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开发经营与管理-《房地产开发经营与管理》真题汇编6

单选题（共35题，共35分）

(1.)收益性房地产经济寿命的起始点，是地上建筑物()之日。

A.开始施工

B.竣工

C.登记

（江南博哥）D.开始营业

正确答案：B

参考解析：经济寿命是指地上建筑物对房地产价值持续产生贡献的时间周期。收益性房地产的经济寿命是从地上建筑物竣工之日开始，在正常市场和运营状态下，出租经营收入大于运营费用，即净收益大于零的持续时间。

(2.)下列房地产投资风险中，直接导致投资的实际收益率降低的系统风险是()。

A.时间风险

B.比较风险

C.持有期风险

D.通货膨胀风险

正确答案：D

参考解析：通货膨胀风险又称购买力风险，是指投资完成后所收回的资金与初始投入的资金相比，购买力降低给投资者带来的风险。由于通货膨胀风险直接降低投资的实际收益率，房地产投资者非常重视此风险因素的影响，并通过适当调整其要求的最低收益率来降低该风险对实际收益率的影响程度。

(3.)以开发居住物业见长的房地产开发企业，在其经营策略中投资一定比例的商业物业，这是通过投资项目的()组合来提高收益、降低风险。

A.地理区域

B.时间分布

C.物业类型

D.收益形式

正确答案：C

参考解析：投资组合理论认为对于相同的宏观经济环境变化，不同投资项目的收益会有不同的反应，把适当的投资项目组合起来，便可以达到一个最终和最理想的长远投资策略，使达到风险最小。以开发居住物业见长的房地产开发企业，在其经营策略中投资一定比例的商业物业，这是通过投资项目的物业类型组合来提高收益、降低风险。

(4.)下列房地产指标中，属于房地产供给指标的是()。

A.空置率

B.预售面积

C.房地产价格

D.房屋空间使用数量

正确答案：A

参考解析：反映和描述房地产市场状况的指标包括供给指标、需求指标和市场交易指标三种类型。其中，供给指标包括：①新竣工量；②灭失量；③存量；④空置量；⑤空置率；⑥可供租售量；⑦房屋施工面积；⑧房屋新开工面积；⑨平均建设周期；⑩竣工房屋价值。BC两项属于交易指标；D项属于需求指标。

(5.)某城市写字楼市场年初存量为1000万m2，空置量为40万m2；本年写字楼施工面积为100万m2，新开工面积为60万m2，新竣工面积为50万m2。该城市写字楼的平均建设周期为()年。

A.1.20

B.1.67

C.2.00

D.2.80

正确答案：C

参考解析：平均建设周期=房屋施工面积÷新竣工面积=100÷50=2（年）。

(6.)某大型房地产开发项目对该区域的商业、教育、金融等配套带来较大改善，也提升了周边房地产的市场价值，这说明该项目具有()。

A.垄断性

B.外部性

C.复杂性

D.信息不对称性

正确答案：B

参考解析：经济外部性是指一个经济主体的活动对另一个主体的影响并不能通过市场运作而在交易中得以反映的那一部分，分为：①正外部性，是某个经济行为个体的活动使他人或社会受益，而受益者无须花费代价；②负外部性，是某个经济行为个体的活动使他人或社会受损，而造成外部不经济的人却没有为此承担成本。本题中，该大型房地产开发项目对该区域具有正外部性。

(7.)对房地产开发项目退让用地边界的规划设计要求，应在城乡规划管理部门下发的()中提出。

A.《规划意见书（选址）》

B.《设计方案审查意见》

C.《建设工程规划许可证》

D.《建设用地规划许可证》

正确答案：A

参考解析：《规划意见书（选址）》中，规划设计要求包括三个方面的内容：①规划土地使用要求；②居住建筑（含居住区、居住小区、居住组团）的公共服务设施配套建设指标；③建设项目与退让用地边界、城市道路、铁路干线、河道、高压电力线等距离要求。

(8.)房地产开发项目竣工验收之前的初步检查工作，由()组织。

A.项目施工单位

B.项目监理单位

C.项目建设单位

D.建设行政主管部门

正确答案：C

参考解析：初步检查是指在单项工程或整个项目即将竣工或完全竣工之后，由开发商自己组织统一检查工程的质量情况、隐蔽工程验收资料、关键部位施工记录、按图施工情况及有无漏项等。开发商即项目的建设单位。

(9.)在房地产市场调控趋严的市场环境下，房地产开发企业采取“以价换量”的销售策略，该策略下的定价方法是()。

A.领导定价法

B.认知价值定价法

C.成本加成定价法

D.随行就市定价法

正确答案：C

参考解析：“以价换量”的销售策略是指薄利多销，属于价值定价法。A项，领导定价法实际上是一种定价策略，是处于市场领导者地位的开发商可以采用的定价法，其制定的价格在同类物业中居较高的价位；B项，认知价值定价法是开发商根据购买者对物业的认知价值来制定价格的一种方法；C项，成本加成定