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房屋租赁纠纷的民事起诉状

一、原告信息

原告信息：

(1)原告姓名：张三，性别：男，出生日期：1980年5月10日，身份证号码住址：北京市朝阳区XX路XX号。

(2)原告与被告签订的房屋租赁合同编号为：2019租赁字第001号，租赁房屋位于北京市海淀区XX路XX号，建筑面积为100平方米，租赁期限自2019年6月1日至2022年5月31日。

(3)原告于2019年6月1日向被告支付了房屋租金及押金，共计人民币30万元，租赁期间双方按照合同约定履行了各自的义务。但在租赁期满后，被告未按照合同约定退还押金，且拒绝原告继续租赁该房屋。原告多次与被告协商，但被告始终不予理睬，导致原告的合法权益受到侵害。

二、被告信息

被告信息：

(1)被告名称：北京XX房地产经纪有限公司，统一社会信用代码A01XXX917，法定代表人：李四，住所地：北京市东城区XX路XX号。

(2)被告为一家专业的房地产经纪公司，主要从事房地产租赁、买卖、咨询等业务。被告公司自成立以来，累计成功租赁房屋上千套，为众多客户提供优质的服务。然而，近期被告公司因内部管理问题，导致部分租赁纠纷案件频发，其中包括与原告张三的房屋租赁纠纷。

(3)在本案中，被告公司租赁给原告的房屋位于北京市海淀区，面积为100平方米，租赁合同编号为2019租赁字第001号。被告公司在与原告签订合同后，未按约定时间将房屋交付给原告使用。此外，在租赁期间，被告公司未对房屋进行必要的维修和保养，导致房屋设施损坏严重。在租赁期满后，被告公司以原告未缴纳水电费为由拒绝退还押金，且在原告提出继续租赁意向时，被告公司未能提供合理的解决方案，导致双方产生纠纷。

三、诉讼请求

诉讼请求：

(1)请求法院判决被告退还原告房屋押金人民币30万元，并支付逾期退还押金的违约金，按照中国人民银行同期贷款利率计算，自2022年6月1日起至实际支付之日止。

(2)请求法院判决被告承担本案的全部诉讼费用，包括但不限于案件受理费、律师代理费等合理费用。

(3)请求法院判决被告对租赁房屋内的设施损坏部分进行修复，并赔偿原告因此遭受的损失，具体损失金额以鉴定机构的评估结果为准。

此外，鉴于被告在租赁过程中存在违约行为，原告特此提出以下追加诉讼请求：

(4)请求法院判决被告赔偿原告因被告违约行为造成的经济损失，包括但不限于租金损失、装修损失等，具体金额由法院根据案件事实和证据依法确定。

(5)请求法院判决被告承担本案的律师代理费用，包括但不限于案件调查费、律师费、差旅费等，具体金额由法院根据案件实际情况确定。

(6)请求法院依法判决被告承担本案的全部法律责任，包括但不限于恢复原告名誉、消除影响等，以维护原告的合法权益。

四、事实与理由

事实与理由：

(1)原告张三与被告北京XX房地产经纪有限公司签订的房屋租赁合同合法有效，双方均应按照合同约定履行各自的权利和义务。然而，被告在租赁期满后未按约定退还押金，且拒绝原告继续租赁该房屋，明显违反了合同约定。

(2)在租赁期间，原告张三按照合同约定支付了租金及押金，并履行了作为承租人的各项义务。被告作为出租方，有义务按照合同约定维护房屋的完好状态，但被告未履行维修义务，导致房屋设施损坏严重，给原告造成了不必要的经济损失。

(3)被告的违约行为不仅侵犯了原告的合法权益，也扰乱了租赁市场的正常秩序。原告张三在多次与被告协商无果后，为维护自身合法权益，不得不依法向法院提起诉讼，请求法院依法判决被告承担相应法律责任。原告相信，法院会公正审理本案，维护原告的合法权益。