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出租屋消防安全责任书(4)

一、责任主体与范围

(1)本责任书所涉及的出租屋消防安全责任主体包括出租房屋的所有者和使用者。出租房屋的所有者，即房屋产权人，是出租屋消防安全的第一责任人，应当承担起确保出租屋消防安全的主导责任。所有者需对出租屋的消防安全状况负责，包括房屋的建筑结构、消防设施设备的配备与维护、消防安全通道的保持以及消防安全宣传教育等方面。

(2)出租屋消防安全责任范围包括但不限于以下几个方面：一是对出租屋的消防安全进行检查，确保房屋建筑符合消防安全要求，消防设施设备齐全、完好；二是定期对出租屋进行消防安全知识宣传教育，提高使用者的消防安全意识；三是制定并实施消防安全管理制度，明确各相关方的消防安全责任；四是对于违反消防安全规定的行为，有权制止并要求改正，必要时可采取法律手段维护消防安全。

(3)使用者作为出租屋的承租方，也负有相应的消防安全责任。使用者应自觉遵守消防安全法律法规，不得擅自改动房屋结构，不得使用大功率电器设备，不得在楼道、阳台等公共区域堆放杂物，不得在房间内使用明火等。使用者应当了解并掌握基本的消防安全知识和灭火器材的使用方法，一旦发生火灾，应立即采取有效措施进行初期扑救，并及时疏散人员，确保人身安全。同时，使用者还应积极配合出租房屋所有者进行消防安全检查和宣传教育工作。

二、消防安全管理措施

(1)出租屋消防安全管理措施应包括但不限于以下内容：首先，定期对出租屋进行全面的消防安全检查，确保消防通道畅通无阻，消防设施设备完好有效，及时更换老化或损坏的消防器材。其次，安装烟雾报警器、灭火器等消防设备，并确保其能够正常工作。最后，建立消防安全档案，记录消防设施的维护、检查和应急演练情况。

(2)加强消防安全宣传教育，通过举办消防知识讲座、发放消防安全宣传资料等方式，提高出租屋使用者的消防安全意识。定期组织消防演练，使租户熟悉火灾应急疏散路线和自救互救方法。同时，要求租户了解并掌握灭火器的使用方法，确保在紧急情况下能够正确使用消防设备。

(3)建立健全消防安全管理制度，明确各相关方的消防安全责任。出租房屋所有者应定期对出租屋进行消防安全检查，对发现的安全隐患及时整改。使用者应自觉遵守消防安全规定，不得擅自改动房屋结构，不得在公共区域堆放杂物，不得违规使用电器设备。对于违反消防安全规定的行为，应及时制止并报告给出租房屋所有者或相关部门。

三、消防安全责任与义务

(1)出租房屋所有者应承担以下消防安全责任与义务：首先，确保出租房屋的建筑结构符合消防安全要求，不得擅自改变房屋用途，影响消防安全。其次，对出租房屋内的消防设施设备进行定期检查和维护，确保其完好有效，及时更换或更新老旧设备。此外，应制定并落实消防安全管理制度，对租户进行消防安全宣传教育，提高租户的消防安全意识。

(2)出租房屋使用者应履行以下消防安全责任与义务：首先，遵守消防安全法律法规，不得在房屋内违规使用明火、电热器具等，确保用电安全。其次，不得在楼道、阳台等公共区域堆放杂物，保持消防通道畅通。此外，应熟悉居住环境的消防安全布局，了解消防设施设备的位置和使用方法，一旦发生火灾，能够迅速采取有效措施进行初期扑救。

(3)在发生火灾或其他紧急情况时，出租房屋所有者和使用者应共同承担以下责任与义务：首先，立即启动应急预案，组织人员疏散，确保人员安全。其次，及时拨打火警电话报警，向消防部门报告火灾情况。同时，配合消防部门进行火灾扑救和调查，对火灾原因进行调查分析，采取有效措施防止类似事故再次发生。最后，对于因火灾造成的损失，出租房屋所有者和使用者应按照相关法律法规和合同约定，承担相应的赔偿责任。

四、应急处理与事故报告

(1)一旦发生火灾或其他紧急情况，出租屋所有者应立即启动应急处理程序，包括组织人员迅速疏散，确保租户的生命安全。同时，应立即拨打火警电话报警，向消防部门报告火灾的具体情况，如火势大小、被困人员数量等。在消防部门到来之前，应采取必要的措施进行初期火灾扑救，避免火势蔓延。

(2)事故发生后，出租屋所有者应积极配合消防部门进行调查和处理，提供必要的证据和协助。同时，应组织租户进行事故原因分析，制定整改措施，防止类似事故再次发生。对于火灾造成的财产损失，所有者应根据实际情况，及时与保险公司沟通，启动理赔程序。

(3)出租屋所有者应在事故发生后24小时内，向所在地消防部门提交事故报告，内容包括火灾发生的时间、地点、原因、损失情况以及采取的应急处理措施等。同时，应将事故报告及相关资料报送当地物业管理处和社区居民委员会，以便于进行后续的善后处理和责任追究。