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二手小产权房买卖合同范本3

一、合同双方基本信息

(1)出卖方：姓名：张三，身份证号码：123456789012345678，联系方式出卖方系房屋所有权人，依法享有该房屋的处分权。

(2)买受方：姓名：李四，身份证号码：123456789012345679，联系方式买受方承诺具备完全民事行为能力，购买房屋用于自住。

(3)房屋信息：位于XX市XX区XX路XX号，建筑面积为120平方米，房屋结构为框架结构，房屋用途为住宅。该房屋已取得合法土地使用权，但尚未取得房产证，属于小产权房。根据相关法律法规和政策，买卖双方应自行承担相关风险。

二、房屋基本信息

(1)房屋产权信息：本房屋产权证号X土地证号XX123456789。房屋所有权人为张三，自2005年起拥有该房屋。房屋位于XX市XX区，周边配套设施齐全，交通便利，距离市中心约5公里，周边设有大型购物中心、医院、学校等生活设施。

(2)房屋建设情况：该房屋于2003年动工建设，2005年竣工，占地面积约300平方米，总建筑面积约1200平方米，共有6层，每层约200平方米。房屋建筑质量符合国家标准，抗震设防烈度为7度，房屋主体结构为框架结构，外墙采用外墙保温材料，室内装修为精装修，包括地板、墙面、天花板等。

(3)房屋交易信息：自2005年以来，该房屋未发生过任何产权纠纷或法律诉讼。自2010年起，该房屋周边房价逐年上涨，根据市场调查数据显示，近年来该区域房价涨幅约为10%至15%。目前，该房屋市场评估价值约为600万元人民币。鉴于房屋所在区域的发展潜力和市场前景，买卖双方同意按照本合同约定的价格进行交易。

三、买卖双方的权利义务

(1)出卖方权利义务：出卖方保证所出售房屋为本人合法所有，无任何权属纠纷，并承诺按照合同约定的时间、地点、方式向买受方交付房屋。出卖方需确保房屋权属清晰，无抵押、查封等限制，如因房屋权属问题导致合同无法履行，由出卖方承担全部责任。出卖方应配合买受方办理房屋过户手续，包括但不限于提供相关证明材料、协助办理产权登记等。出卖方同意在房屋交付前，将房屋内的家具、家电等物品清空，并保证房屋交付时符合合同约定的交付标准。

(2)买受方权利义务：买受方在签订合同后，应按照合同约定支付房款。买受方有权要求出卖方提供房屋权属证明、房屋质量保证等相关材料。买受方应在合同约定的期限内完成房屋过户手续，如因买受方原因导致过户延迟，买受方应承担相应责任。买受方在房屋交付前，应自行对房屋进行检查，如有质量问题，应在合同约定的期限内提出，出卖方应负责修复或退还部分房款。买受方在使用房屋过程中，应遵守国家相关法律法规，合理使用房屋，不得擅自改变房屋结构。

(3)买卖双方共同权利义务：买卖双方应遵守合同约定，履行各自的权利和义务。在合同履行过程中，如发生争议，双方应友好协商解决；协商不成的，可依法向人民法院提起诉讼。双方同意，在房屋交付后，如因不可抗力因素导致房屋损坏，双方应共同承担修复责任，并协商确定修复方式和费用。此外，双方应共同维护房屋周边环境，不得进行任何损害公共利益的经营活动。如因双方违反合同约定，导致合同无法履行，双方应承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。

四、合同生效与违约责任

(1)合同生效：本合同自双方签字盖章之日起生效。合同签订后，双方应按照合同约定履行各自义务。如因特殊情况导致合同无法继续履行，双方应提前三十日书面通知对方，并协商解决。合同生效后，任何一方违反合同约定，均应承担违约责任。

(2)违约责任：若出卖方未按合同约定时间交付房屋，每延迟一日，应向买受方支付相当于房价万分之一的违约金。若买受方未按合同约定支付房款，每延迟一日，应向出卖方支付相当于已付款项万分之五的违约金。若因出卖方原因导致房屋无法过户，出卖方应赔偿买受方因此遭受的全部损失，包括但不限于已付款项、利息损失等。若因买受方原因导致合同无法履行，买受方应向出卖方支付相当于房价5%的违约金。

(3)解决争议：在合同履行过程中，如双方发生争议，应首先通过友好协商解决。协商不成的，可向合同签订地人民法院提起诉讼。诉讼过程中，双方应积极配合法院调查取证，不得采取任何影响诉讼公正的行为。诉讼费用由败诉方承担，但双方另有约定的除外。若因双方恶意诉讼导致对方遭受损失的，应由责任方承担赔偿责任。