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甲方：XXX

乙方：XXX

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二零二四年度房地产项目物业服务合同1

本合同目录一览

第一条合同主体及定义

1.1甲方名称及地址

1.2乙方名称及地址

1.3甲方拥有的房地产项目概述

第二条服务内容

2.1乙方提供的物业服务范围

2.2物业服务质量标准

2.3乙方负责的物业管理工作

第三条服务期限

3.1合同的有效期限

3.2试用期及试用期期限

3.3合同续约条款

第四条服务费用

4.1物业服务费用的计算方式

4.2物业服务费用的支付方式

4.3物业服务费用的调整机制

第五条维修与保养

5.1物业的维修与保养责任

5.2维修与保养的服务标准

5.3维修与保养的费用承担

第六条保险事宜

6.1乙方向物业投保的保险种类

6.2保险理赔的程序及责任划分

第七条甲方权利与义务

7.1甲方的权利

7.2甲方的义务

第八条乙方权利与义务

8.1乙方的权利

8.2乙方的义务

第九条违约责任

9.1违约行为的定义及处理方式

9.2违约责任的赔偿标准

第十条争议解决

10.1争议解决的途径

10.2争议解决的时间限制

第十一条合同的变更与解除

11.1合同变更的条件及程序

11.2合同解除的条件及程序

第十二条合同的终止

12.1合同终止的条件

12.2合同终止后的善后处理

第十三条保密条款

13.1保密信息的定义及范围

13.2保密责任的履行及期限

第十四条其他条款

14.1法律适用及争议解决

14.2合同的签订日期及地点

14.3附件清单（如有）

第一部分：合同如下：

第一条合同主体及定义

1.1甲方名称及地址

甲方全称为：×××房地产开发有限公司

甲方地址：××省××市××区××路××号

1.2乙方名称及地址

乙方全称为：×××物业管理股份有限公司

乙方地址：××省××市××区××路××号

1.3甲方拥有的房地产项目概述

甲方拥有的房地产项目名称为：×××花园

项目位于：××省××市××区××路××号

项目总建筑面积：约××万平方米

项目包含住宅、商业、办公、公共设施等业态

第二条服务内容

2.1乙方提供的物业服务范围

乙方提供的物业服务范围包括但不限于：

（1）物业设施的日常维护与管理

（2）物业设备的定期检查与保养

（3）物业环境的清洁与绿化

（4）公共安全与秩序的维护

（5）物业档案资料的管理

2.2物业服务质量标准

乙方应按照国家和行业的相关标准，提供优质、高效的物业服务，确保物业的正常运行和使用。

2.3乙方负责的物业管理工作

乙方负责的物业管理工作包括但不限于：

（1）物业设施的日常巡检与维修

（2）物业设备的定期保养与更新

（3）物业环境的清洁与绿化工作

（4）公共安全与秩序的维护工作

（5）物业服务人员的培训与管理

第三条服务期限

3.1合同的有效期限

本合同自双方签字盖章之日起生效，有效期为三年，即自××年××月××日至××年××月××日。

3.2试用期及试用期期限

本合同自生效之日起至××年××月××日为试用期，试用期期限为六个月。

3.3合同续约条款

合同到期后，如双方无异议，可按照原合同条款自动续约一年。

第四条服务费用

4.1物业服务费用的计算方式

物业服务费用按照建筑面积、物业公司管理费、物业公司人员工资及福利、物业公司办公费用等成本进行计算。

4.2物业服务费用的支付方式

甲方按照合同约定的期限和方式向乙方支付物业服务费用。

4.3物业服务费用的调整机制

物业服务费用根据市场行情及成本变化情况进行调整，调整周期为一年。

第五条维修与保养

5.1物业的维修与保养责任

乙方负责物业的维修与保养工作，确保物业设施设备正常运行。

5.2维修与保养的服务标准

乙方应按照国家和行业的相关标准进行维修与保养，确保服务质量。

5.3维修与保养的费用承担

维修与保养的费用按照实际情况另行计算，并在合同中约定。

第六条保险事宜

6.1乙方向物业投保的保险种类

乙方应向物业投保火灾责任保险、盗窃责任保险等必要的保险。

6.2保险理赔的程序及责任划分

保险理赔按照保险公司的相关规定进行，乙方应承担相应的责任。

第八条乙方权利与义务

8.1乙方的权利

（1）乙方有权按照合同约定收取物业服务费用。

（2）乙方有权对物业进行维修、保养和管理。

（3）乙方有权要求甲方遵守物业管理规定，维护公共秩序。

8.2乙方的义务

（1）乙方应提供符合国家和行业标准的物业服务。

（2）乙方应按照约定时间和方式向甲方支付物业服务费用。

（3）乙方应对