房屋征收决定.docVIP

房屋征收决定通用

合同编号：__________

征收主体（以下简称甲方）：[甲方名称]，住所地[甲方地址]，联系电话[甲方联系电话]。

被征收人（以下简称乙方）：[乙方身份标识，如房屋所有权证登记人]，住所地[乙方地址]，联系电话[乙方联系电话]。

一、总则

1.1合同目的

本合同旨在明确因[城市建设/公共利益需求等具体原因]，甲方对乙方房屋进行征收的相关事宜，包括征收范围、补偿方式、征收程序等，以保障双方合法权益，保证征收工作依法、有序、公平、公正地进行。

1.2适用范围

本合同适用于位于[具体征收范围描述]内乙方所拥有的[房屋性质，如住宅/商业等]房屋及其附属设施的征收补偿事宜。

1.3定义与解释

（1）“房屋”：指乙方在本合同征收范围内，依据相关法律法规及产权证明文件所确定的建筑物及其附属设施。

（2）“征收补偿”：指甲方向乙方支付的，因征收其房屋所涉及的房屋价值、搬迁、临时安置、停产停业损失等各项补偿费用的总和。

（3）“评估机构”：指经法定程序选定，具备相应资质，对被征收房屋价值进行评估的专业机构。

二、房屋征收主体与相关方

2.1征收主体

甲方作为本项目的征收主体，经[相关部门授权依据]授权，负责组织实施本区域内的房屋征收与补偿工作。甲方应严格按照国家和地方相关法律法规及政策规定，履行征收主体的各项职责。

2.2被征收人

乙方为被征收房屋的合法所有权人或其他合法权益人。乙方应积极配合甲方的征收工作，提供与房屋相关的必要资料，并按照本合同约定享有权利和履行义务。

2.3其他相关方

（1）评估机构：负责按照相关评估规范和标准，对被征收房屋价值等进行客观、公正的评估。评估机构应独立于甲方和乙方，不受任何一方的不当干扰。

（2）相关部门：包括但不限于规划、国土、建设、房产管理等部门，应在各自职责范围内为征收工作提供必要的支持与配合，如提供相关规划信息、办理产权注销登记等手续。

三、征收房屋基本情况

3.1房屋位置

乙方房屋位于[具体地址，精确到门牌号]，其地理位置属于[所在区域，如某街道、某社区等]。

3.2房屋面积

（1）经法定测绘机构测量（或依据产权登记资料），乙方房屋建筑面积为[X]平方米，其中套内建筑面积为[X]平方米，分摊建筑面积为[X]平方米。

（2）若乙方对房屋面积测量结果存在异议，可在收到测量结果通知之日起[X]个工作日内，向甲方提出书面复核申请。甲方应在收到申请后的[X]个工作日内，组织原测绘机构或其他具有资质的测绘机构进行复核，并以复核结果为准。

3.3房屋用途

乙方房屋用途为[住宅/商业/工业等]，依据为[产权登记用途/相关规划许可等文件]。若乙方房屋存在实际用途与登记用途不符的情况，应按照相关法律法规及政策规定进行处理。

四、征收依据与合法性

4.1征收依据文件

（1）本项目征收依据[具体征收决定文号及相关法律法规，如《国有土地上房屋征收与补偿条例》第X条等]进行。该征收决定已按照法定程序在[征收决定公告地点及方式，如网站、征收区域现场公告等]进行了公告。

（2）甲方提供的征收规划依据[具体规划文件名称及文号]，该规划已明确本征收区域用于[项目建设用途，如城市基础设施建设、旧城区改造等]。

4.2征收程序合法性

（1）甲方在征收过程中，严格按照法定程序进行。包括但不限于在征收决定作出前，进行了项目立项、规划选址、环境影响评价等前置工作；组织有关部门对征收范围内未经登记的建筑进行了调查、认定和处理。

（2）在选定评估机构时，甲方按照[具体选定方式，如公开投票、随机抽签等]选定了具有相应资质的评估机构，并进行了公示。评估机构按照相关评估规范对被征收房屋进行了评估，评估结果已向乙方送达。

五、征收补偿原则与方式

5.1补偿原则

（1）公平补偿原则：甲方对乙方的征收补偿应保证其不因房屋被征收而降低生活水平（针对住宅）或生产经营条件（针对非住宅），补偿金额应与被征收房屋的价值相当。

（2）先补偿后搬迁原则：甲方应在与乙方签订征收补偿协议并足额支付补偿费用或提供安置房屋后，乙方再履行搬迁义务。

5.2补偿方式选择

乙方可选择以下补偿方式：

（1）货币补偿：甲方按照本合同约定的补偿标准，向乙方支付货币补偿款。乙方在收到补偿款后，自行解决居住或生产经营问题。

（2）房屋产权调换：甲方提供用于产权调换的房屋，与乙方被征收房屋进行产权调换。产权调换房屋的位置、面积、户型等相关信息将在征收补偿协议中明确约定。乙方应按照规定结清被征收房屋与产权调换房屋的差价。

5.3补偿标准

（1）房屋价值补偿：根据评估机构出具的评估报告，乙方被征收房屋价值为[X]元。评估报告采用[评估方法，如市场比较法、收益法等]进行评估，评估过程中考虑了房屋的区位、用途、建筑结构、新旧程度、建筑面积等因素。

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