2025年物业管理师-物业经营管理考试历年真题常考点试题带答案.docxVIP

2025年物业管理师-物业经营管理考试历年真题常考点试题带答案

卷I

一.单项选择题(共15题)

1.物业管理绩效评价时，根据评议指标得分对定量评价结论进行校正，计算综合评价得分的方法是（）。

A.定章与定性相结合计分法

B.综合分析判断法

C.评议指标计分方法

D.修正指标计分方法

正确答案：A,

2.房地产市场的（），使之不可能像证券市场、外汇市场及期货市场等那样在短时间内达到市场供求均衡。

A.大额性

B.不可替代性

C.不完全性

D.动态性

正确答案：C,

3.住在小区内的居民与各相关单位之间形成的社会关系，体现了住在小区的（）功能。[2014年真题]

A.社会

B.经济

C.文化

D.服务

正确答案：A,

4.一项资产的原始价值减去已计提折日后的余额称为（）。

A.使用价值

B.原始价值

C.账面价值

D.市场价值

正确答案：C,

5.物业服务企业开展（），可以事先限制各项费用和消耗的发生，有计划地控制成本的形成，使成本不超过预先制定的标准，达到降低成本，提高效率和效益的目的。

A.收益控制

B.价格控制

C.成本控制

D.政策控制

正确答案：C,

6.某宗物业预计未来每年的净收益为45万元，收益期限可视为无限年，该类物业的报酬率为11.5%，则该宗物业的收益价格为（）万元。

A.391.30

B.395.29

C.393.49

D.392.46

正确答案：A,

7.房地产（）等特性的存在，使房地产很难避免政府政策调整所带来的影响。

A.相互影响

B.不可移动

C.政策影响

D.专业管理

正确答案：B,

8.物业资产处置价格评估方法不包括（）。

A.成本法

B.收益法

C.内插法

D.市场法

正确答案：C,

9.姚某将80430元存入银行，期限为一年，年利率为12%，以一年4次按季利率计息，则一年后的本利和为（）元。

A.85156.12

B.83494.23

C.90524.67

D.82349.13

正确答案：C,

10.写字楼物业经营管理，就是物业服务企业将写字楼物业管理服务过程中所能涉及的所有资源和（）都作为可以经营的资源。

A.有形资产

B.无形资产

C.生产要素

D.生活资料

正确答案：C,

11.大型企业通常拥有或租赁更多的物业资产，因此（?）是整个企业发展战略中的重要内容。

A.客户关系管理B.物业资产管理

C.房地产资产管理?D.物业经营管理

正确答案：B,

12.物业服务企业在从事物业管理活动中发生的各项直接支出是（）。

A.管理费用

B.营业成本

C.财务费用

D.人员费用

正确答案：B,

13.房屋的长期租赁，通常指租期为（）的租赁。

A.2年或2年以上

B.3年或3年以上

C.4年或4年以上

D.5年或5年以上

正确答案：D,

14.一般来说，标底的确定要以招标文件中的()目标为依据。

A.管理

B.经营

C.市场

D.成本

正确答案：A,

15.政府办公楼虽然具有写字楼的功能，但与一般写字楼在（）方面有所区别。

A.建筑规模

B.建筑结构

C.公共性

D.社会性

正确答案：C,

二.多项选择题(共10题)

1.在房地产投资信托基金的组织结构下，承担物业管理工作的物业服务企业，通常要承担的责任包括（）

A.履行租务管理工作

B.执行例行的管理服务

C.制定投资方针和政策

D.提出更新改造建议及监察有关活动

E.制定及落实有关楼宇管理、维修及改善的政策及计划

正确答案：A,B,D,E,

2.物业服务企业的主要工作是在业主需求调查的基础上寻找、组织、整合社会服务资源，通过提供（）实现经营利润。

A.直接服务

B.间接服务

C.渠道服务

D.精细服务

E.信息服务

正确答案：B,C,E,

3.设备的寿命包括（）。

A.维护寿命

B.自然寿命

C.使用寿命

D.技术寿命

E.经济寿命

正确答案：B,D,E,

4.报酬率即折现率，是与（）同类性质的比率。

A.预期收益率

B.内部收益率

C.股本收益率

D.利率

E.期望收益率

正确答案：B,D,

5.成本控制的原则包括（）

A.全面控制原则

B.讲求经济效益原则

C.责权利相结合原则

D.例外管理原则

E.“宜细不宜粗”的原则

正确答案：A,B,C,D,

6.政府对房地产投资过程中的（）等，均对房地产投资者收益目标的实现产生巨大的影响，从而给投资者带来风险。

A.税费政策

B.土地供给政策

C.环境保护政策

D.鼓励政策

E.金融政策

正确答案：A,B,C,E,

7.物业管理招标程序中，招标书的主要内容有（）

A.拟招