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开发经营与管理-《房地产开发经营与管理》高分通关卷3

单选题（共35题，共35分）

(1.)某开发商于2013年6月1日获得开发项目用地的土地使用权，2014年4月1日完成规（江南博哥）划设计，2014年8月1日取得开工许可证，2016年2月1日项目建成并获发竣工证书，2016年8月1日销售完毕。在计算该项目的财务内部收益率时，其计算期为()。

A.2013年6月1日至2016年2月1日

B.2013年6月1日至2016年8月1日

C.2014年8月1日至2016年2月1日

D.2014年8月1日至2016年8月1日

正确答案：B

参考解析：本题考查的是财务净现值。房地产投资项目选取计算期时，出售时的开发经营期为开发期和销售期之和。开发期是从购买土地使用权开始到项目竣工验收的时间周期，包括准备期和建造期；销售期是从正式销售（含预售）开始到销售完毕的时间周期。

(2.)当可供比较方案的开发经营期不同时，一般宜采用()进行比选。

A.净现值法

B.等额年值法

C.差额内部收益率法

D.费用现值法

正确答案：B

参考解析：本题考查的是方案经济比选方法的选择。当可供比选方案的开发经营期不同时，一般宜采用等额年值法进行比选。

(3.)下列各项中，属于依法以协议出让方式获得国有土地使用权的建设项目的是()。

A.征地区域农民自住住宅项目

B.廉租住房项目

C.医疗卫生用地

D.基础设施用地

正确答案：D

参考解析：本题考查的是确定规划设计方案并获得规划许可。依法以协议出让方式获得国有土地使用权的建设项目，主要包括工业用地、基础设施用地、开发区或科技园区内的科技产业项目用地开发建设项目。

(4.)在计算平均数时，考虑每期资料重要性的方法是()。

A.简单平均法

B.移动平均法

C.加权移动平均法

D.指数平滑法

正确答案：C

参考解析：本题考查的是市场趋势分析。加权移动平均法就是在计算平均数时，考虑每期资料重要性。

(5.)某笔总额10万元，按月付息的贷款，每月支付利息为400元，则该笔贷款的年利率为()。

A.1.2%

B.4.80%

C.4.91%

D.5.82%

正确答案：B

参考解析：本题考查的是名义利率与实际利率。本题由于是按月付息，故年付息400×12=4800（元），年利率=利息/本金=4800/100000=4.8%。

(6.)某家庭欲购买总价为125万元的一套住宅。该家庭月收入为20000元，准备用月收入的40%来支付抵押贷款月还款额。已知贷款期限为10年，按月等额偿还，年贷款利率为6%。则该家庭的首付款额是()元。

A.529412.37

B.83265.38

C.87867.78

D.91022.12

正确答案：A

参考解析：本题考查的是复利系数的应用。月还款A＝20000×40%＝8000（元），i＝6%/12＝0.5%，n＝10×12＝120，可负担的贷款额P=A/i×[1-1/(1+i)^n]=8000/0.5%×[1-1/(1+0.5%)^120]=720587.63（元），首付款＝1250000－720587.63＝529412.37（元）。

(7.)进行场地平整、道路、给水、排水、供电、供热、供气、通信等工程所完成的投资，属于()。

A.生产性投资

B.土地开发投资

C.公益投资

D.商品房建设投资

正确答案：B

参考解析：本题考查的是房地产直接投资。土地开发投资是指房地产开发企业（单位）进行的土地开发工程所完成的投资，如进行场地平整、道路、给水、排水、供电、供热、供气、通信等工程所完成的投资。

(8.)下列关于房地产投资信托基金（REITs）特征的表达中，正确的是()。

A.收益相对不稳定

B.收入现金流的主要部分分配给了股东

C.分为权益型和抵押型两种形式

D.投资流动性差

正确答案：B

参考解析：本题考查的是房地产投资的形式。选项A错误，因为REITs的投资收益主要来源于其所拥有物业的经常性租金收入，因此收益相对稳定；选项C错误，按资产投资的类型划分，REITs分为权益型、抵押型和混合型三种形式；选项D错误，REITs投资的流动性很好，投资者很容易将持有的REITs股份转换为现金。

(9.)房地产开发投资一般属于()房地产投资。

A.收益型

B.收益加增值型

C.机会型

D.博弈型

正确答案：C

参考解析：本题考查的是风险对房地产投资决策的影响。房地产开发投资一般属于机会型房地产投资。

(10.)关于评标委员会组成的说法中，正确的是()。

A.评标委员会通常由政府有关部门代表和有关技术、经济等方面的专家组成

B.评标委员会成员为五人以上单数

C.评标委员会成员中经济、技术专家不得少于成员总数的1/3

D.