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个人房屋抵押借款合同书5

一、借款人信息

借款人姓名：张三，身份证号码性别：男，出生日期：1990年3月7日，住址：北京市朝阳区某某路某某号。张三，一位在一家互联网公司担任高级工程师的年轻人，凭借其出色的专业技能和丰富的项目经验，在行业内小有名气。自2015年起，张三开始涉足房地产市场，先后购买了位于北京市核心区域的住宅和商铺。截至2023年，张三名下房产价值约为人民币1000万元，其中包括一套价值500万元的住宅和一套价值500万元的商铺。

借款人张三目前负债情况如下：截至2023年6月，张三名下信用卡欠款总额为人民币20万元，个人消费贷款总额为人民币30万元，共计负债人民币50万元。张三深知负债对于个人财务状况的影响，因此，在申请房屋抵押贷款前，对自身的负债情况进行了详细的分析和规划。张三表示，通过本次房屋抵押贷款，将有效降低负债比例，优化个人财务结构，为未来的生活和工作提供更加稳定的资金支持。

借款人张三的收入来源主要包括两部分：一是每月的工资收入，根据其所在公司的薪酬制度，张三每月可获得税后工资人民币2万元；二是通过投资获得的收益，包括股票、基金等，平均每年可获得投资收益人民币10万元。综合考虑张三的收入和负债情况，经专业金融机构评估，张三具备良好的还款能力。以张三目前的收入水平，每月可偿还贷款本金及利息共计人民币1.5万元，贷款期限为10年，贷款总额为人民币200万元，还款方式为等额本息。

借款人张三在申请房屋抵押贷款前，已对多家金融机构进行了比较，最终选择了某国有银行提供的房屋抵押贷款产品。该产品利率较低，贷款期限灵活，且在贷款过程中，银行工作人员提供了专业的咨询和指导，帮助张三顺利完成了贷款申请。张三表示，通过本次贷款，他将实现自己的购房计划，提高生活质量，并为未来的事业发展奠定坚实基础。

二、抵押房屋信息

(1)抵押房屋位于北京市海淀区，具体地址为海淀区某某路某某号。该房屋为独立别墅，占地面积约500平方米，建筑面积约300平方米，建于2005年，结构为框架结构，抗震等级为7度。房屋内部装修豪华，设有客厅、餐厅、厨房、卧室、书房、卫生间等生活设施，装修风格为现代简约，家具电器齐全，居住舒适度较高。房屋周边环境优美，靠近公园、购物中心、医院等生活配套设施，交通便利，距离地铁站仅500米，周边绿化覆盖率高达40%，是理想的居住地。

(2)抵押房屋产权清晰，为借款人张三个人所有，产权证号为京房权证海字第123456号。房屋所有权人张三于2010年购买该房屋，至今已持有超过10年。房屋所有权证书、土地使用权证书等相关证件齐全，无任何产权纠纷或法律限制。房屋估值报告显示，该房屋在当前市场条件下，评估价值为人民币1200万元。房屋抵押贷款额度根据房屋估值和借款人信用状况，经银行评估后，最高可贷款金额为人民币800万元。

(3)抵押房屋已办理抵押登记手续，抵押权人为某国有银行。抵押登记证明文件编号为京抵字第7890123号，登记日期为2023年7月15日。抵押登记手续齐全，抵押权人有权在借款人未按时偿还贷款本息的情况下，依法处置该抵押房屋。抵押房屋的抵押率为抵押贷款金额与房屋评估价值之比，即800万元/1200万元=66.67%。抵押权人有权在抵押期间对抵押房屋进行必要的检查和维护，确保抵押物的安全与完整。借款人承诺在贷款期间，未经抵押权人同意，不得擅自处置、出租、抵押或转让抵押房屋。

三、借款金额及还款方式

(1)本借款合同约定的借款金额为人民币200万元，借款用途为购买位于北京市海淀区某某路某某号的房屋。借款人张三与抵押权人某国有银行协商一致，同意以抵押房屋作为担保，向张三提供上述借款。借款期限自2023年8月1日起至2033年8月1日止，共计10年。在借款期限内，借款人需按照合同约定按月偿还贷款本息，每月还款日为每月的1日。

(2)还款方式采用等额本息方式，即借款人在借款期限内每月偿还相同数额的贷款本息。每月还款金额计算公式为：每月还款额=[贷款本金×月利率×(1+月利率)^贷款期限]/[(1+月利率)^贷款期限-1]。根据该公式，张三每月应还款金额为人民币1.5万元。贷款本金总额为人民币200万元，月利率为5.5‰（年利率6.6%），贷款期限为120个月。

(3)借款人张三需在每月还款日之前将当月应还款金额存入指定还款账户，该账户由抵押权人某国有银行指定。如借款人未能按时足额偿还贷款本息，则构成违约。抵押权人有权要求借款人立即偿还全部未偿还贷款本息，并支付违约金。违约金计算方式为：未偿还贷款本金×违约金利率×违约天数。违约金利率为年利率的1%，即每月0.0833%。借款人应承担所有与贷款相关的费用，包括但不限于评估费、抵押登记费、保险费等。如