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个人住房贷款借款合同8

一、借款人与贷款人基本信息

借款人姓名：张三，身份证号码：123456789012345678，住址：某市某区某街道某小区某号楼某单元某室，联系电话：138xxxx5678。借款人具有完全民事行为能力，无不良信用记录，愿意向贷款人申请个人住房贷款。

贷款人名称：某商业银行，住所地：某市某区某街道某大楼，联系电话：020贷款人是一家依法成立的商业银行，具有发放个人住房贷款的资格和能力，同意为借款人提供住房贷款服务。

本借款合同中所述借款人为张三，贷款人为某商业银行，双方在平等、自愿、公平、诚实信用的原则基础上，就借款事宜达成如下协议：借款人因购买自用住房，向贷款人申请人民币XX万元整的住房贷款，贷款人同意按照本合同的约定向借款人发放贷款。本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，有效期为贷款期限届满之日起XX年内。在合同有效期内，除非双方另有约定，否则本合同条款对双方具有约束力。

二、贷款金额、期限及利率

(1)贷款金额：借款人张三本次申请的个人住房贷款金额为人民币200万元整。根据市场利率和借款人信用情况，贷款人同意为借款人提供最高不超过房产评估价值的80%的贷款额度。以张三所购房产评估价值300万元为例，其可申请的最高贷款额度为240万元。若张三选择申请200万元，则需在贷款合同中明确约定。

(2)贷款期限：借款人张三同意按照贷款人的规定，贷款期限为20年。贷款人规定的贷款期限最长不超过30年。若借款人提前还款，贷款人可根据借款人的还款意愿和实际情况，与借款人协商确定提前还款的具体期限和方式。以张三的贷款期限为例，其每月应还款金额为10000元（200万元贷款，年利率4.8%，按等额本息还款方式计算），共计240期。

(3)贷款利率：借款人张三本次贷款的年利率为4.8%，执行中国人民银行同期贷款基准利率。贷款利率自贷款发放之日起，按照中国人民银行规定的贷款利率调整机制进行调整。若中国人民银行调整贷款基准利率，贷款人将根据调整后的利率计算借款人的月还款额，并及时通知借款人。以张三的贷款利率为例，若中国人民银行在贷款期间上调贷款基准利率至5.2%，则张三的月还款额将相应调整为10500元。

三、还款方式及还款计划

(1)还款方式：借款人张三同意采用等额本息还款方式偿还贷款。按照此方式，每月还款额包括本金和利息两部分，每月还款额固定。以张三的贷款金额200万元，贷款期限20年，年利率4.8%计算，每月还款额约为10000元。

(2)还款计划：借款人张三在贷款发放后的第一个月内开始还款，每月的还款日为每月的20日。在贷款期限内，借款人需按时足额偿还贷款本息。若借款人因特殊原因无法按时还款，应在还款日前至少3个工作日向贷款人提出书面申请，并经贷款人同意后可延期还款。

(3)预计还款总额：张三在20年的贷款期限内，预计需偿还的总额为236万元，其中本金为200万元，利息为36万元。若张三选择提前还款，则剩余的本金和利息将相应减少。以张三提前还款为例，若在第5年时提前偿还全部贷款，则剩余的本金为184.5万元，利息为51.5万元，预计还款总额为236万元。

四、借款合同条款

(1)贷款用途：借款人张三承诺，所借款项仅用于购买位于某市某区某街道某小区的住房，不得用于其他任何用途。借款人需提供购房合同及相关证明文件，以证明贷款用途的合法性。若贷款被用于非法用途，贷款人有权立即停止贷款发放，并要求借款人立即偿还全部贷款本息。

(2)贷款发放与支付：贷款人将在借款人提交完整申请材料并经审核通过后，按照合同约定的时间和金额向借款人发放贷款。贷款发放后，借款人应在规定时间内将贷款资金用于指定的购房交易。若借款人未在规定时间内使用贷款资金，贷款人有权要求借款人支付违约金。

(3)贷款变更与提前还款：借款人如需变更贷款金额、期限或还款方式，应提前向贷款人提出书面申请，并经贷款人同意后方可变更。若借款人希望提前偿还全部或部分贷款，应在还款日前至少30个工作日向贷款人提出书面申请，并按照贷款人的规定办理提前还款手续。提前还款可能涉及提前还款罚金，具体罚金金额由双方协商确定。以张三为例，若提前还款罚金为剩余本金金额的1%，则提前还款时需支付罚金2000元。

五、违约责任及争议解决

(1)违约责任：借款人如未按照合同约定按时足额偿还贷款本息，构成违约。贷款人有权要求借款人立即支付逾期利息，逾期利息按日计算，利率为贷款利率的1.5倍。此外，借款人还需支付逾期还款罚金，罚金金额为逾期本金金额的0.1%。若借款人连续3个月未偿还贷款，贷款人有权采取法律手段追讨贷款，包括但不限于拍卖抵押物、申请法院强制执行等。

(2)争议解决：借款人与贷款人因本合同发生的任何争议，应首先通过友好协商解决。协