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租赁纠纷民事起诉状(标准版)

一、原告信息

(1)原告姓名：张三，性别：男，身份证号码住址：北京市朝阳区XX路XX号。原告张三自2015年起在北京市朝阳区从事个体经营，主要从事餐饮服务。原告经营场所位于北京市朝阳区XX路XX号，租赁期限自2015年1月1日至2018年12月31日，租赁面积为200平方米。

(2)2016年6月，原告张三因经营需要，对租赁的餐饮服务场所进行了装修，投资总额为人民币50万元。2018年3月，因被告未按照租赁合同约定履行装修补偿义务，双方发生纠纷。经多次协商无果，原告张三于2018年4月向北京市朝阳区人民法院提起诉讼，要求被告支付装修补偿款人民币50万元。

(3)2018年7月，法院判决被告支付原告装修补偿款人民币50万元。判决生效后，被告仍未履行付款义务。为此，原告张三再次向北京市朝阳区人民法院提起执行申请。经法院执行，被告仍拒不履行付款义务。为维护自身合法权益，原告张三决定再次提起诉讼，要求法院依法判决被告支付装修补偿款人民币50万元及相应的违约金。

二、被告信息

(1)被告名称：北京XX房地产开发有限公司，统一社会信用代码A00XXXXXX，住所地：北京市朝阳区XX路XX号。被告公司成立于2005年，主要从事房地产开发、物业管理等业务。近年来，被告公司旗下多个项目因质量问题被业主投诉，其中包括位于北京市朝阳区的XX住宅小区。

(2)XX住宅小区自2016年交付使用以来，业主反映小区存在严重的质量问题，如外墙渗水、地暖不热、电梯故障等。经业主委员会统计，截至2020年12月，共有1000户业主受到影响。在此期间，原告业主多次与被告公司协商解决质量问题，但被告公司始终未采取有效措施予以整改。

(3)2020年3月，原告业主向北京市朝阳区人民法院提起集体诉讼，要求被告公司承担小区质量问题责任，赔偿业主损失。经法院审理，判决被告公司对小区存在的质量问题负责，并赔偿原告业主经济损失人民币1000万元。判决生效后，被告公司仍未履行赔偿义务，导致原告业主再次向法院提起执行申请。

三、诉讼请求

(1)原告张三依据《中华人民共和国合同法》及《中华人民共和国物权法》的相关规定，特向贵院提起诉讼，请求判令被告北京XX房地产开发有限公司履行以下诉讼请求：

a.支付原告装修补偿款人民币50万元，该款项系原告为改善租赁场所条件而投入的装修费用。

b.支付原告因被告未履行装修补偿义务而产生的违约金人民币10万元，违约金按照每日万分之五的比例计算，自2018年3月1日起至实际付款之日止。

c.责令被告承担本案诉讼费用。

(2)鉴于被告公司未履行XX住宅小区的维修义务，导致原告业主遭受经济损失，原告业主依据《中华人民共和国侵权责任法》及《中华人民共和国物权法》的相关规定，特向贵院提起诉讼，请求判令被告北京XX房地产开发有限公司履行以下诉讼请求：

a.责令被告公司对XX住宅小区存在的质量问题进行全面整改，包括外墙渗水、地暖不热、电梯故障等问题。

b.赔偿原告业主因质量问题造成的经济损失人民币1000万元，包括房屋维修费用、搬迁费用、临时住宿费用等。

c.责令被告公司承担本案诉讼费用。

(3)针对被告公司未履行判决生效后的付款义务，原告张三依据《中华人民共和国民事诉讼法》的相关规定，特向贵院提起诉讼，请求判令被告北京XX房地产开发有限公司履行以下诉讼请求：

a.责令被告公司支付原告装修补偿款人民币50万元及违约金人民币10万元，合计人民币60万元。

b.责令被告公司承担本案的执行费用。

c.责令被告公司承担本案的诉讼费用，包括律师费、差旅费等合理费用。

d.如被告公司未在判决生效后15日内履行付款义务，则请求法院依法采取强制执行措施，确保原告的合法权益得到实现。