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2025年度二手小产权房屋买卖合同模板3带眉脚

一、合同编号及签订日期

(1)本合同编号为：XXD2025Y0001，自签订之日起生效，合同有效期为自签订之日起至房屋所有权转移登记完毕之日止。根据《中华人民共和国合同法》的相关规定，本合同一经双方签字或盖章后即具有法律约束力。为确保双方权益，特制定本合同，明确买卖双方的权利和义务。

(2)本合同签订日期为2025年3月15日，地点为XX市XX区XX路XX号。鉴于近年来我国房地产市场不断发展，二手小产权房屋交易日益活跃，为了规范交易行为，保障买卖双方的合法权益，双方在平等、自愿、公平、诚实信用的原则下，经充分协商，达成如下协议。

(3)本合同签订过程中，双方已充分了解国家关于小产权房屋的政策法规，并确认该房屋符合买卖双方交易需求。根据我国《城市房地产管理法》和《土地管理法》的相关规定，小产权房屋交易存在一定风险，买卖双方在签订本合同时，均应充分了解并承担相应的法律责任。本合同的签订，旨在明确双方在交易过程中的权利义务，避免因交易过程中的纠纷而影响双方的合法权益。

二、买卖双方基本信息

(1)甲方（买方）基本信息如下：甲方名称为XX房地产开发有限公司，法定代表人为张三，注册地址为XX省XX市XX区XX路XX号，统一社会信用代码A1XXXXXX。甲方主要从事房地产开发、销售、租赁等业务，具有多年的行业经验和良好的商业信誉。在签订本合同时，甲方已确保其主体资格合法有效，并具备相应的民事行为能力。

(2)乙方（卖方）基本信息如下：乙方名称为李四，身份证号码住址为XX省XX市XX区XX路XX号。乙方为自然人，具有完全民事行为能力，能够独立承担民事责任。乙方所出售的房屋为个人合法财产，无任何权属纠纷，且乙方承诺所出售的房屋已依法取得相关审批手续。

(3)双方在签订本合同时，已就买卖双方的基本信息进行了核实，并确认以下内容：甲方为购买方，乙方为出售方；双方均具备签订本合同的主体资格，且具有完全民事行为能力；甲方同意按照本合同约定支付交易款项，乙方同意按照本合同约定交付房屋及相关权益。双方对本合同中约定的基本信息无异议，并保证在合同履行过程中保持真实、准确、完整的信息提供。

三、房屋基本情况

(1)房屋具体信息如下：房屋位于XX省XX市XX区XX街道XX号，栋号为XX栋，单元号为XX，房号为XX室。该房屋为住宅性质，建筑面积为120平方米，使用面积为100平方米。房屋建设于2010年，建筑结构为框架结构，地上层数为6层，该房屋位于第3层。房屋装修情况为中等装修，包括墙面、地面、天花板的基本装修以及家具、家电的配置。

(2)房屋产权情况：该房屋产权证号为XX房证字第XXXX号，房屋所有权人为乙方。经双方核实，该房屋产权清晰，无任何权属纠纷。房屋未设定抵押，不存在任何法律限制交易的情形。乙方保证在签订本合同时，该房屋的产权状况真实、合法，并承诺在交易过程中配合甲方办理过户手续。

(3)房屋周边配套设施：该房屋所在小区位于城市中心区域，周边交通便利，距离地铁站约500米，公交站点遍布周边。小区内有幼儿园、中小学、医院、超市等生活配套设施，生活便利。此外，小区绿化率高，环境优美，具有良好的居住氛围。甲方在购买该房屋后，将享受到便捷的城市生活和高品质的居住环境。

四、交易金额及支付方式

(1)本合同约定的交易金额为人民币壹佰捌拾万元整（￥1800000.00）。该交易金额为房屋的购买价格，包含房屋本身的售价以及相关的税费。根据XX市二手小产权房屋市场行情，该价格较同类房屋市场价低约5%，体现了双方在交易中的诚意和互利原则。以近期成交的同类房屋为例，类似面积的房屋成交价普遍在200万元左右，因此本交易价格具有竞争优势。

(2)支付方式如下：甲方应在签订本合同之日起3个工作日内，向乙方支付房屋首付款人民币玖拾万元整（￥900000.00）。余款人民币捌拾万元整（￥800000.00）将在房屋过户手续办理完毕且甲方取得房屋所有权证书后30日内支付完毕。支付方式为银行转账，甲方应将款项直接转入乙方指定的银行账户，账户信息如下：银行名称：XX银行XX分行，账号：123456789012345，户名：李四。

(3)若甲方未按时支付首付款或余款，乙方有权解除本合同，并要求甲方支付违约金，违约金按未支付款项的10%计算。如甲方在支付首付款后30日内未能支付余款，乙方有权要求甲方支付每日千分之二的滞纳金。在实际操作中，若甲方因故延迟支付，应提前与乙方沟通，争取延期支付或调整支付计划，以避免不必要的违约责任。

五、合同履行、违约责任及争议解决

(1)合同履行方面：自本合同签订之日起，双方应按照合同约定履行各自的权利和义务。甲方