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标准版房屋抵押借款合同范本8

一、合同订立依据与定义

(1)本合同依据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国担保法》、《中华人民共和国物权法》以及《中国人民银行关于进一步加强商业银行个人住房贷款管理的通知》等相关法律法规制定。合同中涉及的借款人、出借人、抵押物、抵押权等概念均依照上述法律法规及行业标准进行定义。借款人系指向出借人申请借款，并同意以房屋等不动产作为抵押物的自然人；出借人系指同意向借款人提供借款，并取得抵押权的自然人或法人；抵押物系指借款人为担保债务履行，将其房屋等不动产转移占有或设定抵押权的财产；抵押权系指出借人因借款合同而取得的，对抵押物享有优先受偿的权利。

(2)在合同订立过程中，借款人与出借人应充分了解各自的权利义务，确保合同的合法性、合规性。根据中国人民银行规定，个人住房贷款利率实行市场化定价，贷款期限最长不超过30年。例如，某借款人张三于2021年3月向出借人李四申请住房贷款，贷款金额为100万元，贷款期限为20年，年利率为4.9%。在此案例中，张三与李四需确保借款合同内容符合相关法律法规要求，并在合同中明确约定贷款利率、还款方式、还款期限等重要条款。

(3)合同订立前，借款人需向出借人提供真实、完整的个人信息及财产状况证明。例如，借款人王五在申请房屋抵押贷款时，需向出借人提供身份证、户口本、婚姻状况证明、收入证明、房屋产权证等相关材料。同时，出借人有权对借款人的信用状况、还款能力等进行审查。若借款人存在虚假陈述、隐瞒重要事实等行为，出借人有权解除合同，并要求借款人承担相应的法律责任。以某借款人赵六为例，其在申请贷款时未如实提供收入证明，导致出借人对其还款能力产生怀疑，从而拒绝发放贷款。此案例表明，借款人在合同订立过程中应诚信为本，确保信息真实可靠。

二、借款人、出借人信息及借款金额

(1)借款人信息如下：姓名为张伟，身份证号码为123456789012345678，住址为XX省XX市XX区XX路XX号，联系电话出借人信息如下：姓名为李明，身份证号码为123456789012345679，住址为XX省XX市XX区XX路XX号，联系电话双方在签订本合同时，均已核实对方身份信息无误。

(2)本合同借款金额为人民币壹佰万元整（￥1,000,000.00），借款用途为购买位于XX省XX市XX区XX路XX号的房产。借款期限自2023年1月1日起至2028年12月31日止，共计5年。借款人承诺在借款期限内按照约定的还款计划按时足额偿还借款本息。

(3)借款人同意以位于XX省XX市XX区XX路XX号的房产作为抵押物，该房产的产权证号为XX，面积为XX平方米，房屋估值约为人民币壹佰万元整。借款人保证该房产权属清晰，无任何权利瑕疵，并已获得房屋所有权人的同意进行抵押。出借人在借款未清偿前，对该房产享有抵押权，并有权依法处置该房产以实现债权。

三、借款用途、期限及还款方式

(1)借款用途明确为个人消费贷款，具体用于购买位于XX省XX市XX区XX路XX号的房产，该房产总价为人民币壹佰万元整。借款人承诺，除本合同约定的用途外，不将借款用于其他任何非法或不正当的用途，包括但不限于炒股、赌博、购买彩票等。

(2)借款期限为自2023年1月1日起至2028年12月31日止，共计5年。借款人应在此期限内按月偿还借款本息。还款方式采用等额本息还款法，即每月偿还金额固定，包括本金和利息两部分。每月还款日为每月的20日，如遇法定节假日或周末，则提前至最近的工作日偿还。

(3)借款人每月应偿还的金额为人民币20,000元，包括本金和利息。首期还款日为2023年1月20日，最后还款日为2028年12月20日。借款人如因特殊原因无法按时偿还，应提前30日向出借人提出书面申请，经出借人同意后方可延期还款。如借款人未按时还款，则应按照合同约定支付滞纳金，滞纳金按每日万分之五计算。

四、抵押物、抵押权及处置

(1)抵押物为借款人张三名下位于XX省XX市XX区XX路XX号的房产，房产证号为XX，房屋建筑面积为120平方米，评估价值为人民币200万元。借款人张三自愿将该房产作为抵押物，以担保其向出借人李四借款人民币100万元。根据《中华人民共和国物权法》的规定，出借人李四在借款未清偿前，对该房产享有抵押权。

(2)在借款期间，若借款人张三未按时偿还借款本息，出借人李四有权依法行使抵押权，处置抵押物以实现债权。假设借款到期后，张三因故未能偿还借款，李四可依法启动抵押物处置程序。根据我国法律规定，抵押物处置应通过公开拍卖的方式进行。若拍卖成交价低于抵押物评估价值，出借人李四有权要求借款人张三补足差额；若拍卖成交价高于评估价值，超出部分归借款人所有。

(3)案例分析：某借款人王