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房屋抵押借款合同书通用范本6

一、合同订立依据与目的

(1)本合同依据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国担保法》、《中华人民共和国物权法》及相关法律法规制定。鉴于借款人因资金周转需要，向贷款人申请房屋抵押借款，贷款人为满足借款人资金需求，同意向其提供房屋抵押贷款。双方在平等、自愿、公平、诚实信用的原则基础上，经充分协商，达成如下协议，以明确双方的权利义务。

(2)合同订立目的在于通过抵押借款的方式，帮助借款人解决短期资金需求，同时保障贷款人的债权安全。根据市场利率及借款人信用状况，双方约定借款金额、借款期限及利率等事项，并明确抵押物及抵押权等相关事宜。通过此合同，借款人可获得必要的资金支持，促进其业务发展，贷款人则可依法行使抵押权，确保其债权得到有效保障。

(3)近年来，随着我国经济的快速发展，个人及企业对资金的需求日益增长，房屋抵押借款业务在金融市场中占据了重要地位。根据中国人民银行发布的统计数据，截至2023年第一季度，全国房屋抵押贷款余额已达XX万亿元，同比增长XX%。这一数据显示，房屋抵押借款在满足社会融资需求、促进经济发展方面发挥着积极作用。本合同的订立，正是基于此大背景，旨在通过规范的合同关系，保障各方权益，促进金融市场的健康发展。

二、房屋抵押借款基本情况

(1)本合同涉及的房屋位于XX省XX市XX区，具体地址为XX路XX号XX栋XX单元XX室，房屋所有权人为借款人。该房屋为钢筋混凝土结构，建筑面积XX平方米，土地使用年限自XX年XX月XX日至XX年XX月XX日，房屋产权清晰，无产权纠纷，符合抵押贷款的法定条件。

(2)借款人为实现资金周转，拟向贷款人申请房屋抵押借款人民币XX万元整。借款用途为经营性支出，包括但不限于支付原材料采购、设备购置、人员工资等费用。借款期限自合同生效之日起至XX年XX月XX日止，共计XX个月。

(3)借款人为确保贷款人的债权安全，同意以其上述房屋作为抵押物。该抵押物价值经双方协商确定，抵押物评估价值为人民币XX万元整。抵押物所有权归借款人所有，在借款期间，借款人不得擅自处分抵押物，并应保证抵押物安全、完整。如借款人未能按时偿还借款本息，贷款人有权依法处置抵押物，以优先受偿。

三、借款金额、期限及利率

(1)本合同项下的借款金额为人民币XX万元整，该借款金额为本合同约定的贷款本金。借款人应在本合同约定的期限内向贷款人支付该借款金额。借款人如需增加借款金额，应提前与贷款人协商，并达成书面补充协议。

(2)借款期限自本合同生效之日起计算，至XX年XX月XX日止，共计XX个月。借款人应在借款期限内按约定的还款计划偿还贷款本金及利息。若借款人未能在约定的还款期限内偿还借款，贷款人有权要求借款人立即偿还全部借款本金及利息，并按照合同约定支付逾期利息。

(3)本合同约定的利率为年利率XX%，贷款人可根据市场利率变化调整利率，但调整后的利率不得低于中国人民银行规定的同期贷款基准利率。借款人应按照贷款人提供的还款计划按月支付利息，并在约定的还款日偿还贷款本金。若借款人提前偿还全部或部分贷款本金，贷款人应按照实际使用天数计算利息，提前还款部分不再支付利息。

四、抵押物及权利义务

(1)借款人为本合同项下的借款提供位于XX省XX市XX区XX路XX号的房屋作为抵押物。该房屋为借款人所有，无任何权利瑕疵，且未设立任何抵押权或担保权。借款人同意将该房屋抵押给贷款人，并承诺在借款期间保持抵押物的完好无损。

(2)抵押物的价值为本合同签订之日由双方认可的评估机构评估确定的金额，即人民币XX万元整。在借款期间，抵押物的所有权仍归借款人所有，但借款人不得将抵押物转让、出租、抵押给第三方，或进行其他可能影响贷款人抵押权行使的行为。

(3)若借款人未按合同约定偿还借款本息，贷款人有权依法行使抵押权，处置抵押物以清偿借款本息。处置抵押物所得款项首先用于偿还贷款本金及利息、违约金等，剩余部分退还给借款人。在抵押物处置过程中，借款人应予以积极配合，并承担由此产生的全部费用。