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棚改购房合同协议书

第一章合同双方基本信息

第一章合同双方基本信息

(1)出卖方（以下简称“甲方”）名称：_______，法定代表人：_______，住所地：_______，联系电话：_______，身份证号码：_______。

(2)买受方（以下简称“乙方”）名称：_______，法定代表人：_______，住所地：_______，联系电话：_______，身份证号码：_______。

(3)本合同项下房屋位于_______，具体地址为_______，房屋产权证号为_______，房屋建筑面积为_______平方米，房屋用途为_______。

(4)甲方保证其有权出售上述房屋，并已依法取得房屋所有权证书，不存在任何权利瑕疵，且该房屋不存在任何查封、抵押、租赁等情况。甲方承诺在合同签订前已将上述房屋的所有权及有关权利义务告知乙方。

(5)乙方确认已充分了解并同意上述房屋的相关情况，包括房屋的具体位置、面积、用途、权属状况等，并自愿购买该房屋。

(6)乙方在签订本合同时已支付定金人民币_______元，甲方收到定金后应出具收据，该定金作为本合同的一部分，在正式合同签订后转为房款的一部分。

(7)双方确认，本合同签订后，甲方应协助乙方办理房屋过户登记手续，并承担相应的税费及费用。乙方在收到房屋产权证后，应及时办理抵押权注销手续。

第二章房屋买卖信息

第二章房屋买卖信息

(1)本合同双方就房屋买卖事宜达成如下协议：甲方同意将其位于_______的房屋出售给乙方，该房屋产权证号为_______，房屋建筑面积为_______平方米，房屋用途为_______。乙方同意购买该房屋，并支付甲方房屋总价款人民币_______元。

(2)房屋的具体情况如下：房屋位于_______，具体地址为_______，房屋结构为_______，建造年代为_______年，房屋现状为_______。甲方保证该房屋不存在任何产权纠纷、抵押、查封等情况，且房屋内所有设施设备均符合使用要求，不存在影响房屋安全或正常使用的问题。

(3)双方同意，本合同签订后，甲方应确保房屋权属清晰，无任何权利瑕疵，并配合乙方办理房屋过户登记手续。甲方应在合同签订之日起_______个工作日内将房屋交付给乙方使用，乙方在收到房屋后应进行验收，如发现房屋存在质量问题或与合同约定不符，乙方有权要求甲方在_______个工作日内进行修复或更换，逾期未修复或更换的，甲方应承担相应的违约责任。

(4)本合同签订后，乙方应在_______个工作日内支付房屋总价款的_______%，即人民币_______元，余款人民币_______元在办理房屋过户手续后_______个工作日内一次性支付给甲方。付款方式为_______，具体支付时间及方式双方另行协商确定。

(5)双方同意，在办理房屋过户手续过程中，如因政策调整、税费变化等原因导致房屋交易成本增加，增加部分由双方按比例分担。如因甲方原因导致房屋过户手续无法办理，甲方应承担全部责任，并赔偿乙方因此遭受的损失。

(6)本合同签订后，如因不可抗力因素导致房屋买卖合同无法履行，双方应协商解决，如协商不成，任何一方均有权解除合同，并互不承担责任。

(7)本合同未尽事宜，双方可另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，一式两份，双方各执一份。

第三章付款方式和期限

第三章付款方式和期限

(1)本合同房屋总价款为人民币_______元。乙方应在合同签订之日起_______个工作日内支付首付款人民币_______元，即房屋总价款的_______%，其余款项按照以下方式分期支付：

-第_______期：合同签订之日起_______个工作日内，支付房屋总价款的_______%，即人民币_______元；

-第_______期：房屋交付使用前_______个工作日内，支付房屋总价款的_______%，即人民币_______元；

-第_______期：办理房屋过户手续后_______个工作日内，支付房屋总价款的_______%，即人民币_______元。

(2)乙方支付房款的方式如下：

-首付款：乙方应通过银行转账方式将首付款汇入甲方指定的账户，甲方在收到首付款后应出具收据。

-分期付款：除首付款外，乙方应在约定的时间内，通过银行转账方式将分期付款汇入甲方指定的账户，甲方在收到每期款项后应出具收据。

案例：张先生购买一套总价为100万元的房屋，首付款为30万元，剩余款项分三期支付。首付款在签订合同后7个工作日内支付，第一期付款20万元在房屋交付前支付，第二期付款30万元在办理过户手续后支付，第三期付款20万元在房屋交付后支付。

(3)付款期限的延误：

-如乙方未能在约定的付款期限内支付房款，