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西景项目可行性研究报告

第一章：项目背景与概况 3

1.1该项目可行性研究的目的 3

1.2可行性研究报告的编制依据 3

1.3主要技术经济指标 4

1.3.1技术指标 4

1.3.2经济指标 4

1.4报告编制说明 4

第二章：投资环境分析 5

2.1政策环境 5

2.2自然环境 5

2.3经济环境 6

2.4社会环境 7

2.5周围环境与设施 7

第三章：市场分析 9

3.12010-2011年度房地产市场调查 9

3.22012市场趋势预测 11

3.3竞争分析 11

第四章：项目SWOT分析 13

4.1项目概况 13

4.2公共配套条件 13

4.3总体项目规划 13

4.7建筑规划 14

第五章项目实施进度计划横道图 16

第六章：投资估算及资金筹措 17

6.1项目总投资估算表 17

6.2分项投资估算表 18

6.3资金筹措方式与来源 18

第七章：财务效益指标分析 19

损益表 19

第八章：项目经济效益评价 20

8.1盈利能力分析 20

8.1.1项目全部资金流量表 20

8.1.2自有资金现金流量表 21

8.2偿债能力分析 22

8.2.1采用成本测算法预测单价 22

8.2.2利润与利润分配表 23

8.2.3资金来源与运用表 24

8.2.4贷款还本付息表 25

8.2.5资产负债表 26

第九章：风险分析 27

9.1盈亏平衡分析 27

9.2敏感性分析 27

第十章：项目评价结论 29

10.1评价结论汇总表 30

10.2评价结果错误！未定义书签。

附表（无）错误！未定义书签。

第一章：项目背景与概况

1.1该项目可行性研究的目的

(1)避免错误的投资决策。由于科学技术、经济和管理科学变化很快,市场竞争激烈,客观要求在进行投资决策之前做出准确判断。

(2)减小项目的风险性。现代化的工程项目规模大,投资额大,如轻易做出投资决策,一旦遭到风险,损失太大。

(3)避免项目方案多变。工程项目方案的可靠性、稳定性是非常重要的。项目方案的多变会造成人力、物力、财力的巨大浪费和时间的延误。

(4)对项目因素的变化心中有数。时项目在施工过程中或项目竣工后,可能出现的某些因素的变化后果做到心中有数。

(5)达到最佳经济效果。投资者往往不满足于一定的资金利用率,要求在多个可能的投资方案中优选最佳方案。

1.2可行性研究报告的编制依据

（1）《城市居住区规划设计规范》

（2）《平顶山市拆迁管理条例》

（3）《城市居住区公共服务设施设置规定》

（4）《住宅设计规范》

（5）《住宅建筑设计标准》

（6）《建筑工程交通设计及停车场设置标准》

（7）《城市道路绿化规划及设计规范》

（8）《高层民用建筑设计防火规范》

（9）《平顶山市发改委关于核准平顶山市常绿隆华置业有限公司西景住宅小区项目申请报告的批复》

（10）河南省《建筑工程预算定额》及相关价格信息

（11）项目用地情况

（12）项目设计方案

（13）项目选址综合因素评定。

1.3主要技术经济指标

1.3.1技术指标

（1）本项目占地165亩，规划总建筑面积40万㎡，住宅建筑面积

33万㎡，容积率2.990，绿化率42%；

（2）选用金色质感外立面，局部饰以雕花腰线点缀，以黑黄红糅合咖啡色为主色调；

（3）公建以玻璃、钢构件、铝材、石材等现代新型环保名品材料为主。

1.3.2经济指标

（1）项目总投资：76214.00万元

（2）财务净现值：5763.21万元

（3）财务内部收益率：24.5%

（4）静态投资回收期:2.70年

1.4报告编制说明

本可行性研究报告是决定项目最终是否投资建设的重要依据和指导项目建设实施的纲领性文件，本项目可行性研究由平顶山市常绿隆华置业有限公司及平顶山建筑设计院共同承担。

本报告是在对该项目有关自然、社会、经济、技术等进行调研、分析比较以及预测建成后的社会经济效益的基础上综合论证项目建设的必要性，财务的盈利性，经济上的合理性，技术上的先进性和适应性以及建设条件的可能性和可行性。

第二章：投资环境分析

2.1政策