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物业管理实务：、物业管理招标投标测试题（三）

1、单选?招标人在发布招标公告或投标邀请书的（）日内必须提交与招标项目和招标活动有关的资料，向项目所在地的县级以上地方人民政府房地产行政主管部门备案。

A.20

B.15（江南博哥）

C.10

D.5

正确答案：C

2、单选?招标人应当在投标有效期截止时限（）日前确定中标人。其投标有效期应当在招标文件中载明。

A.5

B.15

C.30

D.60

正确答案：C

3、多选?根据物业管理项目的服务内容和招标人的不同要求，可以将物业管理投标分为（）等类型。

A.整体物业管理项目的招标

B.单项服务项目的招标

C.全权管理项目招标

D.顾问项目招标

E.分阶段项目的招标

正确答案：A,B,E

4、多选?物业管理招标的招标人采取公开招标方式的，应通过公共媒价发布招标公告，并同时在（）上发布招标公告。

A.中国政府网

B.中国建设网

C.中国住宅与房产地信息网

D.中国建筑业管理协会网

E.中国物业管理协会网

正确答案：C,E

5、多选?招标人应当根据物业管理项目的特点和需要，在招标前完成招标文件的编制。招标文件应包括的内容有（）。

A.获取招标信息

B.招标活动方案，包括招标组织结构、开标时间及地点

C.物业管理服务内容及要求，包括物业内容、服务标准

D.物业服务合同的签订说明

E.对投标人及投标书的要求，包括投标人的资格、投标书的格式、主要内容

正确答案：B,C,D,E

6、多选?物业管理方案中，体现物业服务企业管理理念、管理优势和企业综合竞争实力的关键性内容包括（）。

A.项目的整体设想与构思

B.组织架构与人员的配置

C.费用测算与成本控制

D.早期介入和前期物业管理服务内容

E.管理方式、运作程序与管理措施

正确答案：A,B,C,E

7、单选?物业管理项目一般采用（）方式。

A.公开招标、邀请招标

B.内部自定

C.协议

D.设计招标

正确答案：A

8、多选?物业管理招标投标的基本原则是（）。

A.物业管理招标由招标人依法组织实施

B.在评标委员会的组成、开标、答辩、记分、评标、定标等程序和方法上，应当严格遵循相关法律、法规和招标文件的要求，公正对待每一个投标单位

C.招标投标活动中的条件、程序、方法、过程、结果及相关信息保持公开

D.在物业管理招标过程中，招标投标双方应该严格按照招标投标的程序要求和相关法律规范实施招标投标活动，实事求是，信守诺言

E.对招投标方的资格认定须符合相关法律法规的要求

正确答案：A,B,C,D

9、多选?物业管理服务模式包括（）。

A.组织架构的设置

B.客户定位

C.服务需求定位

D.经营服务模式确定

E.物业的功能定位

正确答案：B,C,E

10、单选?物业管理招标投标的最后一道程序是（）。

A.开标

B.评标

C.答辩

D.物业服务合同的签订

正确答案：D

11、单项选择题?列关于制定物业管理方案要求的叙述中，不正确的是（）。

A.物业管理方案的内容、格式、投标报价必须响应并符合招标文件（包括答疑文件）中对物业管理服务需求的规定，不能有缺项或漏项

B.方案的各项具体实施内容必须是根据招标物业的基本情况和特点制定，但整体方案可直接制定，避免调研、评估影响进程

C.方案中对招标文件要求作出的实质性响应内容必须是投标企业能够履行的，包括各项服务承诺、工作目标及计划、具体项目的实施方案等

D.制定物业管理服务费用价格必须合理，具体实施内容应该在满足招标人（或业主）需求的基础上制定设计科学、运行经济的方案

正确答案：B

12、多选?对投标文件编写基本要求的表述，正确的是（）。

A.使用国家统一的行业标准计量单位，避免在定标和履约中出现混乱

B.使用两种以上的货币

C.使用国家统一颁布的行业标准与规范

D.使用准确的表达方式

E.确保资料的真实性

正确答案：A,C,D,E

13、单选?物业管理招标，其评标委员会由招标人代表和物业管理方面的专家组成，成员人数为（）。

A.5人以上单数，其中物业管理专家不得少于成员总数1／2

B.5人以上单数，其中物业管理专家不得少于成员总数2／3

C.7人以上单数，其中物业管理专家不得少于成员总数2／3

D.7人以上单数，其中物业管理专家不得少于成员总数1／2

正确答案：B

14、多选?物业管理投标文件除按规定格式要求响应招标文件外，最主要的内容有（）。

A.物业服务企业

B.物业管理服务内容

C.物业管理费用

D.物业管理要点

E.物业服务企业规章制度

正确答案：B,C,D

15、单选?下列（）不属于招标文件的内容。

A.拟签订合同的主要条款

B.评标委员会构成

C.招标文件答疑的时间和地点

D.投标文件送达的截止时间

正确答案：B

16、单选?投标文件又称标书，一般由投标函、投标报价