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房屋抵押合同范本

一、合同双方基本信息

(1)本合同双方分别为甲方（借款人）和乙方（抵押权人），甲方为抵押物的所有权人，乙方为抵押权人。甲方因资金需求，同意将其名下位于_________的房屋（以下简称“抵押物”）抵押给乙方，乙方同意接受抵押物作为借款的担保。甲方和乙方均为具有完全民事行为能力的自然人或法人，且双方均具备签订本合同的资格和能力。

(2)甲方全称为_________，住所地为_________，法定代表人为_________，联系电话为_________。乙方全称为_________，住所地为_________，法定代表人为_________，联系电话为_________。双方在签订本合同时，应确保所提供的信息真实、准确、完整。

(3)本合同签订前，甲方已向乙方充分披露了抵押物的所有相关信息，包括但不限于房屋的权属证明、房屋的实际用途、房屋的评估价值等。乙方已对抵押物进行了必要的调查和评估，并确认接受抵押物的抵押担保。双方在签订本合同时，均明确了解各自的权利和义务。

二、抵押物信息

(1)抵押物为甲方名下位于_________的房屋，房屋所有权证号为_________，房屋坐落地址为_________。该房屋为_________结构，建筑面积为_________平方米，土地面积为_________平方米，土地使用权类型为_________。抵押物现状良好，未设置任何权利负担，且不存在任何法律纠纷。

(2)抵押物已通过_________评估机构进行评估，评估价值为人民币_________元。甲方同意以该评估价值作为抵押物的抵押价值。乙方有权在抵押期间对抵押物进行查封、扣押等法律允许的处置，但不得擅自出售、出租、转让或以其他方式处置抵押物。

(3)抵押物用途为_________，甲方承诺在抵押期间不得改变抵押物的用途。若因国家政策调整或甲方自身原因导致抵押物用途发生变更，甲方应在变更之日起_________日内通知乙方，并取得乙方的书面同意。在抵押期间，若抵押物因自然灾害、意外事故等原因导致价值降低，甲方应立即通知乙方，并采取必要措施恢复抵押物的价值。

三、抵押贷款信息

(1)甲方因资金周转需要，向乙方申请贷款人民币_________元，乙方同意向甲方提供该笔贷款。贷款期限自合同签订之日起至_________年_________月_________日止，共计_________个月。贷款利率按照中国人民银行同期贷款基准利率执行，并根据中国人民银行及国家有关政策进行调整。

(2)甲方应按照合同约定，于每月的_________日向乙方支付贷款本金及利息。贷款利息按月计收，每期利息为人民币_________元。甲方应按时足额偿还贷款本息，如未按时偿还，乙方有权按照合同约定追究甲方逾期还款的责任。

(3)本合同签订后，甲方应在_________日内将贷款款项划转至乙方指定的账户。贷款用途仅限于甲方合法的生产经营用途，甲方不得将贷款用于禁止的用途，如股票市场投资、房地产二级市场投资等。若甲方未按约定使用贷款，乙方有权要求甲方提前偿还全部贷款本息。

四、双方权利义务

(1)甲方权利与义务：

-甲方有权按照合同约定使用贷款，并在贷款期限内按时足额偿还贷款本息。

-甲方有义务提供真实、准确、完整的借款申请资料，并保证抵押物的真实性和合法性。

-甲方有义务按照合同约定用途使用贷款，不得挪用贷款资金。

-若甲方未按时偿还贷款，每逾期一日，应向乙方支付人民币_________元的逾期罚息，直至全部贷款本息清偿。

-案例说明：甲公司因经营不善，未能按时偿还贷款，累计逾期超过90天，乙方依法对其抵押物进行了处置，并从处置所得中优先受偿，甲公司最终承担了人民币_________元的逾期罚息及处置费用。

(2)乙方权利与义务：

-乙方有权在合同约定的贷款期限内向甲方发放贷款，并在贷款到期后收回贷款本息。

-乙方有权对抵押物进行查封、扣押等法律允许的处置，以确保贷款的安全。

-乙方有义务在贷款发放前对甲方的贷款申请进行严格审查，确保贷款用途合法。

-乙方有义务在抵押期间对抵押物的安全状况进行监督，确保抵押物的价值不会因甲方原因降低。

-案例说明：乙银行发现甲方在抵押期间将抵押物用于非法用途，乙方依法采取措施，要求甲方停止非法行为，并从处置所得中优先受偿，乙方最终成功追回贷款本息。

(3)双方争议解决：

-双方在履行本合同过程中发生争议，应首先通过友好协商解决。

-如协商不成，任何一方均可向抵押物所在地人民法院提起诉讼。

-诉讼过程中，双方应继续履行本合同的各项义务，不得影响抵押物的正常使用和保管。

-案例说明：甲乙双方因贷款利息计算产生争议，经协商未果，甲方遂向法院提起诉讼。法院审理后判决甲方按照合同约定支付利息