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房地产交易制度政策-2018-2019《房地产基本制度与政策》真题汇编

单选题（共52题，共52分）

(1.)国有土地所有权由()代表国家行使。

A.国务院

B.国务院土地行政主（江南博哥）管部门

C.市、县人民政府

D.市、县人民政府土地行政主管部门

正确答案：A

参考解析：土地的全民所有制；

土地的全民所有制具体采取的是国家所有制的形式，该种所有制的土地被称为国家所有土地，简称国有土地，其所有权由国家代表全体人民行使，具体由国务院代表国家行使。《土地管理法》第二条规定，全民所有，即国家所有土地的所有权由国务院代表国家行使。

(2.)下列司法机关中，有权作出司法解释的是()。

A.基层人民检察院

B.中级人民法院

C.高级人民检察院

D.最高人民法院

正确答案：D

参考解析：最高人民法院的司法解释；

司法解释，是指国家最高司法机关在适用法律过程中对具体应用法律问题所作的解释，包括审判解释和检察解释两种。审判解释，是指最高人民法院对审判工作中具体应用法律问题所作的解释。检察解释，是指最高人民检察院对检查工作中具体应用法律问题所作的解释。在房地产法规政策体系中，主要是最高人民法院作出的司法解释，即最高人民法院在审理房地产案件中，对房地产领域的有关问题进行解释或者对疑难问题进行研究并就此发布指导性文件。

(3.)房地产中介服务机构代理销售不符合销售条件的商品房的，处以警告，责令停止销售，并可处以()罚款。

A.1万元以上2万元以下

B.2万元以上3万元以下

C.5万元以上10万元以下

D.10万元以上100万元以下

正确答案：B

参考解析：违规销售行为的处罚；

房地产开发企业在销售商品房中有下列行为之一的，处以警告，责令限期改正，并可处以1万元以上3万元以下罚款：①未按照规定的现售条件现售商品房的；②未按照规定在商品房现售前将房地产开发项目手册及符合商品房现售条件的有关证明文件报送房地产开发主管部门备案的；③返本销售或者变相返本销售商品房的；④采取售后包租或者变相售后包租方式销售未竣工商品房的；⑤分割拆零销售商品住宅的；⑥不符合商品房销售条件，向买受人收取预订款性质费用的；⑦未按照规定向买受人明示《商品房销售管理办法》《商品房买卖合同示范文本》《城市商品房预售管理办法》的；⑧委托没有资格的机构代理销售商品房的；⑨房地产中介服务机构代理销售不符合销售条件的商品房的，处以警告，责令停止销售，并可处以2万元以上3万元以下罚款。

(4.)根据《物权法》，确定物权归属和内容的根据是()。

A.不动产权属证书

B.他项权证书

C.不动产登记证明

D.不动产登记簿

正确答案：D

参考解析：不动产登记目的；

不动产登记是不动产物权的公示方法，《物权法》规定，不动产登记簿是物权归属和内容的根据，确立了不动产登记的权利推定规则，凡是记载于不动产登记簿的权利人即被推定享有该项权利。

(5.)下列不属于房地产中介服务业的是()。

A.房地产咨询业

B.物业管理业

C.房地产估价业

D.房地产经纪业

正确答案：B

参考解析：房地产中介服务业的细分；

房地产业主要包括房地产开发经营、物业管理、房地产中介服务、房地产租赁经营和其他房地产活动。其中，房地产中介服务又分为房地产咨询、房地产评估和房地产经纪。

(6.)关于房地产开发经营活动特点的说法，错误的是()。

A.周期短

B.投资大

C.风险高

D.回报率高

正确答案：A

参考解析：房地产开发经营业的特点；

房地产开发经营业主要是取得待开发房地产特别是土地，然后进行基础设施建设、场地平整等土地开发或者房屋建设，再转让开发完成后的土地、房地产开发项目或者销售、出租建成后的房屋。房地产开发经营业具有单件性、投资大、周期长、风险高、回报率高、附加值高、产业关联度高、带动力强等特点。

(7.)下列产业中，属于第三产业的是()。

A.农业

B.建筑业

C.工业

D.房地产业

正确答案：D

参考解析：房地产业的概念和性质；

在国民经济产业分类中，房地产业属于第三产业，是为生产和生活服务的部门。产业划分，世界各国不完全一致，但基本均划分为三大类：第一产业、第二产业和第三产业。农业属于第一产业；建筑业是物质生产部门，属于第二产业；工业属于第二产业。

(8.)在立法层次上，《城市房地产转让管理规定》属于()。

A.法律

B.行政法规

C.地方性法规

D.部门规章

正确答案：D

参考解析：房地产法规政策体系；

从立法层次上看，房地产法规政策体系主要包括下列内容：①宪法；②房地产法律；③房地产行政法规；④地方性法规；⑤行政规章和规范性文件；⑥最高人民法院的司法解释。行政规章包括国务院部委制定的部门规章和有立法权的地方政府制定的政府规章。其中，部门规