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名为买卖实为担保的合同5

一、合同基本信息

(1)本合同编号为2023XYZ001，签订日期为2023年4月1日，甲方为我国某知名企业XX科技有限公司，乙方为我国某知名金融机构YY银行。合同标的金额为人民币壹亿元整，合同期限自签订之日起至2025年3月31日止。本合同系双方就甲方融资需求及乙方提供的担保服务所达成的一项重要协议。

(2)本合同签订前，甲方已在乙方开设了账户，并存入人民币伍仟万元作为保证金。为确保合同的有效履行，双方约定，在合同履行期间，甲方需保持账户余额不低于人民币叁仟万元。同时，为确保甲方的还款能力，双方约定，甲方需在合同签订之日起一个月内提供相关财务报表，包括但不限于资产负债表、利润表、现金流量表等，以供乙方审阅。

(3)本合同遵循平等、自愿、公平、诚实信用的原则，甲乙双方在签订合同时，均应严格遵守国家有关法律法规，不得违反国家政策。此外，本合同一经签订，即具有法律效力，双方均应严格遵守合同约定，如有一方违反合同规定，另一方有权依法追究其法律责任。以2022年某知名企业A与银行B签订的类似担保合同为例，由于A企业在合同履行期间未能按时提供财务报表，导致B银行无法及时了解其财务状况，最终导致合同无法按期履行，给双方造成了较大的经济损失。因此，本合同特别强调双方在合同履行期间的信息披露义务，以确保合同的顺利履行。

二、担保标的物描述

(1)本合同担保标的物为甲方所拥有的位于我国某市的一处商业地产，该地产建筑面积为10,000平方米，土地使用权面积为5,000平方米。该地产已取得国有土地使用权证及房屋所有权证，无任何法律纠纷或抵押情况。该地产自建成以来，一直用于商业经营，近年来年均营业额约为人民币2000万元，净利润率稳定在10%以上，为甲方的主要盈利来源。

(2)该商业地产自2020年起，经过一系列的装修和升级改造，提升了其商业价值和吸引力。目前，地产内已入驻了30余家商户，涵盖了餐饮、零售、娱乐等多个领域，形成了成熟的商业集群。据市场调研数据显示，该地产周边居民超过10万人，交通便利，人流量大，具备良好的市场前景和发展潜力。

(3)为了进一步保障乙方的权益，甲方同意在担保期间对该商业地产进行以下限制：不得将该地产进行分割转让、抵押或其他处分；不得擅自改变该地产的用途或结构；未经乙方同意，不得与第三方签订任何可能影响担保权益的协议。例如，2021年某知名企业C在签订类似担保合同时，由于未对担保标的物进行严格限制，导致该企业在担保期间将地产分割出售，给担保银行造成了较大的损失。本合同中的相关条款正是为了避免类似事件的发生，确保担保标的物的安全与完整。

三、担保方式及条款

(1)本合同约定的担保方式为抵押担保，甲方以其拥有的商业地产作为抵押物，向乙方提供担保。抵押物价值经双方评估确认，评估价值为人民币1.2亿元。甲方应在合同签订后5个工作日内，将抵押物产权证书及相关文件交付给乙方保管。若抵押物价值发生变动，甲方应及时通知乙方，并按变动后的价值重新评估。

(2)乙方有权在甲方未按时履行债务或出现违约行为时，对抵押物进行处置。处置所得款项首先用于偿还甲方的债务本金及利息，剩余部分归甲方所有。若处置所得款项不足以偿还全部债务，乙方有权继续追索甲方剩余债务。例如，2022年某企业D因经营不善，未能按时偿还银行贷款，银行根据抵押合同处置了其抵押物，最终成功追回了全部贷款本息。

(3)本合同约定，甲方在合同有效期内，如需将该抵押物转让、出租或设立其他权利，应事先征得乙方的书面同意。未经乙方同意，甲方不得擅自处置抵押物。此外，若甲方在合同有效期内，其财务状况发生重大不利变化，导致抵押物价值可能受到影响，甲方应及时通知乙方，并采取必要措施，确保抵押物的价值不低于合同约定的最低价值。若甲方未履行上述义务，乙方有权要求甲方立即采取补救措施，以恢复抵押物的价值。

四、双方权利义务

(1)甲方作为债务人，应按照合同约定，按时足额偿还借款本金及利息。若甲方未能按时偿还，应向乙方支付逾期利息，逾期利息按每日万分之五计算。同时，甲方应保证其提供的财务报表真实、准确、完整，以便乙方了解其财务状况。

(2)乙方作为债权人，有权要求甲方在合同约定的期限内提供财务报表，并有权对甲方的财务状况进行审查。乙方在必要时，可要求甲方提供额外的担保措施，以保障其债权的安全。若甲方未履行合同义务，乙方有权采取法律手段追究甲方的违约责任。

(3)双方在合同履行期间，如遇不可抗力因素导致合同无法履行，应按照《中华人民共和国合同法》的相关规定处理。双方应相互理解，积极协商，寻求合理的解决方案。在不可抗力事件发生后，甲方应及时通知乙方，并提供相关证明材料。若因不可抗力导致合同无法履行，双方可根据实际情况，协商决定合同解除或变更。

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