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个人借款合同抵押合同范本3

一、合同基本信息

(1)本合同编号为______，甲方（借款人）为______，乙方（出借人）为______。甲方因______原因，向乙方借款，双方本着平等、自愿、诚实信用的原则，经友好协商，特订立本合同，以资共同遵守。

(2)本合同借款金额为人民币______元整（大写：______元整），借款期限自______年______月______日起至______年______月______日止。借款利率为______%，按月计息，利息按实际借款天数计算，每月______日为还款日，借款人应于每月还款日前将当月应还本金及利息足额存入乙方指定的账户。

(3)甲方保证借款用途合法、合规，不得用于非法活动。乙方有权对甲方的借款用途进行监督，甲方应予以配合。如甲方未按约定的借款用途使用借款，乙方有权要求甲方立即归还全部借款本息，并追究甲方的法律责任。

二、借款金额、期限及利率

(1)本合同约定的借款金额为人民币______万元整，该金额系根据甲方实际需求及乙方风险承受能力共同确定。在签订本合同时，市场年化利率水平为______%，考虑到甲方的信用状况，双方协商确定本合同年化利率为______%，较市场平均水平低______个百分点，体现了乙方对甲方的信任和支持。

(2)借款期限为______个月，自______年______月______日起至______年______月______日止。在此期间，甲方每月偿还本金的______%，利息按月计收，利率为______%，具体还款计划如下：第一个月偿还本金______元，利息______元；第二个月偿还本金______元，利息______元；以此类推，直至最后一月偿还本金______元，利息______元。为保障双方的权益，乙方将根据甲方的还款能力及市场利率变化，在合同到期前一个月与甲方协商确定下一期的借款利率。

(3)案例一：某甲在______年向某乙借款人民币10万元，借款期限为24个月，年化利率为8%。甲乙双方约定，每月偿还本金及利息共计______元。根据该借款合同，甲在借款期限内共偿还本息______元。案例二：某乙在______年向某丙借款人民币20万元，借款期限为36个月，年化利率为6%。丙乙双方约定，每月偿还本金及利息共计______元。根据该借款合同，乙在借款期限内共偿还本息______元。通过对比两个案例，可以看出，在借款金额和期限相同的情况下，利率越低，借款人的还款压力越小。

三、抵押物信息

(1)本合同抵押物为甲方名下位于______的房产，房产证号为______。该房产面积为______平方米，评估价值为人民币______万元。甲方同意将该房产作为借款的抵押物，乙方有权在借款未全部清偿前对抵押物享有优先受偿权。

(2)抵押物所有权及使用权归甲方所有，但在借款未清偿期间，甲方不得转让、出租、抵押或以其他方式处分抵押物。如因甲方原因导致抵押物权利瑕疵，甲方应承担全部责任。抵押物在抵押期间产生的收益，归甲方所有，但乙方有权从该收益中扣除因保管抵押物而产生的必要费用。

(3)案例一：某甲为借款人民币50万元，将其名下价值100万元的房产作为抵押物。在借款期间，甲因个人原因未按时偿还借款，导致房产被乙方依法拍卖。拍卖所得人民币80万元，扣除借款本金及利息后，剩余款项退还给甲。案例二：某乙为借款人民币30万元，将其名下价值50万元的商铺作为抵押物。在借款期间，乙因经营不善导致商铺价值下降至40万元。借款到期后，乙未能偿还借款，乙方依法对商铺进行拍卖，所得款项优先用于偿还借款本金及利息。通过以上案例，可以看出抵押物在借款合同中的重要作用。

四、违约责任及争议解决

(1)如甲方未按约定的期限偿还借款本金及利息，乙方有权要求甲方支付______%的违约金，并有权采取以下措施：要求甲方提前偿还全部借款本息；要求甲方提供其他担保；或依法处置抵押物以清偿债务。违约金自逾期之日起计算，直至债务清偿完毕。

(2)如乙方未按约定提供借款，甲方有权要求乙方支付______%的违约金，并有权要求乙方承担因逾期借款给甲方造成的损失。如乙方故意拖延或拒绝提供借款，甲方有权解除合同，并要求乙方承担相应的违约责任。

(3)双方在履行本合同过程中发生的争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向借款人所在地的人民法院提起诉讼。在诉讼过程中，双方应继续履行本合同的约定，除非法院另有判决。诉讼费用由败诉方承担。本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。