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拆迁个人房屋买卖合同协议书

合同编号：__________

卖方（以下简称甲方）：

甲方姓名：

身份证号：

地址：

联系方式：

电子邮箱：

买方（以下简称乙方）：

乙方姓名：

身份证号：

地址：

联系方式：

电子邮箱：

一、合同主体

1.卖方信息

甲方保证对所出售的拆迁个人房屋具有完全的所有权，并有权进行处置。

甲方应向乙方提供房屋的相关产权证明文件，以证明其所有权。

2.买方信息

乙方承诺购买该房屋是出于真实意愿，且具有足够的经济能力支付购房款项。

乙方应按照合同约定按时支付购房款。

二、房屋基本情况

1.房屋位置

该房屋位于[具体地址]。

房屋的地理位置具有一定的优势，周边配套设施较为完善。

2.房屋面积

房屋的建筑面积为[具体面积]平方米。

房屋的实际使用面积以实际测量为准。

3.房屋现状

房屋目前的状况为[描述房屋的现状，如毛坯、简装、精装等]。

甲方应如实向乙方告知房屋的现状，包括但不限于房屋的结构、装修情况、存在的瑕疵等。

三、拆迁相关事宜

1.拆迁政策说明

该房屋所在地区的拆迁政策为[详细说明拆迁政策的内容，包括补偿标准、安置方式等]。

双方应了解并遵守当地的拆迁政策。

2.拆迁补偿权益

甲方将该房屋的拆迁补偿权益转让给乙方，包括但不限于房屋补偿款、搬迁补助费、临时安置补助费等。

乙方有权按照拆迁政策享受相应的补偿权益。

四、房屋价款及支付方式

1.房屋总价

经双方协商一致，该房屋的总价款为人民币[具体金额]元。

房屋总价的确定是基于房屋的基本情况、拆迁补偿权益等因素综合考虑的结果。

2.付款方式及时间

乙方应在签订本合同后的[具体日期]日内，向甲方支付定金人民币[具体金额]元。

在房屋交付后[具体日期]日内，乙方应向甲方支付购房款的[具体比例]，计人民币[具体金额]元。

剩余购房款人民币[具体金额]元，乙方应在产权过户完成后的[具体日期]日内支付给甲方。

五、房屋交付

1.交付时间

甲方应在[具体日期]前，将房屋交付给乙方。

如因不可抗力等特殊原因导致交付时间延迟，甲方应及时通知乙方，并在不可抗力因素消除后尽快交付房屋。

2.交付条件

房屋交付时，应保持房屋的现状，包括房屋的结构、装修等。

甲方应将房屋的相关钥匙、产权证明文件等交付给乙方。

六、产权过户

1.过户时间

双方应在本合同签订后的[具体日期]日内，共同前往房屋所在地的房地产管理部门办理产权过户手续。

如因特殊原因无法按时办理过户手续，双方应协商一致并另行约定办理时间。

2.过户手续办理

甲方应协助乙方办理产权过户手续，提供所需的相关文件和资料。

乙方应承担产权过户过程中产生的相关税费。

七、违约责任

1.卖方违约责任

若甲方未能按照合同约定的时间交付房屋或办理产权过户手续，每逾期一日，应按照房屋总价的[具体比例]向乙方支付违约金。逾期超过[具体天数]日的，乙方有权解除合同，并要求甲方返还已支付的购房款及利息，同时甲方应按照房屋总价的[具体比例]向乙方支付违约金。

若甲方所提供的房屋产权证明文件存在虚假或瑕疵，导致乙方无法取得房屋所有权的，甲方应返还乙方已支付的购房款及利息，并按照房屋总价的[具体比例]向乙方支付违约金。

2.买方违约责任

若乙方未能按照合同约定的时间支付购房款，每逾期一日，应按照未付款项的[具体比例]向甲方支付违约金。逾期超过[具体天数]日的，甲方有权解除合同，并没收乙方已支付的定金，同时乙方应按照房屋总价的[具体比例]向甲方支付违约金。

若乙方违反本合同的其他约定，导致甲方遭受损失的，乙方应承担相应的赔偿责任。

八、争议解决方式

1.协商解决

本合同的履行过程中，如双方发生争议，应首先通过友好协商解决。

协商不成的，任何一方均可向合同签订地的人民调解委员会申请调解。

2.仲裁或诉讼

若协商或调解不成，双方同意将争议提交[具体仲裁机构]进行仲裁，或向房屋所在地的人民法院提起诉讼。

仲裁或诉讼期间，双方应继续履行本合同中不涉及争议的其他条款。

九、不可抗力

1.不可抗力的定义

本合同所称不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于自然灾害、行为、社会异常事件等。

2.不可抗力的处理

如因不可抗力导致一方无法履行本合同的，该方应在不可抗力事件发生后的[具体天数]日内通知对方，并提供相关证明文件。

因不可抗力导致合同部分或全部无法履行的，双方应根据不可抗力的影响，部分或全部免除责任，但法律另有规定的除外。

十、通知与送达

1.通知方式

本合同项下的通知应以书面形式作出，包括但不限于信函、传真、邮件等。

通知的送达地址以本合同中双方约定的联系地址为准。

2.送达地址确认

双方确认，本合同中约定的联系地