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最新房屋租赁民事起诉状简洁范本

一、原告信息

原告信息：

(1)原告姓名：张三，男，汉族，1975年1月1日出生，身份证号码住址：北京市朝阳区XX路XX号。

(2)原告于2000年毕业于北京大学法学院，获得法学学士学位。毕业后，原告在北京市XX律师事务所从事律师工作，具备丰富的法律实践经验和专业知识。曾代理多起民事、商事案件，其中成功代理原告李某与被告某房地产开发公司房屋买卖合同纠纷案，为原告追回购房款人民币100万元。

(3)原告在本次房屋租赁合同纠纷中，作为承租方，于2019年3月1日与被告某物业管理公司签订了一份为期一年的房屋租赁合同，租赁某市XX区XX路XX号房屋一套。合同约定租金为每月人民币8000元，租赁期限自2019年3月1日至2020年2月28日。原告已按照合同约定支付了租金，但被告在租赁期间擅自改变房屋结构，导致原告无法正常居住。

二、被告信息

被告信息：

(1)被告名称：某物业管理公司，住所地：某市XX区XX路XX号。

(2)被告成立于2005年，注册资本人民币1000万元，是一家专业从事物业管理服务的公司。公司经营范围包括物业管理、房屋租赁、房地产咨询等。被告在业内具有一定的知名度，曾获得“优秀物业管理企业”称号。

(3)被告在本次房屋租赁合同纠纷中，作为出租方，与原告张三于2019年3月1日签订了房屋租赁合同。合同签订后，被告负责对租赁房屋进行日常管理和维护。然而，在租赁期间，被告未履行合同约定的维修义务，导致房屋出现漏水、墙面脱落等问题，严重影响了原告的正常居住。此外，被告还擅自改变房屋结构，违反了相关法律法规，侵犯了原告的合法权益。

三、诉讼请求

诉讼请求：

(1)要求被告某物业管理公司立即停止擅自改变租赁房屋结构的行为，恢复房屋原状，消除因擅自改变结构而产生的安全隐患。

(2)要求被告某物业管理公司对租赁房屋进行必要的维修，包括但不限于修复漏水、墙面脱落等问题，并承担因此产生的合理费用。

(3)要求被告某物业管理公司支付原告因被告违约行为所造成的经济损失，包括但不限于以下几项：

a.要求被告支付因房屋损坏无法居住而产生的临时住宿费用，共计人民币5000元；

b.要求被告赔偿原告因被告违约行为导致的装修损失，包括但不限于墙面修复、地板更换等，共计人民币20000元；

c.要求被告支付原告律师代理费、诉讼费等合理费用，共计人民币10000元；

d.要求被告支付原告因被告违约行为造成的心理损害赔偿，共计人民币5000元。

(4)要求被告某物业管理公司承担本案的全部诉讼费用，包括但不限于案件受理费、财产保全费、证人出庭费等。

(5)要求被告某物业管理公司就其违约行为向原告公开赔礼道歉，消除对原告名誉的负面影响。

(6)如果被告未能在规定的期限内履行上述义务，原告保留向人民法院申请强制执行的权利。

四、事实与理由

事实与理由：

(1)原告张三与被告某物业管理公司于2019年3月1日签订了房屋租赁合同，合同约定原告租赁被告的某市XX区XX路XX号房屋一套，租赁期限自2019年3月1日至2020年2月28日，租金为每月人民币8000元。原告已按照合同约定支付了租金，并履行了合同规定的其他义务。

(2)然而，在租赁期间，被告某物业管理公司未履行合同约定的维修义务，导致租赁房屋出现漏水、墙面脱落等问题。这些问题严重影响了原告的正常居住和生活质量。原告曾多次与被告沟通，要求其进行维修，但被告以各种理由推诿，未能及时解决问题。

(3)更严重的是，被告某物业管理公司在原告不知情的情况下，擅自改变租赁房屋的结构，违反了相关法律法规，侵犯了原告的合法权益。这种行为不仅导致原告的居住环境恶化，还可能存在安全隐患。原告在此情况下，不得不诉诸法律，维护自己的合法权益。根据《中华人民共和国合同法》等相关法律规定，被告作为出租方，有义务保持租赁物的合理使用状态，并承担因房屋损坏导致的维修责任。因此，原告请求法院依法判决被告承担相应的法律责任，包括但不限于恢复房屋原状、赔偿损失、承担诉讼费用等。

五、证据和证据来源

证据和证据来源：

(1)房屋租赁合同一份，合同编号签订日期为2019年3月1日，合同双方为原告张三与被告某物业管理公司。该合同为双方真实意愿表示，是双方权利义务关系的直接证据。

(2)租金支付凭证若干，包括银行转账记录、现金支付收据等，证明原告已按照合同约定支付了租金，共计人民币96000元。

(3)原告与被告的沟通记录，包括短信、电子邮件、微信聊天记录等，记录了原告多次要求被告进行房屋维修和恢复原状的情况，以及被告的推诿和拒绝行为。这些沟通记录是证明被告违约事实的重要证据。

(4)房屋损坏照片若干，包括漏水、墙面脱落等问题的