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私人借款房产抵押协议书(标准版)
一、协议双方基本信息
(1)本协议双方为甲方(借款人)和乙方(出借人)。甲方为[甲方全称],乙方为[乙方全称]。甲方系合法的自然人,具有完全民事行为能力;乙方系合法的金融机构或具有完全民事行为能力的自然人,有权提供贷款。甲方因[借款用途],向乙方借款人民币[借款金额]元整。为明确双方的权利义务,经双方友好协商,特订立本协议。
(2)甲方在本协议签订前已向乙方提供了真实、完整、有效的身份证明、收入证明、房产证等相关资料,并保证其提供的资料真实无误。乙方在审查甲方的贷款申请资料后,认为甲方的信用状况良好,同意向甲方提供借款。本协议项下的借款金额为人民币[借款金额]元整,借款期限为[借款期限]个月,自[借款发放日期]起至[借款到期日期]止。
(3)甲方同意以其名下位于[房产地址]的房产作为本协议项下借款的抵押物,该房产的抵押登记手续已由甲方办理完毕,并已取得抵押登记证明。该房产的产权清晰,无任何权属纠纷。甲方承诺,如因房产权属问题导致抵押权无法设立或实现,甲方将承担全部责任,并赔偿乙方因此遭受的一切损失。乙方在甲方的借款到期后未能按时收回借款本息的情况下,有权依法处分该房产,所得款项优先用于偿还借款本息。
二、借款事项
(1)甲方同意按照本协议约定的借款用途使用借款,未经乙方书面同意,不得变更借款用途。借款用途主要为[具体用途,如:房屋装修、企业经营等]。甲方承诺,将严格按照约定的用途使用借款,不得挪用或用于其他非法活动。例如,甲某为了装修新购的住宅,向乙银行借款50万元,严格按照借款合同约定的用途使用,确保借款资金专款专用。
(2)本协议项下借款的利率为[年利率]%,采用按月付息,到期一次性还本的方式。借款利息的计算方法为:每月利息=借款本金×月利率。在借款期限内,如遇国家利率调整,乙方有权根据国家相关政策调整借款利率。例如,乙某从丙金融机构借款100万元,年利率为4.5%,每月支付利息为4,500元。
(3)借款发放前,甲方应向乙方支付借款利息,并在借款发放当日支付首期利息。借款发放后,甲方应按约定的还款日期偿还借款本息。如甲方未能按照约定的还款日期偿还借款本息,乙方有权按照《中华人民共和国合同法》等相关法律法规追究甲方逾期还款责任,并按日计收逾期利息,逾期利息的利率为[逾期利率]。例如,丁某因工作原因未能按时还款,导致逾期利息为每日借款本金的0.05%,累计逾期利息达到2万元。
三、房产抵押事项
(1)本协议项下,甲方以其名下位于[房产地址]的房产作为借款的抵押物,该房产的建筑面积为[房产面积]平方米,房产证号为[房产证号]。甲方承诺,该房产产权清晰,无任何权属纠纷,且不存在任何未了结的债权债务关系。抵押物价值经双方协商确定为人民币[抵押物价值]元整。抵押期间,甲方不得擅自处分抵押物,包括但不限于出售、赠与、出租、抵押等行为。
(2)乙方在抵押期间有权对抵押物进行占有、使用、收益,但不得改变抵押物的现状。如因乙方原因导致抵押物价值减少,乙方应自发现之日起30日内采取必要措施恢复抵押物价值或提供与减少的价值相当的担保。例如,甲乙双方约定,若抵押物价值因市场波动等原因下降至人民币500万元以下,乙方应在30日内追加抵押物或提供等额担保。
(3)在借款到期且甲方未能按时偿还借款本息的情况下,乙方有权依法行使抵押权,处置抵押物以清偿借款本息及相应费用。处置抵押物的方式包括但不限于公开拍卖、协议转让等。处置抵押物所得款项,在扣除处置费用、税费及乙方实现抵押权的合理费用后,优先用于偿还借款本息。若处置抵押物所得款项不足以偿还借款本息,甲方应继续偿还不足部分。例如,乙某的房产抵押贷款到期后,因未能偿还,乙方依法处置该房产,拍卖所得款项为人民币800万元,扣除相关费用后,用于偿还借款本息600万元,剩余款项归乙某所有。
四、违约责任与争议解决
(1)若甲方违反本协议约定,未按时偿还借款本息,乙方有权按照合同约定计收逾期利息,逾期利息的利率为[逾期利率],并有权采取一切合法手段追讨欠款。如甲方逾期还款超过[逾期天数]天,乙方有权要求甲方支付违约金,违约金按逾期借款本金的[违约金比例]计算。例如,甲公司因经营困难未能按时还款,累计逾期90天,乙方根据协议约定计收了超过15%的违约金。
(2)若乙方违反本协议约定,未按时发放借款或未按约定调整借款利率,甲方有权要求乙方承担相应的违约责任,包括但不限于赔偿甲方因此遭受的损失。若乙方擅自改变抵押物的现状或未在规定时间内恢复抵押物价值,甲方有权要求乙方赔偿相应损失。例如,乙银行因操作失误未按时发放借款,导致甲企业遭受损失,乙银行需赔偿甲企业相应的经济损失。
(3)本协议的履行过程中如发生争议,双方应友好协商解决。协商不成的,任何一方均可向借款
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