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私人借款房产抵押协议书(标准版)

一、协议双方基本信息

(1)本协议双方为甲方（借款人）和乙方（出借人）。甲方为[甲方全称]，乙方为[乙方全称]。甲方系合法的自然人，具有完全民事行为能力；乙方系合法的金融机构或具有完全民事行为能力的自然人，有权提供贷款。甲方因[借款用途]，向乙方借款人民币[借款金额]元整。为明确双方的权利义务，经双方友好协商，特订立本协议。

(2)甲方在本协议签订前已向乙方提供了真实、完整、有效的身份证明、收入证明、房产证等相关资料，并保证其提供的资料真实无误。乙方在审查甲方的贷款申请资料后，认为甲方的信用状况良好，同意向甲方提供借款。本协议项下的借款金额为人民币[借款金额]元整，借款期限为[借款期限]个月，自[借款发放日期]起至[借款到期日期]止。

(3)甲方同意以其名下位于[房产地址]的房产作为本协议项下借款的抵押物，该房产的抵押登记手续已由甲方办理完毕，并已取得抵押登记证明。该房产的产权清晰，无任何权属纠纷。甲方承诺，如因房产权属问题导致抵押权无法设立或实现，甲方将承担全部责任，并赔偿乙方因此遭受的一切损失。乙方在甲方的借款到期后未能按时收回借款本息的情况下，有权依法处分该房产，所得款项优先用于偿还借款本息。

二、借款事项

(1)甲方同意按照本协议约定的借款用途使用借款，未经乙方书面同意，不得变更借款用途。借款用途主要为[具体用途，如：房屋装修、企业经营等]。甲方承诺，将严格按照约定的用途使用借款，不得挪用或用于其他非法活动。例如，甲某为了装修新购的住宅，向乙银行借款50万元，严格按照借款合同约定的用途使用，确保借款资金专款专用。

(2)本协议项下借款的利率为[年利率]%，采用按月付息，到期一次性还本的方式。借款利息的计算方法为：每月利息=借款本金×月利率。在借款期限内，如遇国家利率调整，乙方有权根据国家相关政策调整借款利率。例如，乙某从丙金融机构借款100万元，年利率为4.5%，每月支付利息为4,500元。

(3)借款发放前，甲方应向乙方支付借款利息，并在借款发放当日支付首期利息。借款发放后，甲方应按约定的还款日期偿还借款本息。如甲方未能按照约定的还款日期偿还借款本息，乙方有权按照《中华人民共和国合同法》等相关法律法规追究甲方逾期还款责任，并按日计收逾期利息，逾期利息的利率为[逾期利率]。例如，丁某因工作原因未能按时还款，导致逾期利息为每日借款本金的0.05%，累计逾期利息达到2万元。

三、房产抵押事项

(1)本协议项下，甲方以其名下位于[房产地址]的房产作为借款的抵押物，该房产的建筑面积为[房产面积]平方米，房产证号为[房产证号]。甲方承诺，该房产产权清晰，无任何权属纠纷，且不存在任何未了结的债权债务关系。抵押物价值经双方协商确定为人民币[抵押物价值]元整。抵押期间，甲方不得擅自处分抵押物，包括但不限于出售、赠与、出租、抵押等行为。

(2)乙方在抵押期间有权对抵押物进行占有、使用、收益，但不得改变抵押物的现状。如因乙方原因导致抵押物价值减少，乙方应自发现之日起30日内采取必要措施恢复抵押物价值或提供与减少的价值相当的担保。例如，甲乙双方约定，若抵押物价值因市场波动等原因下降至人民币500万元以下，乙方应在30日内追加抵押物或提供等额担保。

(3)在借款到期且甲方未能按时偿还借款本息的情况下，乙方有权依法行使抵押权，处置抵押物以清偿借款本息及相应费用。处置抵押物的方式包括但不限于公开拍卖、协议转让等。处置抵押物所得款项，在扣除处置费用、税费及乙方实现抵押权的合理费用后，优先用于偿还借款本息。若处置抵押物所得款项不足以偿还借款本息，甲方应继续偿还不足部分。例如，乙某的房产抵押贷款到期后，因未能偿还，乙方依法处置该房产，拍卖所得款项为人民币800万元，扣除相关费用后，用于偿还借款本息600万元，剩余款项归乙某所有。

四、违约责任与争议解决

(1)若甲方违反本协议约定，未按时偿还借款本息，乙方有权按照合同约定计收逾期利息，逾期利息的利率为[逾期利率]，并有权采取一切合法手段追讨欠款。如甲方逾期还款超过[逾期天数]天，乙方有权要求甲方支付违约金，违约金按逾期借款本金的[违约金比例]计算。例如，甲公司因经营困难未能按时还款，累计逾期90天，乙方根据协议约定计收了超过15%的违约金。

(2)若乙方违反本协议约定，未按时发放借款或未按约定调整借款利率，甲方有权要求乙方承担相应的违约责任，包括但不限于赔偿甲方因此遭受的损失。若乙方擅自改变抵押物的现状或未在规定时间内恢复抵押物价值，甲方有权要求乙方赔偿相应损失。例如，乙银行因操作失误未按时发放借款，导致甲企业遭受损失，乙银行需赔偿甲企业相应的经济损失。

(3)本协议的履行过程中如发生争议，双方应友好协商解决。协商不成的，任何一方均可向借款