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个人借款抵押合同(15)

一、合同基本信息

(1)本合同编号为个人借款抵押合同（15），签订日期为____年____月____日，甲方（借款人）为____，乙方（出借人）为____。双方本着平等、自愿、诚实信用的原则，就甲方向乙方借款事宜，以及以甲方名下房产作为抵押物达成如下协议：甲方因经营需要，向乙方申请借款人民币____元整，借款期限为____年，自____年____月____日起至____年____月____日止。本合同经双方签字盖章后生效，一式两份，甲乙双方各执一份。

(2)甲方同意以其名下位于____市____区____街道____号的房产（以下简称“抵押物”）作为本合同的抵押物。抵押物为甲方合法拥有并有权处分的房产，无任何权利瑕疵和负担。抵押物评估价值为人民币____元整，抵押率为____%，乙方同意接受该抵押物作为借款的担保。抵押物登记手续由双方共同办理，抵押登记费用由甲方承担。

(3)本合同借款金额为人民币____元整，甲方应于合同签订之日起____个工作日内将借款金额划入乙方指定的账户。借款利率为年利率____%，按月计息，每月____日为还款日，甲方应按月向乙方支付利息。借款本金及利息的支付方式为：甲方应于每月____日将当月应付利息及本金汇入乙方指定的账户。如甲方未能按时足额支付利息或本金，乙方有权按逾期金额的____%收取逾期利息，并有权采取一切法律手段追讨欠款。

二、借款及抵押条款

(1)本合同借款金额为人民币____元整，甲方应按照合同约定的期限及还款方式按时归还借款。具体还款计划如下：借款期限为____年，分为____期，每期还款金额为人民币____元整。甲方应在每期还款到期前____个工作日内将当期应还本金及利息汇入乙方指定的还款账户。如甲方未能按时足额偿还借款，则视为违约，乙方有权按照合同约定的违约责任条款追究甲方的责任。

(2)抵押物在借款期间内不得转让、出租、抵押或以其他任何形式处分。若因特殊情况需要转让抵押物，甲方必须取得乙方的书面同意，且所得款项应优先用于偿还借款。如抵押物因乙方原因被查封、扣押或被强制执行，甲方有权要求乙方在合理期限内提供替代抵押物，否则甲方有权解除合同，并要求乙方立即偿还全部借款本息。

(3)在借款期间，若乙方发现甲方有挪用借款、提供虚假信息或故意隐瞒重要事实等行为，乙方有权立即停止发放借款，并要求甲方立即偿还已发放的借款本息。若甲方因借款用途不当导致抵押物价值降低，乙方有权要求甲方提供其他等额抵押物或增加抵押物的价值。若甲方未能在乙方提出要求后____个工作日内提供，则视为甲方违约，乙方有权采取法律手段追讨欠款。

三、违约责任及争议解决

(1)若甲方未能按照合同约定的时间还款，每逾期一日，应向乙方支付相当于借款本金____%的违约金。若逾期超过____日，乙方有权解除合同，并要求甲方立即偿还全部借款本息，包括逾期利息。甲方未偿还的借款及违约金，乙方有权通过诉讼或其他法律途径追讨，甲方应承担相应的诉讼费用和律师费用。

(2)若甲方未按合同约定履行抵押物的保管责任，导致抵押物价值减少或被损害，甲方应立即采取措施恢复抵押物的价值或修复损害，并赔偿乙方因此遭受的损失。若抵押物因甲方原因被查封、扣押或被强制执行，甲方应在接到通知后____个工作日内提供替代抵押物或增加抵押物的价值，否则乙方有权解除合同，并要求甲方立即偿还全部借款本息。

(3)在合同履行过程中，如发生争议，双方应友好协商解决。若协商不成，任何一方均有权将争议提交至合同签订地的人民法院诉讼解决。诉讼过程中，双方应积极配合法院的审理工作，不得采取任何干扰诉讼的行为。诉讼费用由败诉方承担，但法律另有规定的除外。本合同未尽事宜，按照国家有关法律法规执行。