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简单的个人房屋抵押借款合同8

一、合同双方基本信息

(1)本合同甲方为张三，身份证号码为123456789012345678，住址为XX省XX市XX区XX街道XX号。甲方拥有一套位于XX市XX区XX街道的房屋，房屋所有权证号为XX-XX-00001。甲方因经营需要，计划向乙方借款人民币100万元。

(2)本合同乙方为李四，身份证号码为123456789012345679，住址为XX省XX市XX区XX街道XX号。乙方是一家从事房地产抵押贷款业务的金融机构，具备相应的金融业务许可。

(3)甲方与乙方于2023年4月15日就本房屋抵押借款事宜达成一致，并签署本合同。甲方自愿将其名下房屋抵押给乙方，以作为借款的担保。借款金额为人民币100万元，借款期限为1年，自2023年4月16日起至2024年4月15日止。在此期间，甲方需按月偿还本金及利息，每月还款日为每月的15日。若甲方未能按时还款，乙方有权依法处置抵押房屋，以清偿债务。

二、借款金额及用途

(1)本合同约定的借款金额为人民币100万元整，此借款主要用于甲方在XX市XX区的商业项目投资，包括但不限于购买土地、建设办公楼、购置设备等。根据市场调研，该项目预计投资回报率为年化8%，预计三年内可收回全部投资并实现盈利。

(2)甲方承诺，借款资金将严格按照合同约定用途使用，不得挪作他用。若因甲方违反约定使用借款资金，导致乙方遭受损失，甲方应承担相应的法律责任。乙方有权要求甲方提供资金使用情况的详细报告，以监督借款资金的使用。

(3)甲方在签订本合同时，已向乙方提供相关项目可行性报告、财务报表、土地使用权证等证明材料。乙方根据甲方提供的材料，认为甲方项目具有可行性，故同意提供借款。若甲方未能按计划完成项目，或项目实际回报率低于预期，甲方应承担相应的违约责任，包括但不限于提前偿还借款本金及支付违约金。

三、借款期限及还款方式

(1)本合同约定的借款期限为一年，自2023年4月16日起至2024年4月15日止。借款期间，甲方每月需向乙方支付利息，月利率为1%，利息计算方式为按月计息，每月利息总额为借款金额的1%。甲方同意在借款期限内按时支付利息，如有逾期，则每日按逾期本金金额的0.1%计收罚息。

(2)借款到期时，甲方应一次性偿还本金100万元。若甲方在借款到期前需要提前偿还全部或部分本金，应提前一个月书面通知乙方，经乙方同意后，甲方可按实际使用天数计算利息并支付。提前偿还本金不会影响甲方应支付的利息总额。

(3)甲方同意采用等额本息还款方式偿还借款本金及利息。每月还款金额固定，包括本金和利息两部分，每月还款日为每月的15日。若甲方因故无法按时还款，应提前三天向乙方提出还款计划，并争取在合理期限内补足欠款。逾期还款将产生违约金，违约金按每月逾期本金金额的0.1%计收。

四、抵押物及权利转移

(1)本合同中，甲方以其名下位于XX市XX区XX街道的房屋作为抵押物，该房屋所有权证号为XX-XX-00001，建筑面积为150平方米，土地使用面积为100平方米，房屋估值约为人民币200万元。甲方同意将抵押物抵押给乙方，以担保借款的偿还。

(2)甲方在签订本合同时，应向乙方提供抵押物的所有权证明文件，包括但不限于房屋所有权证、土地使用权证等。乙方在收到上述文件后，将依法对抵押物进行登记，确保抵押权的设立。抵押登记完成后，甲方不得擅自处分抵押物，包括但不限于出售、赠与、出租等行为。

(3)若甲方在借款期限内未能按时偿还借款本金及利息，乙方有权依法行使抵押权，处置抵押物以清偿债务。处置抵押物的方式包括但不限于公开拍卖、协议转让等。在处置抵押物过程中，乙方应尽合理努力以实现抵押物的最大价值，并将所得款项优先用于偿还借款本金及利息。若抵押物处置所得款项不足以偿还全部债务，甲方仍需承担相应的差额部分。以下为案例说明：

案例一：甲方向乙方借款100万元，以位于XX市XX区的房屋作为抵押物。借款到期后，甲方未能偿还借款本金及利息。乙方依法处置抵押物，通过公开拍卖以人民币150万元的价格成交。扣除拍卖费用及债务本金及利息后，剩余款项人民币50万元返还给甲方。

案例二：甲方向乙方借款200万元，以位于XX市XX区的房屋作为抵押物。借款到期后，甲方未能偿还借款本金及利息。乙方与第三方达成协议，以人民币180万元的价格将抵押物转让给第三方。扣除拍卖费用及债务本金及利息后，剩余款项人民币20万元返还给甲方。

案例三：甲方向乙方借款100万元，以位于XX市XX区的房屋作为抵押物。借款到期后，甲方未能偿还借款本金及利息。乙方依法处置抵押物，通过协议转让以人民币120万元的价格成交。扣除拍卖费用及债务本金及利息后，剩余款项人民币20万元返还给甲方。

五、违约责任及争议解决

(1)若甲方违反本合同约定，未能