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物业管理之小区车辆管理措施

一、背景

物业公司依据业主大会讨论通过的《小区对外来车辆实行收费管

理的办法》，在此制订和实施《小区车辆管理细则》。

二、目的

1、车辆合理、有序停放。

2、提高小区安全系数，清除外来车在别墅区乱停乱放的问题。

3、增加业主公共收益。

三、管控手段

（一）标识导引

1、道路及停车场合适位置设置禁停、限速、导向、分道行驶、

转向等交通标识。

2、弯道路段和必要的地方设置警示牌和减速带。

3、在遮挡驾车人视线影响车辆行驶，易发生交通事故的交叉路

口及拐弯处须安装广角镜。

（二）外来车辆收费实施方案宣导

外来车辆收费实施方案是经业主大会讨论表决通过的，是所有入

住、进出小区人员和车辆必须遵守的，也是物业公司实施服务管理的

依据。该外来车辆收费实施方案在业主微信群、小区宣传栏公示、宣

传。

（三）对违规车辆及人员的处置手段

1、计入黑名单。即，将车辆号牌录入车牌识别系统，该车将不

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得进入小区。

2、锁闭。物业公司配备车辆锁闭工具，对违规停放的车辆实施

就地锁闭。

3、拖离。对堵塞大门、要道、消防通道等严重影响小区秩序的

车辆，实施机械或人工拖离。

4、曝光。对违规车辆使用人的违规行为进行拍照、录像、文字

描述，并在小区内曝光。

5、报警。对违规车辆使用人的违法违规行为，报警处置。

（四）小区车证

为方便管理，共同监督，物业公司将制作《小区车证》，车证正

面印有车辆号牌、车证编码信息，反面印有停车注意事项。业主、租

户（开办公司）、外来车辆将使用不同颜色来区别：

业主车证用绿色停车证

租户车证用蓝色停车证

开办公司用黄色停车证

外来车辆用红色停车证

四、车辆出入管理

（一）车辆出入证发放与车牌录入。

1、物业公司对园区内的所有进入车辆进行重新登记。

（1）车辆进入办理验证方式：业主车辆指业主及家人名下车辆，

非业主本人名下车辆，需出示家人关系证明。业主应根据通知规定的

时间主动向物业进行车辆登记，及时录入门禁自动识别升级系统。租

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户车辆指非经营租户车辆正常录入。

（2）除上述之外的车辆：按照外来车辆实施收费

（二）非登记车辆的管理

非登记车辆需要登记后方可进入小区。

1、访客车辆：保安通过电话，在得到业户同意后放行。

2、网约车、出租车及进入综合楼的车辆需登记，且不得进入小

区（在大门口显著位置提示），否则，物业公司将实施锁闭或拖离的

方式处置。进入综合楼的车辆须停放在综合楼院内，禁止停放在小区

公共道路上。

3、业主或业主家人的没有登记且进入车辆管理系统的车辆，一

律按“访客车辆”对待。

4、无故外来车辆不能进入本小区。