市场分析物业经营管理市场分析一含义物业服务企业的管理人员根据市场调.pptx

物业服务企业的管理人员根据市场调查所取得的数据,运用统计原理,对所研究的市场对象各方面的特性加以考察认识的活动过程。物业服务企业通过对物业经营管理市场分析,可以更好地认识市场的物业管理服务产品供应和需求的比例关系,帮助企业采取正确的经营战略,满足市场需要,提高企业经营活动的经济效益。市场分析物业经营管理市场分析一、含义

（一）宏观因素分析首先要考虑国家和地方的经济特性,以确定区域整体经济形势是处在上升阶段还是处在衰退阶段。在这个过程中,要收集和分析的数据包括国家和地方的国民生产总值及其增长速度、人口规模与结构、居民收入、就业状况、社会政治稳定性、政府法规政策完善程度和连续性程度、产业结构、通货膨胀率和国家金融政策(信贷规模与利率水平)等。其次分析研究物业所处区域的城市发展与建设情况。例如某城市的对内对外交通设施情况,市政基础设施完善程度及供给能力,地方政府产业发展政策等。

(二)市场供求分析供给分析需求分析竞争分析市场占有率分析

03内容04商业零售物业0102工业或仓储物业居住物业重点了解目标物业周围地区住宅的供求状况、价格水平、对现有住宅满意的程度,以确定目标物业的装修、室内设备配置标准、需要向业主或租户提供的物业服务产品的种类、数量及标准等。写字楼物业要研究其所处地段的交通通达程度,目标物业的周边环境及与周围商业设施的关系。还要考虑内外设计的平面布局、特色与格调、装修标准、大厦内提供公共服务的内容、满足未来潜在使用者的特殊需求和偏好等（三）相关因素分析充分考虑物业所处地区的流动人口和常住人口的数量,购买力水平以及该地区对零售业的特殊需求,还要考虑购物中心的服务半径及附近其他购物中心、中小型商铺的分布情况。重点考察未来入住者的意见,如办公、生产和仓储用的比例,大型运输车辆通道和生产工艺的特殊要求,以及对隔声、抗震、通风,防火、防潮、起重设备安装等的特殊要求;还要进一步了解业主或租户在物业使用过程中的相关服务需求。