规划面积和测绘面积差异.ppt

*规划面积测绘面积实测面积差异分析《青岛市规划局文件》青规字[2010]69号《建筑工程程建筑面积计算规范》GB／T50353-2005《房产测量规范》GB-T-17986.1-2000《青岛市房屋建筑面积计算及共有建筑面积分摊细则》（2000年）规划面积和测绘面积的计算差异分析分析依据规划面积和测绘面积的计算差异分析阳台1规划—阳台无论封闭与否均按其水平投影面积的1/2计算建筑面积。(注：进深不应超过1.8M，超过1.8M外的部分计算全面积。)（图一）2分析:开敞式阳台，二者一致，无损失面积的风险。封闭阳台，测绘面积会增加，应注意超90的可能。结论:做封闭阳台测绘面积大于规划面积，在不受90户型限制的情况下，可以起到平衡面积损失或增加面积的作用。例：生态城A5地块19#楼总面积为10682平，16F，每层4户，每户一个封闭阳台(1.35M×2.5M=3.4平方），测绘面积总增加110平，占该楼总面积的1.03%。（图二）3测绘—封闭阳台按其外围水平投影面积计算建筑面积；非封闭阳台按其维护结构外围水平投影面积的1/2计算建筑面积。4(图一)5(图二)6坡屋顶（室内）规划面积和测绘面积的计算差异分析分析：若有净高在1.20米到2.10米之间高度的坡屋面空间，在测绘的时候会损失掉此部分面积的1/2。例：右图为生态城A3-3-1地块情花项目，斜线位置规划计算面积为6平方，而测绘时不计算面积。规划—坡屋顶内空间无论图纸标注利用与否，净高超过2.10米的部位计算全面积；净高在1.20米至2.10米的部位计算1/2面积；净高不足1.20米的部位不计算面积。结论：若想不损失此部分面积，就不能出现1.20米到2.10米之间高度的空间，坡屋顶设计时如果效果允许，应使坡檐的最低点净高≥2100；测绘—原始设计斜面结构屋顶下加以利用的空间，净高在2.10米以上的部位，按其外围水平投影面积计算。坡屋顶（室外露台）规划—无明确规定坡屋顶外檐投影下的露台部分要计算1/2面积。与民用院专家沟通，其称评审中心要看是谁审核，有的要求算，有的不要求。分析：此处为规范上的模糊地带，有人会套用“有永久性顶盖而无维护结构”这一条，要求计算1/2的面积，但有沟通为不计算面积的可能存在。结论：如果是洋房及别墅建筑，又是坡屋顶，此条无法回避，评审中心若要求计算面积，则测绘面积会小于规划面积。应沟通评审中心不计算面积。例：右图为生态城A1地块红郡别墅露台上坡屋顶，评审中心要求此处计算1/2建筑面积，而测绘中心不计算面积，测绘面积比规划面积减少1.3平方。测绘—露台不计算面积，即便是在坡屋顶外檐投影下的露台。规划面积和测绘面积的计算差异分析层高吹拔空间规划—居住建筑层高在3.6m以上（不含3.6m）计1.5倍建筑面积，4.7m以上（不含4.7m）计2倍面积。商业网点层高5.6m以上（不含5.6m）计1.5倍建筑面积，6.7m以上（不含6.7m）计2倍建筑面积。(居室上空的吹拔空间，除了入口大堂外，均按此执行。)分析:居住建筑层高3.6m以上，商业网点层高5.6m以上，测绘面积均小于规划面积。结论：住宅建筑尽量减少两层镂空空间；商业网点单层层高严格控制在5.6m以内。例：图一为生态城A5地块底商，个别层高6.5m，大于5.6m，测绘面积计1倍，规划面积计1.5，测绘面积减少约220平方；图二为生态城项目A3-3-1地块情花洋房四层复试餐厅两层镂空空间，层高6m，大于4.7m，测绘面积计1倍，规划面积计2倍，测绘面积减少12平方。测绘—层高2.2m（净高2.1m）以上计算建筑面积，层高2.2米（净高2.1m）以下不计算建筑面积。当层高大于2.2m时候，无论多高，均只计算一层面积。规划面积和测绘面积的计算差异分析(图一)(图二)6.5M6.0M雨篷规划—雨篷结构的外边线至外墙结构外边线的宽度超过2.10m者，应按雨篷结构板的水平投影面积的1／2计算。（注：未说明是有柱还是无柱雨篷）分析:无柱雨篷出挑2.1米以内，则规划和测绘计算方法一致，无面积损失，若超出2.1米，则会有面积损失。有柱的雨篷，测绘面积大于规划面积。结论：无柱雨篷出挑控制在2.1米以内，避免规划计算面积，测绘不计算面积。若是有柱雨篷，测绘面积大于规划面积。例：图一为有柱雨篷，出挑2m＜2.1m，规划不计算面积，测绘计算面积约为8m；图二规划与测绘均不计算面积；测绘—与房屋相通的有柱雨篷按柱外围水平投影全面积计算。无柱雨篷不计算面积。规划面积和测绘面积的计算差异分析雨篷柱(图一)(图二)花池结构板室外机搁板1规划—飘出建筑外墙、无维护结构且面积不大于