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独院房屋买卖合同范本
合同编号：__________
一、合同主体
1.1卖方
卖方为独院房屋的合法所有者，持有合法有效的房屋产权证明文件，具备完全民事行为能力，有权对本合同约定的独院房屋进行出售。卖方应如实向买方披露与房屋有关的一切信息，包括但不限于房屋的产权状况、是否存在抵押、查封等限制交易的情况、房屋的历史纠纷等。
1.2买方
买方具有购买本合同约定独院房屋的意愿和能力，具备完全民事行为能力。买方应按照本合同的约定履行付款等各项义务，在签订本合同前，应仔细审查卖方提供的关于房屋的各项信息，如有疑问应及时向卖方或相关部门核实。
二、房屋基本情况
2.1独院房屋的位置
该独院房屋位于[具体地址]，地理位置明确，周边环境清晰可辨，东至[具体方位的界限描述]，西至[具体方位的界限描述]，南至[具体方位的界限描述]，北至[具体方位的界限描述]。
2.2房屋面积与布局
房屋建筑面积为[X]平方米，其中，主屋建筑面积为[X]平方米，附属建筑（如车库、储物间等）建筑面积为[X]平方米。房屋布局为[详细描述房间的分布，例如几室几厅、厨卫的位置等]。
2.3土地相关情况
该独院房屋所占用土地为[土地性质，如国有出让土地或集体土地等]，土地使用面积为[X]平方米，土地使用证号为[具体证号]。卖方应保证土地使用符合相关法律法规的规定，不存在土地使用纠纷。
三、房屋价格与付款方式
3.1房屋成交价格
双方经协商一致，确定该独院房屋的成交价格为人民币[X]元（大写：[大写金额写法]）。此价格为卖方净得价，不因任何原因（除本合同约定的税费承担情况外）而调整。
3.2付款方式
买方选择以下第[X]种付款方式：
（1）一次性付款：买方应在本合同签订后的[X]个工作日内，将全部购房款支付至卖方指定的银行账户。
（2）分期付款：买方应在本合同签订后的[X]个工作日内支付首付款人民币[X]元（大写：[大写金额写法]）；剩余购房款人民币[X]元（大写：[大写金额写法]），买方应按照以下分期方式支付：[详细说明各分期的时间节点和金额]。
（3）银行贷款：买方应在本合同签订后的[X]个工作日内，向[贷款银行名称]提交贷款申请材料，并按照银行要求办理相关贷款手续。买方应保证在[约定的时间]前获得银行的贷款批准，并将贷款金额支付至卖方指定的银行账户。若因买方原因导致贷款未能按时发放，买方应承担相应的违约责任。
3.3付款期限
无论买方选择何种付款方式，都应严格按照本合同约定的付款期限履行付款义务。若买方未能按时付款，每逾期一日，应按照未付款项的[X%]向卖方支付违约金；逾期超过[X]日的，卖方有权解除本合同，并没收买方已支付的定金（如有），同时要求买方承担本合同成交价格[X%]的违约金。
四、房屋交付
4.1交付时间
卖方应在收到全部购房款（或按照本合同约定的付款方式满足全部收款条件）后的[X]个工作日内，将房屋交付给买方。
4.2交付条件
房屋交付时应满足以下条件：
（1）房屋及附属设施保持现状，与买方查看房屋时的状态基本一致（正常的使用损耗除外）。
（2）卖方应将与房屋有关的所有钥匙、门禁卡等物品交付给买方。
（3）房屋不存在任何未结清的费用，如水电费、物业费等。若存在未结清费用，卖方应在交付前结清，否则买方有权从购房款中扣除相应金额用于支付未结清费用。
五、产权变更与过户
5.1产权变更手续办理
双方应在本合同签订后的[X]个工作日内，共同向房屋所在地的房地产管理部门提交产权变更登记申请所需的全部材料。卖方应积极配合买方办理产权变更手续，提供必要的协助，包括但不限于签署相关文件、提供身份证明等。
5.2过户费用承担
因本次房屋交易产生的过户费用（包括但不限于契税、印花税、土地增值税、个人所得税等）由[明确说明哪一方承担或者双方如何分担]承担。任何一方不得因过户费用的承担问题而拖延办理产权变更与过户手续，否则应承担相应的违约责任。
六、房屋的质量与保修
6.1房屋质量现状
卖方应向买方如实告知房屋的质量状况，包括但不限于房屋的建筑结构、装修情况、房屋是否存在渗漏、裂缝等质量问题。在交付房屋前，卖方应允许买方对房屋进行检查，买方有权聘请专业的房屋检测机构对房屋进行检测，检测费用由[约定承担方]承担。若检测发觉房屋存在质量问题，卖方应在交付前负责修复或按照本合同约定承担相应的责任。
6.2保修责任与期限
（1）卖方应按照国家相关法律法规和建筑行业标准对房屋的主体结构承担保修责任。主体结构的保修期限自房屋交付之日起为[X]年。在保修期限内，若房屋主体结构出现质量问题，卖方应负责免费修复；若因主体结构质量问题给买方造成损失的，卖方应承担相应的赔偿责任。
（2）对于房屋的非主体结构部分（如门窗、水电设施等），卖方应按照以下保修期限和责任承担方式履行保修义务：
门窗：自房屋交
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