DB4401∕T 33-2019 电梯托管标准化管理规范.docx

ICS03.080.01A16

DB4401

广州市地方标准

DB4401/T33—2019

电梯托管标准化管理规范

2019-10-29发布2019-12-01实施

广州市市场监督管理局发布

DB4401/T33—2019

目次

前言 I

1范围 1

2规范性引用文件 1

3术语和定义 1

4基本原则 1

5基本要求 1

6电梯托管能力评定 4

附录A（规范性附录）电梯托管能力基本要求评定表 5

附录B（规范性附录）电梯托管能力综合要求评定表 6

附录C（资料性附录）广州市电梯委托管理合同（示范文本） 12

附录D（资料性附录）电梯托管标识 16

Ⅰ

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前言

本标准按照GB/T1.1-2009给出的规则起草。本标准由广州市市场监督管理局提出并归口。

本标准起草单位：广州市越秀区市场监督管理局、广州市特种设备行业协会。

本标准参加起草单位：日立电梯（中国）有限公司广州分公司、上海三菱电梯有限公司广东分公司、广州广日电梯工程有限公司、广州铨允电梯工程有限公司、广州嘉立电梯工程有限公司、广东华信服务集团有限公司、广州市金的物业管理有限公司。

本标准主要起草人：余国勋、李国强、张保卫、罗威、蔡少林、方刚、周小玲、黄少坤、曾伟胜、彭啸亚、杨昌炫。

本标准为首次发布。

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电梯托管标准化管理规范

1范围

本标准规定了电梯托管的基本原则、基本要求和电梯托管能力评定等有关内容。

本标准适用于广州市行政区域内电梯托管工作，也适用于对电梯托管单位的电梯安全管理状况及管理水平进行评价。

2规范性引用文件

下列文件对于本文件的应用是必不可少的。凡是注日期的引用文件，仅注日期的版本适用于本文件。凡是不注日期的引用文件，其最新版本（包括所有修改单）适用于本文件。

中华人民共和国特种设备安全法

中华人民共和国物权法

广东省电梯使用安全条例广州市电梯安全管理办法

广州市既有住宅增设电梯办法

3术语和定义

下列术语和定义适用于本文件。3.1

电梯托管

电梯产权所有者委托物业管理单位履行电梯使用管理职责的行为。3.2

电梯托管单位

经评定符合本标准要求从事电梯托管的单位。

4基本原则

4.1电梯托管是由职能部门推动行业协会搭建平台，引入专业物业管理公司接受电梯产权所有者委托，履行电梯日常安全管理职责的新型电梯管理模式。

4.2电梯托管秉持“市场化运作、信用化管理”原则。

4.3电梯托管单位与电梯产权所有者应签订书面协议，明确双方相应权利和义务。4.4电梯托管单位负责办理电梯使用登记变更手续。

5基本要求

5.1总则

5.1.1应参照附录C签订合同后方可进行电梯托管。

5.1.2应在接受电梯产权所有者委托后，履行电梯使用管理职责，对电梯日常使用安全负责。

5.1.3应配备不少于20名取得特种设备安全管理人员资格证书的专职或兼职电梯安全管理员，且每个电梯安全管理员管理电梯数量不超过30台。

5.1.4应为电梯购买电梯责任保险。

5.1.5应具备电梯管理经验，且管理电梯时限不少于5年，管理在用电梯不少于100台。

5.1.6近5年内未发生电梯安全责任事故。

5.2场地设备

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5.2.1具备固定办公场所，持有效的营业执照。

5.2.2应设置24小时专人接听的应急电话。

5.2.3每个管理项目应按需配备以下电梯安全管理设备设施：

a)应急通讯设备；

b)安全护栏；

c)应急照明灯具；

d)井道底坑排水设备设施；

e)防水浸工具、设施；

f)电梯钥匙、紧急开锁装置；

g)其他必要的设备设施。

5.2.4托管电梯如加装有物联网等远程监控系统，需配备相应监控设备。

5.3机构人员

5.3.1应设置专门的电梯托管安全管理机构，配备相应人员并有任命文件。

5.3.2应设置电梯安全教育岗位，指导乘客安全使用电梯。

5.3.3电梯托管单位主要负责人、电梯托管安全管理机构负责人应熟悉电梯安全管理相关的法律、法规、规章。

5.3.4电梯安全管理员应履行相应职责，规范管理托管电梯和正确使用电梯钥匙，保持通讯畅通，监督电梯维保工作，确认符合要求后签字。

5.4规章制度

应根据托管实际情况制定托管电梯安全管理制度、安全管理手册和安全操作规程，并有效执行，安全管理制度至少包括下列内容：

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