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房屋抵押抵债协议书6

一、协议双方基本信息

(1)本协议双方分别为甲方和乙方。甲方为某市某房地产开发有限公司，成立于2000年，注册资本为人民币1亿元，主要从事房地产开发、销售及物业管理业务。乙方为某市某自然人，拥有稳定的工作和收入来源，具备良好的信用记录。双方在平等、自愿、公平、诚实信用的原则基础上，就甲方拥有的位于某市某区某街道某号的房屋（以下简称“抵押房屋”）进行抵押抵债事宜达成如下协议。

(2)抵押房屋建筑面积为150平方米，土地使用权面积为100平方米，房屋所有权证号为某房权证某字第123456号，土地使用证号为某土权证某字第654321号。该房屋位于某市某区核心地段，交通便利，周边配套设施齐全，包括超市、医院、学校等生活必需设施。根据市场评估，该房屋的市场价值约为人民币500万元。

(3)乙方因经营某餐饮企业资金周转困难，向甲方借款人民币300万元，借款期限为两年。双方于2022年3月1日签订了借款合同，合同编号为某借字第2022001号。由于乙方目前无法按时偿还借款本息，经双方协商一致，决定以抵押房屋作为债务担保，并由甲方取得抵押权。本次抵押抵债协议的签订，旨在确保甲方借款的安全，并保障双方的合法权益。

二、抵押房屋基本情况

(1)抵押房屋位于我国某省某市某区，具体地址为某街道某号。该房屋建于2010年，为钢筋混凝土结构，占地面积200平方米，总建筑面积为800平方米。房屋分为地上五层，地下两层，其中地上四层为商业用途，一层为停车场，地下两层为车库。该房屋设计现代，外观整洁，内部装修豪华，设施齐全，包括中央空调、电梯、消防系统等。

(2)抵押房屋土地使用权类型为出让性质，土地使用年限为40年，自2010年1月1日起至2050年1月1日止。土地使用权证号为某土证字第2010001号。该地块土地面积为3000平方米，容积率2.5，绿地率35%。根据当地房地产市场分析，该地块价值约为人民币5000万元。

(3)抵押房屋所在区域为某市商业繁华地带，周边交通便利，有多条公交线路及地铁线路经过，距离市中心仅3公里。区域内有大型购物中心、写字楼、酒店等配套设施，人流量大，商业氛围浓厚。近年来，该区域房地产市场持续升温，房价逐年上涨，抵押房屋所在地块的土地价值和房屋价值均有较大提升。据最新市场评估，该抵押房屋的市场价值约为人民币8000万元。

三、债务情况及抵押目的

(1)乙方因经营某市某知名餐饮连锁企业，资金链一度紧张，导致向甲方借款人民币300万元。该借款用于企业扩大经营规模，包括门店装修、设备更新和原材料采购。借款合同约定，借款期限为两年，自2021年4月1日起至2023年4月1日止，年利率为6%。由于餐饮行业受疫情影响，企业经营状况不佳，导致乙方无法按时偿还借款本息。

(2)为了确保甲方借款的安全，双方经过多次协商，决定以乙方拥有的抵押房屋作为债务担保。该抵押房屋位于某市繁华地段，市场价值较高，适合作为抵押物。乙方同意将抵押房屋的产权转移至甲方名下，作为借款的担保。一旦乙方未能在规定期限内偿还借款，甲方有权依法处置抵押房屋，以清偿债务。

(3)抵押目的在于通过抵押物的设置，保障甲方在乙方未能按时偿还借款时的权益。根据相关法律法规，甲方在抵押期间有权对抵押房屋进行占有、使用、收益和处分。在债务履行期间，甲方不得随意处置抵押房屋，但有权要求乙方维持抵押房屋的良好状态。如乙方违反债务约定，甲方有权要求乙方提前清偿债务，并有权依法处置抵押房屋，以实现债权。本次抵押抵债协议的签订，旨在明确双方的权利义务，确保债务履行的顺利进行。

四、抵押物的处理方式及期限

(1)抵押物的处理方式主要包括以下几种：甲方有权在乙方未按时偿还债务的情况下，选择自行出售抵押房屋，或者委托专业机构进行拍卖。出售或拍卖所得款项优先用于偿还甲方借款本金、利息及处置抵押物的相关费用。若出售或拍卖所得款项不足以覆盖上述费用，剩余部分由乙方继续偿还。若所得款项超过债务总额，甲方应将超出部分退还乙方。

(2)抵押物的处理期限为自乙方未按时偿还借款之日起，甲方有权在合理期限内处理抵押物。合理期限一般不超过6个月，但可根据实际情况延长。在处理期限内，甲方应尽最大努力尽快完成抵押物的处置。若因乙方原因导致抵押物无法在合理期限内处置，甲方有权要求乙方提供新的抵押物或提前偿还全部债务。

(3)在抵押物处置过程中，甲方应遵守以下规定：一是不得损害乙方及第三方合法权益；二是应及时通知乙方处理抵押物的进展情况；三是处置抵押物的所得款项应专户存储，不得挪用。若甲方违反上述规定，乙方有权要求甲方承担相应的法律责任。同时，甲方在处理抵押物过程中，应充分考虑市场价格波动，确保处置所得最大化，以保障甲乙双方的合法权益。以下为案例说明：

案例一：乙方因经营不善，未按