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第三章物业管理合同

合同编号：__________

甲方（业主或业主委员会）：

地址：

联系方式：

乙方（物业服务企业）：

地址：

联系方式：

第三章物业管理合同

3.1物业服务内容与标准

3.1.1物业共用部位的维护与管理

乙方负责对物业共用部位，包括但不限于建筑物的基础、承重结构、外墙、屋顶、通道、楼梯、大堂等进行日常维护、保养和修缮。定期检查共用部位的状况，及时发觉并处理安全隐患，如发觉墙体裂缝、屋顶渗漏等问题应在[具体时长]内采取措施进行修复，保证共用部位处于良好的使用状态。对于共用部位的维修和保养，应遵循相关建筑规范和安全标准，所使用的材料和工艺需符合质量要求。

3.1.2物业共用设施设备的运行、维护和管理

物业共用设施设备涵盖电梯、给排水系统、供电系统、消防系统、安防系统、避雷系统、通信网络系统等。乙方应安排专业人员对这些设施设备进行日常运行监控，保证其正常运行。对于电梯，需按照规定进行定期维护保养和年检，保存相关记录。给排水系统要保证管道畅通，及时处理堵塞和渗漏问题。供电系统要保障稳定供电，定期检查配电箱、电线等设备。消防系统必须随时处于可使用状态，定期进行消防设施的检查、测试和维护，如灭火器的定期换药、消防栓的检查等。

3.1.3环境卫生管理服务

乙方负责物业区域内的环境卫生管理，包括但不限于公共场所的清扫、垃圾收集与清运、公共区域的消毒等。每日对楼道、电梯轿厢、大堂等公共区域进行清扫和拖地，垃圾日产日清，放置在指定的垃圾收集点。定期对公共区域进行消毒，如在传染病高发期增加消毒频率，防止疾病传播。同时对公共区域的环境卫生进行巡查，及时清理乱张贴、乱涂画等现象。

3.1.4绿化养护管理服务

对物业区域内的绿化进行养护管理，包括草坪修剪、花卉养护、树木修剪和病虫害防治等。草坪应定期修剪，保持整齐美观，高度不超过[具体高度]。花卉要根据不同的生长习性进行浇水、施肥、除草等养护工作，保证花卉的正常生长和开花。树木修剪要遵循相关园林规范，及时去除枯枝、病枝，对树木进行整形，提高树木的观赏性。定期进行病虫害检查，发觉病虫害及时采取有效的防治措施，避免病虫害蔓延。

3.1.5公共秩序维护服务

乙方应安排保安人员对物业区域进行24小时值班巡逻，保障区域内的公共秩序。保安人员应具备相应的资质和技能，熟悉应急处理程序。巡逻内容包括但不限于检查门窗是否关闭、是否存在可疑人员和车辆等。对进入物业区域的车辆进行引导和管理，保证车辆停放有序，不堵塞通道和消防通道。在物业区域的出入口设置门禁系统，对进出人员进行登记和核实身份，防止外来人员随意进入。

3.2物业服务费用

3.2.1费用构成

物业服务费用主要由以下部分构成：人员工资及福利（包括物业管理人员、保安人员、保洁人员、绿化养护人员等的工资、社会保险、福利等费用）、共用设施设备运行维护费（如电梯维护费、水电费、设备零部件更换费用等）、环境卫生清洁费（包括清洁工具、清洁剂、垃圾清运费用等）、绿化养护费（苗木购置、肥料、农药等费用）、办公费用（物业管理处的办公设备购置、水电费、办公用品等费用）以及物业管理企业的合理利润等。

3.2.2收费标准

物业服务费用按照[具体收费标准]元/平方米/月（建筑面积）收取。此收费标准根据物业的类型（如住宅、商业等）、服务内容和市场行情等因素综合确定。在合同有效期内，如遇物价指数大幅上涨或服务内容有重大调整等特殊情况，经双方协商一致后可对收费标准进行适当调整。

3.2.3费用的支付方式与时间

甲方应在每个月的[具体日期]前，通过[付款方式]向乙方支付当月的物业服务费用。如逾期支付，每逾期一日，应按照未支付金额的[具体比例]向乙方支付违约金。乙方应在收到款项后及时开具合法有效的发票给甲方。

3.3物业服务期限

3.3.1合同起始与终止日期

本合同自[起始日期]起生效，至[终止日期]止。合同生效后，双方应按照合同约定履行各自的权利和义务。

3.3.2合同续签与终止条件

合同期满前[具体时长]，双方应就合同续签事宜进行协商。如果甲方对乙方的服务满意，且乙方愿意提供物业服务，双方可续签合同。如果一方提出终止合同，应提前[具体时长]书面通知对方。在下列情况下，合同可以提前终止：1.乙方严重违反合同约定，经甲方书面通知后在合理期限内未能改正的；2.甲方违反合同约定，未能按时支付物业服务费用，经乙方书面催告后在合理期限内仍未支付的；3.因不可抗力导致合同无法继续履行的，双方应及时通知对方，并协商解决相关事宜。

3.4双方的权利与义务

3.4.1甲方（业主或业主委员会）的权利与义务

甲方权利：1.有权监督乙方的物业服务工作，要求乙方按照合同约定提供服务；2.有权对乙方的服务提出意见和建议，要求乙方改进服务质量；3.有权了解本物业区域