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《南京市大校场单元机场次单元控制性详细规划》MCd05101

一、规划背景与意义

《南京市大校场单元机场次单元控制性详细规划》（MCd05101）是南京市规划和自然资源局为完善公共服务功能、提高土地利用效率、优化城市界面及景观视廊而制定的重要规划。此次规划修改工作由南京市规划和自然资源局与市土地储备中心联合组织，依据《中华人民共和国城乡规划法》的要求，对原规划管理单元图则进行了优化调整，并于2021年5月11日正式公布。

规划的主要目标是通过合理调整土地利用布局，促进区域功能完善与资源高效利用，同时提升城市环境品质和居民生活体验。

二、规划内容概述

1.土地利用调整

规划对大校场机场次单元内的土地利用进行了优化调整，重点包括红花路北侧地块的布局优化。这些地块涵盖住宅、教育、商业等多种功能，以满足多样化的城市需求。

2.公共服务设施提升

规划强调完善公共服务功能，特别是在教育、医疗、文化等方面，通过合理配置资源，提升区域公共服务水平。

3.城市界面优化

为改善七桥瓮红花路视廊通道及周边城市界面，规划通过景观设计和空间布局优化，营造更加美观、宜居的城市环境。

4.土地资源高效利用

通过调整土地利用方式，提高土地使用效率，促进区域经济与社会可持续发展。

三、规划实施的影响

1.改善城市功能布局

通过调整土地利用和功能布局，大校场单元将更加符合现代城市发展的需求，有助于提升区域整体竞争力。

2.提升居民生活质量

公共服务设施的完善和城市界面的优化将直接改善居民的生活环境，增强居民的幸福感和归属感。

3.促进区域经济发展

高效的土地利用和优化后的功能布局将为区域经济发展注入新的活力，吸引更多投资和人才。

三、规划实施措施

《南京市大校场单元机场次单元控制性详细规划》（MCd05101）的实施，需要多部门协同合作，采取一系列具体措施来确保规划目标的实现：

1.土地利用调整与功能优化

居住用地调整：规划调整了红花路北侧的国际路东侧地块，将原有的幼托和小学用地改为居住用地，同时在新调整的住宅用地南侧，将原住宅用地调整为幼托和小学用地，以平衡教育资源分布。

教育设施布局：在冶修二路与红花路交叉口处新建小学，并配套设置地铁5号线七桥瓮站，提升交通便利性。

商业与社区中心：在红花路与纬七路之间，规划新增基层社区中心，优化社区配套设施，满足居民日常生活需求。

2.公共服务设施建设

教育资源提升：规划引入优质教育资源，包括南京外国语学校的搬迁项目，为学生提供更完善的学习环境和设施。

医疗与文化设施：合理布局医疗和文化设施，提升区域服务能力，为居民提供更加便利的生活条件。

3.城市界面与景观优化

七桥瓮—红花路视廊优化：通过景观设计优化，提升城市界面品质，增强城市景观的可视性和美观性。

外秦淮河沿岸景观提升：结合生态保护理念，对沿河区域进行绿化和景观改造，打造宜居宜游的生态环境。

4.交通与基础设施完善

地铁与公交系统优化：结合地铁5号线七桥瓮站的设置，优化公交线路，提升区域交通便捷性。

地下空间利用：合理开发地下空间，用于停车、商业等用途，提高土地利用效率。

四、未来发展方向

1.绿色可持续发展

规划注重生态环境保护，通过优化绿化布局和资源利用，实现区域的绿色可持续发展，为居民创造更加宜居的生活环境。

2.产业与经济升级

通过合理规划商办用地和产业布局，吸引更多优质企业和人才，推动区域经济高质量发展。

3.智慧城市建设

结合现代科技手段，推动智慧城市建设，提升城市管理效率和服务水平，为居民提供更加便捷、高效的生活体验。

4.文化传承与创新

在规划中融入历史文化元素，延续地方特色，同时结合现代建筑风格，打造具有文化底蕴和创新活力的城市区域。

六、规划的实施保障

1.政策支持与法律保障

规划的实施需要得到国家和地方政府的政策支持，包括土地、资金、税收等方面的优惠政策。同时，应确保规划符合相关法律法规，避免因政策变动导致实施受阻。

2.资金投入与融资机制

规划涉及大规模的基础设施建设和公共服务设施完善，需要充足的资金支持。可以通过政府投资、企业合作、社会资本引入等多种方式筹集资金，并建立有效的融资机制。

3.公众参与与意见征询

在规划实施过程中，应广泛征求公众意见，尤其是涉及居民切身利益的重大调整。通过公众参与，提高规划的科学性和可行性，增强居民的归属感和满意度。

4.监督与评估机制

建立完善的规划监督与评估机制，对规划实施情况进行定期检查和评估，确保各项措施得到有效落实。同时，