押登记证明号为京抵登记字第XXXXXX号。在抵押期间，未经ABC银行书面同意，借款人不得对抵押物进行出售、赠与、出租、转让或其他处分行为。若因借款人违约导致ABC银行行使抵押权，ABC银行有权依法对该房产进行处置，所得款项优先用于偿还借款本金及利息。

第四章协议条款及违约责任

第四章协议条款及违约责任

(1)本协议项下，借款人张三应按约定的还款计划，每月向ABC银行支付贷款本息。如借款人未按时足额还款，每逾期一日，应向ABC银行支付当期应还贷款金额的万分之五作为逾期利息。若借款人连续3个月未偿还贷款本息，ABC银行有权提前收回全部贷款，并要求借款人支付违约金，违约金为未偿还贷款本金及利息的10%。

(2)借款人张三在借款期间如需提前还款，应提前30日向ABC银行提出书面申请，经ABC银行同意后，借款人可一次性或分次偿还全部或部分贷款本金。提前还款部分，借款人无需支付提前还款违约金。若借款人未按约定提前还款，ABC银行有权要求借款人支付违约金，违约金为提前还款部分贷款金额的1%。

(3)若借款人张三在借款期间发生以下违约行为，ABC银行有权解除本协议，并要求借款人立即偿还全部贷款本息及违约金：一是借款人未按约定用途使用贷款；二是借款人提供虚假信息或隐瞒重要事实；三是借款人出售、赠与、出租、转让抵押物或未经ABC银行同意对抵押物进行其他处分；四是借款人因个人原因导致贷款无法正常偿还；五是借款人违反本协议其他约定。在违约情况下，借款人还需承担ABC银行因此产生的诉讼费、律师费等费用。