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抵押房产借款合同范本5

一、合同双方基本信息

(1)本合同甲方为借款人，乙方为出借人。甲方（姓名）身份证号码为（身份证号码），住址为（详细住址）。乙方（姓名）身份证号码为（身份证号码），住址为（详细住址）。双方经友好协商，就甲方向乙方借款事宜，特订立本合同，以资共同遵守。本合同签订之日，双方均为完全民事行为能力人，具有签订合同的权利能力和行为能力。

(2)甲方因（借款用途）需要资金，故向乙方申请借款人民币（借款金额）元。乙方同意在甲方的抵押房产范围内，向甲方提供上述借款。双方确认，借款利率为年利率（利率数值）%，借款期限为（借款期限）年。本合同签订后，甲方应于（还款起始日期）开始还款，每月偿还（还款金额）元，直至本合同约定的借款本金全部还清为止。

(3)为确保乙方债权的实现，甲方以其名下位于（抵押房产地址）的房产作为抵押物，抵押房产证号为（房产证号）。双方确认，抵押房产的价值为（房产估值）元，甲方同意以该房产为借款提供抵押担保。在借款期间，若甲方未按合同约定履行还款义务，乙方有权依法处置该抵押房产，所得款项优先用于偿还借款本金及利息。抵押期间，甲方不得擅自处分抵押房产，未经乙方书面同意，不得以抵押房产进行租赁、转让等行为。

二、借款金额、利率及还款方式

(1)本借款合同项下，甲方同意向乙方借款人民币（借款金额）元整，该借款为一次性发放。乙方同意按照本合同约定，于（放款日期）将借款款项直接划入甲方指定的银行账户内。借款利率按照中国人民银行同期贷款基准利率执行，具体利率为（利率数值）%。如遇中国人民银行调整贷款基准利率，本合同约定的利率将相应调整。

(2)本合同借款期限为（借款期限）年，自（放款日期）起算至（还款日期）止。甲方应于每月的（还款日）前，按照约定的还款计划向乙方支付当月应还的借款本金及利息。如甲方逾期还款，除按照中国人民银行相关规定计收罚息外，还应向乙方支付逾期还款违约金，违约金为逾期本金每日（违约金比例）%。

(3)本合同约定的还款方式为分期偿还，具体还款计划如下：首期还款（还款日期）前，甲方需偿还本金（金额）元，利息（金额）元；此后每月偿还本金（金额）元，利息（金额）元，直至借款本金全部清偿。甲方如有提前还款需求，应提前向乙方提出书面申请，经乙方同意后，可按照双方协商的提前还款方案进行还款。

三、抵押房产的设定及权利义务

(1)甲方以其位于（抵押房产地址）的房产（房产证号：（房产证号））作为本合同的抵押物，抵押物评估价值为人民币（评估价值）元。本抵押房产为甲方所有且无任何权利负担，甲方保证该房产在抵押期间不存在任何未解决的权属争议或法律纠纷。乙方有权在任何时间要求甲方提供房产相关证明文件，包括但不限于房产证、土地证等，以确认抵押房产的权利状态。

(2)本抵押房产自本合同签订之日起设定抵押权，抵押权的设立不以登记为生效要件，但甲方承诺在抵押权登记手续完成前不得擅自处分抵押房产，包括但不限于转让、赠与、抵押等行为。在借款期间，若乙方要求办理抵押登记手续，甲方应积极配合并承担相应的登记费用。若因甲方原因导致抵押权无法及时登记，甲方应承担由此产生的全部法律责任及费用。

(3)借款期间，如甲方未能按照合同约定按时还款，乙方有权要求实现抵押权，即以拍卖、变卖或其他合法方式处置抵押房产，以优先受偿其债权。甲方应配合乙方处置抵押房产，不得干预或阻碍乙方行使其抵押权。抵押房产处置所得款项，应优先用于偿还乙方借款本金、利息和实现抵押权的合理费用。若抵押房产处置所得款项不足以清偿上述债务，甲方应继续偿还剩余债务。同时，甲方对抵押房产所承担的权利义务不受本借款合同期限届满的影响。