威海冠宏房地产开发有限公司、孙更懿商品房预售合同纠纷二审民事判决书.docxVIP

PAGE

1-

威海冠宏房地产开发有限公司、孙更懿商品房预售合同纠纷二审民事判决书

一、案件基本情况

(1)威海冠宏房地产开发有限公司（以下简称“冠宏公司”）与孙更懿（以下简称“孙更懿”）商品房预售合同纠纷一案，原审法院已作出一审判决。本案涉及冠宏公司开发的某住宅小区项目，孙更懿于2019年5月与冠宏公司签订《商品房预售合同》，约定购买该小区某栋楼某单元某室房产。合同签订后，孙更懿依约支付了部分房款，但冠宏公司未能按合同约定时间交付房屋。孙更懿遂向原审法院提起诉讼，要求冠宏公司承担违约责任，返还已付房款并支付违约金。

(2)原审法院审理查明，冠宏公司未能按合同约定时间交付房屋的原因系该公司在项目建设过程中遇到了资金链断裂的问题，导致工程进度滞后。孙更懿在诉讼中提交了相关证据，证明冠宏公司存在违约行为。根据《中华人民共和国合同法》的相关规定，原审法院判决冠宏公司向孙更懿返还已付房款人民币XX万元，并支付违约金人民币XX万元。冠宏公司不服一审判决，向二审法院提起上诉。

(3)二审法院在审理过程中，依法对原审法院认定的事实和适用法律进行了全面审查。经审理，二审法院认为，冠宏公司作为房地产开发企业，在签订商品房预售合同时，应当保证项目的顺利实施。然而，冠宏公司在项目建设过程中出现资金问题，未能按合同约定交付房屋，已构成违约。根据《中华人民共和国合同法》第一百零七条的规定，冠宏