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个人房屋抵押借款协议

一、协议双方基本信息

(1)本协议签订双方，甲方（借款人）为_________，身份证号码为_________，乙方（出借人）为_________，身份证号码为_________。甲乙双方均具备完全民事行为能力，签订本协议的行为真实、有效。

(2)甲方因资金需求，向乙方提出抵押借款申请，经双方协商一致，甲方以其名下位于_________的房产（房产证号为_________）作为抵押物，向乙方借款人民币_________元整。甲方承诺所提供信息的真实、准确、完整，并保证该房产权属清晰，无任何权属纠纷。

(3)甲方与乙方于_________年_________月_________日达成本抵押借款协议，本协议自双方签字盖章之日起生效，有效期为_________年。在有效期内，甲乙双方应严格遵守本协议的约定，履行各自的权利和义务。

二、抵押物信息

(1)抵押物为甲方名下位于_________的房产，该房产土地性质为_________，土地面积为_________平方米，建筑面积为_________平方米。房产证号为_________，产权登记时间为_________年_________月_________日。该房产位于_________区_________街道，交通便利，周边配套设施齐全，包括学校、医院、商场等，具备良好的居住和工作环境。

(2)截至本协议签订之日，该房产已累计缴纳物业费_________元，水电费共计_________元，未发生任何欠费情况。经评估，该房产的市场价值为人民币_________元，评估机构为_________，评估时间为_________年_________月_________日。根据《中华人民共和国担保法》的规定，该房产已依法取得抵押权。

(3)为保障乙方权益，甲方承诺在借款期间及还款完毕后，未经乙方书面同意，不得将该房产出租、抵押、出售或以其他方式处分。如因甲方违约导致乙方权益受损，甲方应承担相应的法律责任。例如，在类似案例中，_________市某法院曾判决一桩因房屋抵押借款纠纷的案件，因借款人未按时偿还借款，法院判决其抵押的房产归出借人所有，并要求借款人承担相应的法律责任。因此，甲乙双方应严格履行本协议，确保抵押物安全无虞。

三、借款金额及还款方式

(1)本协议项下，甲方向乙方借款人民币_________元整，借款用途为_________。借款期限为_________年，自_________年_________月_________日起至_________年_________月_________日止。借款利率按照中国人民银行同期贷款基准利率执行，具体利率为_________%，如遇国家利率调整，按调整后的利率执行。

(2)还款方式为分期还款，甲方应于每个还款日（每月_________日）向乙方支付当期本金及利息。首期还款日为借款发放后的_________个月。借款期间，甲方应按时足额偿还借款本息，逾期未还的，乙方有权按照中国人民银行规定的逾期利率计收罚息，并要求甲方支付逾期利息。

(3)为确保借款安全，甲方同意在借款期间将抵押物办理抵押登记手续，并将抵押权证书交予乙方保管。如甲方未按时还款或发生违约行为，乙方有权依法行使抵押权，处置抵押物以清偿债务。例如，在_________年发生的某起抵押借款纠纷中，因借款人连续逾期还款，出借人依法行使抵押权，将抵押的房产拍卖，所得款项优先用于偿还借款本息。本协议中的还款方式及违约责任条款，旨在保障双方的合法权益，确保借款交易的安全与合规。

四、抵押权及权利行使

(1)甲方同意将抵押物依法办理抵押登记手续，抵押权自登记之日起设立。乙方作为抵押权人，享有抵押物的优先受偿权。在借款期间，如甲方未按时偿还借款本息，乙方有权要求甲方提前清偿全部借款。

(2)乙方在行使抵押权时，应依法进行，不得损害抵押物的价值。乙方在处置抵押物时，应采取公开、公平、公正的原则，通过拍卖、变卖等方式进行。处置抵押物所得款项，应优先用于偿还借款本金及利息，剩余部分退还甲方。

(3)如因甲方原因导致抵押物价值减少或灭失，甲方应在接到乙方通知之日起_________日内，提供等额价值的替代抵押物，否则乙方有权要求甲方提前清偿全部借款。在借款期间，甲方不得擅自对抵押物进行任何处分，包括出租、抵押、出售等，否则乙方有权解除本协议，并要求甲方承担违约责任。

五、违约责任及争议解决

(1)如甲方未按约定时间偿还借款本息，或发生其他违约行为，乙方有权要求甲方立即支付逾期利息，并承担自逾期之日起至实际还款日止的罚息。罚息利率为借款利率的_________%。同时，乙方有权采取一切合法手段追讨欠款，包括但不限于诉讼、仲裁等。

(2)若甲方违反本协议约定，擅自