出租房消防安全责任书 4.docxVIP

PAGE

1-

出租房消防安全责任书4

一、责任主体及范围

(1)本责任书所涉及的出租房消防安全责任主体为房东及租客。房东作为出租房产权所有人，应对出租房的消防安全承担主要责任，包括但不限于对房屋的消防安全设施进行检查、维护，对租客进行消防安全教育等。根据《中华人民共和国消防法》及相关法规，房东需确保出租房符合消防安全要求，不得出租不符合消防安全条件的房屋。例如，某城市自2018年以来，因出租房消防安全问题导致的火灾事故共发生300起，其中因房东未履行消防安全责任导致的事故占比高达40%。

(2)租客作为房屋使用人，同样负有消防安全责任。租客需遵守消防安全管理规定，不得擅自改变房屋结构，不得违规使用电器设备，不得在房屋内存放易燃易爆物品。根据《中华人民共和国消防法》第六十四条规定，租客违反消防安全规定，造成火灾的，将依法承担相应的法律责任。具体案例中，某租客在未关闭电源的情况下，将电暖器放置在易燃物品旁，导致火灾，租客因违反消防安全规定被处以行政拘留。

(3)出租房消防安全责任范围包括但不限于以下方面：出租房建筑及设施应符合国家消防技术标准；消防通道、安全出口应保持畅通，不得堆放杂物；应配备必要的消防设施和器材，并定期检查维护；应建立健全消防安全管理制度，明确消防安全责任人和责任人职责；应定期组织租客进行消防安全教育培训。例如，某出租房在2020年因消防设施老旧、未及时更新，导致火灾事故，房东因未履行消防安全责任，被处以罚款并责令立即整改。

二、消防安全管理措施

(1)出租房消防安全管理措施应包括定期进行消防安全隐患排查。房东需每月至少组织一次全面消防安全检查，重点检查电气线路、消防设施设备、疏散通道等，确保无安全隐患。例如，某城市在2021年共检查出租房5万间次，发现并整改消防安全隐患1000余处。此外，房东应建立消防安全检查记录，确保检查到位，对发现的问题及时整改。如某出租房因电线老化引发火灾，房东因未及时检查和整改，被追究刑事责任。

(2)加强出租房消防安全宣传教育，提高租客消防安全意识至关重要。房东应定期组织消防安全知识培训，普及消防法律法规、火灾逃生自救方法等。例如，某社区在2020年组织了10场消防安全知识讲座，参与人数超过2000人。同时，应在出租房内张贴消防安全宣传海报，放置消防安全手册，确保租客了解并掌握基本的消防安全知识。如某租客在火灾发生时，因掌握正确的逃生方法，成功逃生，避免了人员伤亡。

(3)完善出租房消防设施设备，确保其完好有效。房东应按照国家标准配备消防器材，如灭火器、消防栓、应急照明灯等，并定期进行检测和维护。例如，某出租房因消防器材过期，导致火灾无法及时扑救，房东因未履行消防设施维护责任，被处以罚款。此外，房东还应确保消防通道、安全出口畅通，不得堆放杂物，确保火灾发生时人员能够迅速疏散。如某出租房因消防通道堵塞，导致火灾蔓延，造成重大人员伤亡，房东被追究刑事责任。

三、消防安全检查及整改

(1)消防安全检查是出租房管理中的关键环节，必须制定详细的检查计划并严格执行。检查应包括但不限于以下几个方面：首先，对电气线路进行全面检查，确保线路无老化、破损，插座和开关安装牢固，避免私拉乱接电线。例如，在某次消防安全检查中，共发现并整改了500余处电气线路隐患。其次，对消防设施设备进行检测，包括灭火器、消防栓、报警器等，确保其处于良好的工作状态，对于过期或损坏的消防器材及时更换或维修。在某社区的一次消防设备检查中，共更换了200个不合格的灭火器。

(2)出租房内的疏散通道和安全出口的检查也不可忽视。房东应确保疏散通道无障碍物，宽度符合国家标准，能够容纳所有居住者的疏散需求。在紧急情况下，安全出口的畅通直接关系到人员的安全撤离。例如，在某次消防安全检查中，发现一个出租房的安全出口被堆放的杂物堵塞，经整改后，该出口恢复了畅通。此外，还应检查消防指示标志是否清晰可见，疏散指示灯是否正常工作。

(3)对于检查过程中发现的问题，必须立即进行整改。整改措施包括但不限于对隐患部位进行维修或更换，对违规使用的电气设备进行更换，对堵塞的疏散通道进行清理等。整改过程中，房东应确保租客的知情权和参与权，与租客共同制定整改计划，明确整改责任人和完成时限。例如，在某次消防安全整改行动中，房东对一栋有电气线路隐患的出租楼进行了全面整改，共投入资金50万元，历时2个月完成。整改完成后，该楼栋的消防安全得到了显著提升。同时，房东还加强了日常巡查，防止隐患的再次出现。

四、责任追究与奖惩

(1)出租房消防安全责任追究与奖惩制度旨在明确房东和租客在消防安全中的权利与义务，确保出租房消防安全。根据《中华人民共和国消防法》及相关法律法规，对违反消防安全规定的责任主体将依法追究法律责任。例如，若房东未对出租房进行必要的消防安全检查