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房产抵押担保协议范本5

一、协议双方基本信息

(1)本协议双方分别为甲方（抵押人）和乙方（抵押权人）。甲方为（甲方名称），乙方为（乙方名称）。双方在平等、自愿、公平、诚实信用的原则基础上，就甲方以其名下房产作为抵押物向乙方提供抵押担保事宜，达成如下协议：

(2)甲方保证其提供的房产信息真实、准确、完整，并承诺在协议有效期内，未经乙方书面同意，不得擅自转让、出租、抵押或以其他方式处分该房产。甲方同时保证该房产不存在任何权利瑕疵，包括但不限于未付清的税费、未结清的贷款、未解决的权属纠纷等。

(3)乙方同意接受甲方提供的房产作为抵押物，并同意在甲方履行债务的情况下，该房产的抵押权归甲方所有。本协议签订后，甲方应将房产的产权证、土地使用权证等相关证明文件交付乙方保管。乙方在协议有效期内，未经甲方书面同意，不得擅自处分该房产。

二、抵押物及担保债权情况

(1)本协议项下的抵押物为甲方名下位于（具体地址）的房产，房产证号为（房产证号），建筑面积为（建筑面积）平方米，土地使用面积为（土地使用面积）平方米。该房产评估价值为人民币（评估价值）元，具体评估机构为（评估机构名称）。

(2)乙方就甲方所欠债务向甲方提供的担保债权金额为人民币（担保债权金额）元，该债权产生于（债权产生时间）之前，债权人为（债权人名称），债权债务关系明确，甲方对债务承担连带清偿责任。

(3)案例一：在2022年5月，某房地产公司因资金周转困难，向银行申请了一笔1000万元的贷款，期限为3年。该公司以其位于市中心的一栋写字楼作为抵押物，并签订了抵押担保协议。在贷款期间，若该公司无法按时偿还贷款，银行有权依法处置该抵押物以实现债权。案例二：2023年1月，某个人购房者因购房资金不足，向开发商申请了500万元的按揭贷款。购房者以其名下的一套住宅作为抵押物，并签订了抵押担保协议。若购房者未按时偿还贷款，开发商有权依法处置该抵押物以保障自身权益。

三、抵押担保的范围及期限

(1)本协议项下的抵押担保范围包括但不限于甲方因借款、垫付资金、担保债务及其他任何形式的债务所产生的债权。具体包括但不限于本金、利息、违约金、损害赔偿金、实现债权的费用等。

(2)抵押担保期限自本协议签订之日起至甲方全部清偿上述债权之日止。在本协议有效期内，若甲方未能按期偿还债务，则抵押担保期限自动延长至债务清偿完毕之日。抵押担保期限最长不得超过（具体期限），如需延长，双方应书面协商一致并签订补充协议。

(3)在抵押担保期限内，若因甲方原因导致债权无法实现，乙方有权要求甲方立即履行债务，包括但不限于支付利息、违约金等。若甲方未能履行债务，乙方有权依法对抵押物进行处置，所得款项用于偿还债权。在抵押物处置过程中，若抵押物价值不足以偿还全部债权，甲方仍需承担不足部分的债务。

四、双方的权利与义务

(1)甲方作为抵押人，应保证抵押物的所有权清晰无争议，并承担以下义务：首先，甲方应确保抵押物未设立任何其他抵押权或权利负担，若存在，甲方应立即解除或提供相应的解决方案。其次，甲方应配合乙方进行抵押物的评估、登记等相关手续，并承担因此产生的所有费用。此外，甲方在抵押担保期限内，未经乙方书面同意，不得擅自转让、出租、抵押或以其他方式处分抵押物。若因甲方原因导致抵押物价值减少，甲方应立即采取措施恢复其价值，并承担由此产生的费用。

(2)乙方作为抵押权人，享有以下权利：首先，乙方有权要求甲方按照本协议约定履行债务，包括但不限于支付利息、违约金等。其次，在抵押担保期限内，乙方有权随时检查抵押物的状况，并要求甲方提供抵押物的相关证明文件。若甲方未履行债务，乙方有权依法对抵押物进行处置，所得款项优先用于偿还债权。此外，乙方有权在甲方违约时，要求甲方提前清偿债务，并要求甲方承担违约责任。

(3)双方应遵守以下义务：首先，双方应严格按照本协议约定履行各自的权利和义务，不得擅自变更或解除协议。其次，双方在协议履行过程中，应保持良好的沟通，及时解决出现的问题。此外，双方应保守协议内容，不得向任何第三方泄露。若因一方违约导致另一方遭受损失，违约方应承担相应的赔偿责任。同时，双方应遵守国家法律法规，不得利用本协议进行任何违法活动。如因不可抗力导致协议无法履行，双方应根据实际情况协商解决，并尽可能减少损失。

五、违约责任及争议解决

(1)若甲方未按本协议约定履行债务，包括但不限于逾期支付利息、违约金，乙方有权要求甲方立即支付逾期利息及违约金，逾期利息按每日万分之五计算，违约金按逾期金额的千分之五每日计算。若甲方连续三次未支付逾期利息及违约金，乙方有权解除本协议，并要求甲方立即清偿全部债务。例如，在2023年某案例中，甲方因资金链断裂，连续三个月未支付贷款利息，累计逾期金额达到100万元，乙方依法要求甲方支付逾期利息及违约金，