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拆迁个人房屋买卖合同协议书
合同编号:__________
卖方(以下简称甲方):
甲方姓名:
身份证号:
地址:
联系方式:
电子邮箱:
买方(以下简称乙方):
乙方姓名:
身份证号:
地址:
联系方式:
电子邮箱:
一、合同主体
1.卖方信息
甲方保证对所出售的拆迁个人房屋具有完全的所有权,并有权进行处置。
甲方应向乙方提供房屋的相关产权证明文件,以证明其所有权。
2.买方信息
乙方承诺购买该房屋是出于真实意愿,且具有足够的经济能力支付购房款项。
乙方应按照合同约定按时支付购房款。
二、房屋基本情况
1.房屋位置
该房屋位于[具体地址]。
房屋的地理位置具有一定的优势,周边配套设施较为完善。
2.房屋面积
房屋的建筑面积为[具体面积]平方米。
房屋的实际使用面积以实际测量为准。
3.房屋现状
房屋目前的状况为[描述房屋的现状,如毛坯、简装、精装等]。
甲方应如实向乙方告知房屋的现状,包括但不限于房屋的结构、装修情况、存在的瑕疵等。
三、拆迁相关事宜
1.拆迁政策说明
该房屋所在地区的拆迁政策为[详细说明拆迁政策的内容,包括补偿标准、安置方式等]。
双方应了解并遵守当地的拆迁政策。
2.拆迁补偿权益
甲方将该房屋的拆迁补偿权益转让给乙方,包括但不限于房屋补偿款、搬迁补助费、临时安置补助费等。
乙方有权按照拆迁政策享受相应的补偿权益。
四、房屋价款及支付方式
1.房屋总价
经双方协商一致,该房屋的总价款为人民币[具体金额]元。
房屋总价的确定是基于房屋的基本情况、拆迁补偿权益等因素综合考虑的结果。
2.付款方式及时间
乙方应在签订本合同后的[具体日期]日内,向甲方支付定金人民币[具体金额]元。
在房屋交付后[具体日期]日内,乙方应向甲方支付购房款的[具体比例],计人民币[具体金额]元。
剩余购房款人民币[具体金额]元,乙方应在产权过户完成后的[具体日期]日内支付给甲方。
五、房屋交付
1.交付时间
甲方应在[具体日期]前,将房屋交付给乙方。
如因不可抗力等特殊原因导致交付时间延迟,甲方应及时通知乙方,并在不可抗力因素消除后尽快交付房屋。
2.交付条件
房屋交付时,应保持房屋的现状,包括房屋的结构、装修等。
甲方应将房屋的相关钥匙、产权证明文件等交付给乙方。
六、产权过户
1.过户时间
双方应在本合同签订后的[具体日期]日内,共同前往房屋所在地的房地产管理部门办理产权过户手续。
如因特殊原因无法按时办理过户手续,双方应协商一致并另行约定办理时间。
2.过户手续办理
甲方应协助乙方办理产权过户手续,提供所需的相关文件和资料。
乙方应承担产权过户过程中产生的相关税费。
七、违约责任
1.卖方违约责任
若甲方未能按照合同约定的时间交付房屋或办理产权过户手续,每逾期一日,应按照房屋总价的[具体比例]向乙方支付违约金。逾期超过[具体天数]日的,乙方有权解除合同,并要求甲方返还已支付的购房款及利息,同时甲方应按照房屋总价的[具体比例]向乙方支付违约金。
若甲方所提供的房屋产权证明文件存在虚假或瑕疵,导致乙方无法取得房屋所有权的,甲方应返还乙方已支付的购房款及利息,并按照房屋总价的[具体比例]向乙方支付违约金。
2.买方违约责任
若乙方未能按照合同约定的时间支付购房款,每逾期一日,应按照未付款项的[具体比例]向甲方支付违约金。逾期超过[具体天数]日的,甲方有权解除合同,并没收乙方已支付的定金,同时乙方应按照房屋总价的[具体比例]向甲方支付违约金。
若乙方违反本合同的其他约定,导致甲方遭受损失的,乙方应承担相应的赔偿责任。
八、争议解决方式
1.协商解决
本合同的履行过程中,如双方发生争议,应首先通过友好协商解决。
协商不成的,任何一方均可向合同签订地的人民调解委员会申请调解。
2.仲裁或诉讼
若协商或调解不成,双方同意将争议提交[具体仲裁机构]进行仲裁,或向房屋所在地的人民法院提起诉讼。
仲裁或诉讼期间,双方应继续履行本合同中不涉及争议的其他条款。
九、不可抗力
1.不可抗力的定义
本合同所称不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况,包括但不限于自然灾害、行为、社会异常事件等。
2.不可抗力的处理
如因不可抗力导致一方无法履行本合同的,该方应在不可抗力事件发生后的[具体天数]日内通知对方,并提供相关证明文件。
因不可抗力导致合同部分或全部无法履行的,双方应根据不可抗力的影响,部分或全部免除责任,但法律另有规定的除外。
十、通知与送达
1.通知方式
本合同项下的通知应以书面形式作出,包括但不限于信函、传真、邮件等。
通知的送达地址以本合同中双方约定的联系地址为准。
2.送达地址确认
双方确认,本合同中约定的联系地
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