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房产抵押合同(15)

一、合同基本信息

(1)本合同编号为XX，甲方（抵押人）为XX，乙方（抵押权人）为XX银行。甲方因资金周转需要，同意将其名下位于XX市XX区XX路XX号的房产（房产证号为XX）作为抵押物抵押给乙方。该房产总面积为XX平方米，地上XX层，地下XX层，房屋用途为XX。甲方保证该房产权属清晰，无任何权利瑕疵，且不存在任何未了结的债务、纠纷或法律诉讼。

(2)本合同签订之日，甲方应向乙方支付抵押登记费、评估费等相关费用，具体金额为XX元。抵押物评估价值为XX万元，甲方同意以该评估价值作为抵押贷款的担保金额。抵押贷款金额为XX万元，贷款期限为XX年，自贷款发放之日起计算。甲方应按照贷款合同约定的还款方式，按月偿还贷款本金及利息。

(3)本合同签订后，甲方应保证抵押物的完整性和安全性，未经乙方书面同意，不得擅自处置抵押物。如因甲方原因导致抵押物价值降低或权利受损，甲方应立即通知乙方，并承担由此产生的全部责任。同时，甲方同意在贷款期限内，如需将抵押物转让或出租，须先取得乙方的书面同意，并确保乙方在抵押权实现时能够优先受偿。如甲方违反上述约定，乙方有权解除本合同，并要求甲方承担违约责任。

二、抵押物描述及权利限制

(1)抵押物为甲方名下位于XX市XX区XX路XX号的房产，房产证号为XX。该房产为钢筋混凝土结构，地上XX层，地下XX层，总建筑面积为XX平方米，其中住宅面积为XX平方米，商业面积为XX平方米。该房产位于市中心繁华地段，交通便利，周边配套设施齐全，包括XX学校、XX医院、XX购物中心等。根据最新市场评估，抵押物价值约为XX万元。

(2)甲方承诺，抵押物上无任何权利负担，包括但不限于租赁权、共有权、抵押权、查封等。若抵押物存在上述权利负担，甲方应立即通知乙方，并承担因此产生的全部责任。此外，甲方同意在抵押期间，未经乙方书面同意，不得擅自对抵押物进行转让、出租、抵押或其他处分行为。若违反此规定，乙方有权解除合同，并要求甲方承担违约责任。

(3)抵押期间，甲方应保证抵押物的安全与完整，防止抵押物因自然灾害、人为破坏等原因造成损失。若抵押物因甲方原因造成损失，甲方应立即通知乙方，并赔偿乙方因此遭受的损失。同时，甲方同意在抵押期间，如需对抵押物进行维修、保养等行为，应事先征得乙方的书面同意。若未经乙方同意擅自进行维修、保养等行为，乙方有权要求甲方恢复原状，并承担由此产生的费用。

三、抵押贷款条款及还款安排

(1)本抵押贷款合同约定，乙方（银行）向甲方（借款人）提供抵押贷款人民币XX万元整。贷款用途为甲方个人合法经营或消费用途。贷款期限自贷款发放之日起至XX年XX月XX日止，共计XX个月。贷款利率按照中国人民银行同期贷款基准利率执行，具体利率为XX%。在贷款期限内，如中国人民银行调整贷款基准利率，乙方有权根据调整后的利率对甲方贷款利率进行相应调整。

(2)还款方式为等额本息还款法，即每月偿还相同的本金加利息。每月还款额为XX元，其中本金为XX元，利息为XX元。甲方应在每月的XX日前将当月应还贷款本息足额存入指定的还款账户。如甲方未按时足额还款，将按逾期本金每日万分之五计收罚息，并有权要求甲方提前偿还全部贷款本金及利息。若甲方连续3个月未偿还贷款本息，乙方有权依法行使抵押权，处置抵押物以清偿债务。

(3)本合同签订后，甲方应在XX个工作日内将抵押物办理抵押登记手续，抵押登记费用由甲方承担。在贷款期间，甲方应保持抵押物的价值不低于贷款本金。若抵押物价值低于贷款本金，甲方应在接到乙方通知后XX个工作日内提供新的抵押物或增加抵押物价值，否则乙方有权要求甲方提前偿还全部贷款本金及利息。此外，甲方同意在贷款期间，如需提前偿还全部或部分贷款，应提前XX个工作日向乙方提出书面申请，乙方应在接到申请后XX个工作日内办理相关手续。甲方提前偿还贷款的，乙方将根据中国人民银行规定及双方协商一致的原则，计算提前还款利息。