2025年自考-自考专业(法律)-房地产法考试历年真题常考点试题带答案_3.docxVIP

2025年自考-自考专业(法律)-房地产法考试历年真题常考点试题带答案

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第1卷

一.单选题(共15题)

1.国有土地租赁可以根据具体情况实行短期租赁和长期租赁，短期租赁的年限一般不超过()。

A.1年

B.3年

C.5年

D.1O年

2.房地产信托融资中，信托公司运用信托资金主要采取的信托方式中不包括()。

A.贷款信托

B.股权信托

C.财产权信托

D.人格权信托

3.根据我国《土地管理法》的规定，行使征收土地审批权的政府机关至少应是()。

A.乡级人民政府

B.县级人民政府

C.市级人民政府

D.省级人民政府

4.根据《物权法》和《城市房地产抵押管理办法》的规定，下列财产中，不可以作为抵押权客体的是()。

A.建设用地使用权

B.房屋及其土地附着物

C.以招标方式取得的荒地的土地承包经营权

D.依法公告列入拆迁范围的房地产

5.按照国家规定，需要有关部门批准或核准的建设项目，以划拨方式提供国有土地使用权的，建设单位在报送有关部门批准或核准前，应当向城乡规划主管部门申请核发()。

A.建设项目用地呈报说明书

B.选址意见书

C.项目规划书

D.土地利用总体规划书

6.关于经纪机构从事房地产代理活动的表述中，正确的是()。

A.必须以被代理人的名义从事代理活动

B.可以以被代理人的名义也可以以自己的名义从事代理活动

C.必须以自己的名义从事代理活动

D.不得超越代理权限，但对被代理人有益的，对被代理人有约束力

7.下列关于房屋承租人行使优先购买权的表述中，正确的是()。

A.出租人与抵押权人协议折价、变卖租赁房屋偿还债务，在合理期限内通知了承租人，承租人有以同等条件优先购买房屋的权利

B.出租人委托拍卖人拍卖租赁房屋，承租人的优先购买权优先于房屋共有人

C.出租人委托拍卖人拍卖租赁房屋，在5日前通知了承租人，承租人虽未参加拍卖，人民法院应当认定承租人仍然享有优先购买权

D.出租人将房屋出卖给其兄弟，承租人若行使优先购买权，人民法院应当支持

8.同一财产向两人以上债权人抵押的，拍卖、变卖抵押财产所得价款应当依照有关担保法律制度的规定清偿。下列各项中，不符合《物权法》规定的是()。

A.抵押权已登记的，按照登记的先后顺序清偿

B.抵押权已登记且登记顺序相同的，按照债权比例清偿

C.抵押权已登记的先于未登记的受偿

D.抵押权未登记的，按照抵押合同生效时间的先后顺序清偿

9.《国有土地上房屋征收与补偿条例》明确了征收补偿的责任主体是()。

A.建设单位

B.人民政府

C.财政部门

D.住房和城乡建设管理部门

10.对于经营性房地产开发用地，建设用地使用权合同设立的方式是()。

A.国有建设用地使用权出让

B.国有土地出租

C.国有土地使用权作价出资

D.建设用地使用权划拨

11.下列关于房地产开发企业资质等级条件的表述中，符合一级资质的是()。

A.注册资本5000万元以上

B.从事房地产开发经营时间3年以上

C.近3年房屋建筑面积累计竣工20万平方米以上

D.连续3年建筑工程质量合格率达到100％

12.根据《城市房地产管理法》的有关规定，房地产交易的形式不包括()。

A.房地产转让

B.房地产抵押

C.房地产租赁

D.房地产经纪

13.根据《城市房地产管理法》的有关规定，商品房预售的，商品房预购人将购买的未竣工的预售商品房再行转让的问题，由()。

A.全国人大规定

B.国务院规定

C.住房和城乡建设部规定

D.国土资源部规定

14.房屋转租中，因承租人的原因，出租人有权解除合同的情形为()。

A.未经出租人同意，承租人擅自转租

B.虽经出租人同意，承租人转租给第三人，但未向房屋所在地房屋管理部门备案

C.出租人知道或应当知道承租人转租，但在六个月内未提出异议

D.因承租人拖欠租金，但次承租人请求代承租人支付欠付的租金

15.从自然属性来看，土地是万物之本，是一切生产和一切存在的源泉，其特征是()。

A.基础性

B.支配性

C.风险性

D.排他性

二.问答题(共2题)

1.土地利用总体规划

2.简述建设工程招标的性质和范围。

第2卷

一.单选题(共15题)

1.下列建设用地使用权流转属于土地一级市场的是()。

A.建设用地使用权入股

B.建设用地使用权转让

C.建设用地使用权出租

D.建设用地使用权抵押

2.业主是房屋的()。

A.使用人

B.占有人

C.租赁人

D.所有人

3.下列关于规制商品房销售广告的表述中，不正确的是()